Ključna beseda nepremičninska fotografija: če želite prodati svojo hišo ali stanovanje, se prepričajte, da je to najbolje prikazano na nepremičninskih portalih. In tu velja: dobra slika je vredna tisoč besed! Dajemo nasvete, kako posneti kakovostne slike in tako profesionalno predstaviti svojo lastnino, da bo v kratkem prodana.
Profesionalna fotografija nepremičnin je najboljši predpogoj za prepričevanje kupcev stanovanjskih nepremičnin. Ker se v manj kot 20 sekundah odločijo, ali se jim zdi stanovanje ali hiša privlačna ali ne. Fotografija nepremičnine mora vsebovati informacije o razporeditvi prostora in realistično predstaviti dimenzije nepremičnine. Vendar so nepremičninski fotografi precej dragi in jih je težko plačati za nepremičninskega posrednika. Korak za korakom vam bomo pokazali, kako lahko postanete profesionalni nepremičninski fotograf in posnamete svoj dom v visokokakovostnih slikah.
Fotografija nepremičnin: nasveti za pripravo
Naročilo: manj je več
Preden začnete z fotografiranjem nepremičnin, morate najprej očistiti! Temeljito očistite stanovanje, odstranite umazanijo. Če imate vrt, ga morate tudi posodobiti. To pomeni: harmonično namestitev vrtnega pohištva na verando, prevoz košev za smeti in koles do garaže ali lope, odstranjevanje časopisov in prtov, odstranjevanje blazin in odej s kavča, zvijanje preproge in odstranjevanje vseh slik s stene.
Bralni nasvet: Tu lahko izveste, kako lahko postavite svojo lastnino v pravo luč z domačo uprizoritvijo v samo nekaj korakih.
Ko gre za fotografiranje nepremičnin, se morate omejiti na najnujnejše. Številne okrasne predmete, ki bi lahko motili potencialne kupce, najbolje pospravite, če je le mogoče.
Dober fotoaparat
Medtem je tehnologija tako napredovala, da za pravilno fotografiranje nepremičnin ne potrebujete več najdražjega in najzmogljivejšega zrcalno-refleksnega fotoaparata na trgu. Če so svetlobni pogoji dobri, zadostuje od sedem do dvanajst milijonov slikovnih pik. Slikovni senzor vašega fotoaparata je dejansko pomembnejši od števila megapikslov. Tu velja naslednje pravilo: večji je slikovni senzor, boljša je razlika med svetlimi in temnimi območji - in boljšemu slikovnemu šumu se je mogoče izogniti. Dobro vedeti: potrebne senzorje lahko zdaj najdete tudi v brezzrcalnih sistemskih kamerah in visokokakovostnih kompaktnih fotoaparatih.
Profesionalni nepremičninski fotografi običajno uporabljajo refleksno kamero s svetlo širokokotno lečo ali lečo s šibko goriščno razdaljo. Širokokotna leča zagotavlja, da so sobe videti bolj prostorne. Če želite svoj objekt ujeti z mobilnim telefonom, lahko dobite tudi širokokotni nastavek za mobilne naprave. A bodite previdni: če jih uporabljate nepravilno, lahko širokokotne leče popačijo stanovanja ali ustvarijo preveliko širino.
Kako fotografirate notranjost?
Pravilna osvetlitev
Prava razsvetljava je kakovostna nepremičninska fotografija, ki je vse in konec vsega. Tu imajo pomembno vlogo vremenske razmere. Naš nasvet: počakajte na sončen dan! Jasno, jasno modro nebo pa ni idealno. Boljše je modro nebo z rahlimi oblaki ali oblačnimi oblaki. Rezultat je lepa, mehka in prijetno razpršena svetloba na sliki, tudi sence postanejo bolj zanimive. Nasprotno temni oblaki ustvarjajo negativno razpoloženje na sliki, zato se jim je treba izogibati.
Čas je ključnega pomena tudi za fotografiranje nepremičnin. Prijetna jutranja ali večerna svetloba je impresivna. V času kosila pa je svetloba trda in bleščeča - bela fasada nato zasije vse ostalo. Poleg tega nikoli ne fotografirajte v smeri sonca, vedno s soncem za vami. Če se želite izogniti osvetlitvi ozadja skozi okno, fotoaparat ročno popravite zaslonko ali dve temnejši. Poskusite tudi nočni posnetek z okni, osvetljenimi od znotraj. Fotografije bodo videti zelo impresivno!
Fotografije nepremičnin v mraku so videti še posebej impresivno. V hiši vklopite veliko luči.
Za fotografije v zaprtih prostorih se na splošno izogibajte uporabi bliskavice. Svetloba bi bila prehladna in nenaravna. Utripi so primerni za posnetke od blizu, ne za obsežne prostorske posnetke. Pogosto je sprednji del slike preveč osvetljen, zadnji del pa pretemen. Če fotoaparat to dopušča, nastavite način ISO na "Samodejno" in uporabite način "P". Kdor uporablja svoj mobilni telefon za fotografiranje nepremičnin, nastavi način HDR. Posname več preveč osvetljenih in premalo osvetljenih fotografij, ki se na koncu samodejno sestavijo in dajo popoln rezultat.
Vedno se izogibajte prekomerni izpostavljenosti! Posledično lahki odseki na sliki izginejo in jih ni mogoče ustvariti niti s naknadno obdelavo.
Ustrezna oblika
Pri fotografiranju nepremičnin se omejite na ležečo fotografijo. Idealen je za zajemanje širine prostora in vseh pomembnih informacij. Pozitiven stranski učinek: če so vse slike v ležeči obliki, ostane ogled galerije enak za tiste, ki jih zanima osebni računalnik ali mobilni telefon.
Dodatni nasvet: prikazujte samo fotografije, ki so prostorsko oprijemljive. Kupci želijo na primer videti, kje je peč v sobi.
Zameglitev ni dovoljena
Če želite ustvariti britke fotografije v zaprtih prostorih, morate poleg stativa uporabiti daljinsko sprostitev. Razmere osvetlitve v sobah so pogosto skromne, zato mora biti kamera dolgo izpostavljena. Za zagotovitev, da rezultati niso zamegljeni, se mora kamera sprožiti, ne da bi se je dotaknila. Če pri roki nimate stativa, lahko fotoaparat namestite na trdno podlago, na primer na rob mize. Naj gre za samosprožilec, daljinsko sprostitev kabla, sprostitev kabla ali sprostitev infrardečega / radijskega sprejemnika: S pomočjo daljinskega sprožilca občutno povečate kakovost slike in se izognete zamegljenim fotografijam.
Pogosta napaka: zidovi se rušijo
Če fotoaparata ne poravnate popolnoma vodoravno, boste dobili slike, na katerih se navpične črte nagnejo navzven ali navznoter. Na koncu tudi najmanjše nagibanje naprave optično popači prostor. Naš nasvet: V območje slike vedno vključite vsaj dve steni, da zagotovite profesionalni vtis o sobi. Najboljši način za to je, da se postavite v kot sobe in tako rekoč fotografirate z diagonale.
Za fotografiranje nepremičnin velja naslednje pravilo: Vsi robovi morajo biti poravnani navpično! V nasprotnem primeru se v sliko prikradejo grda popačenja.
Osredotočite se na osnove
Ne pozabite: potencialne kupce zanimajo glavne značilnosti vašega stanovanja ali hiše in ne vaši osebni predmeti. Dekorativni izdelki morajo dati prostor za fotografiranje nepremičnin. Poleg tega številni majhni predmeti, kot so revije, sveče ali oblačila, povzročajo kaos in nemir na sliki. Predvsem kopalnico je treba temeljito pospraviti - izdelki za nego ali čistila ne spadajo v slikovni del.
Dodaten nasvet: Nepremičninsko fotografiranje z ljudmi
Fotografije postanejo še bolj žive, ko družinski člani pogledajo skozi okna ali se naslonijo na okvir pred odprtimi vrati. Glede na raziskave fotografiranje nepremičnin z ljudmi pozitivno vpliva na gledalca, tako da potencialni kupci pogosteje postanejo stranke.
Fotografije nepremičnin so strankam bolj všeč, kadar ljudje v prostorih komunicirajo med seboj.
Zunanji posnetki: fotografirajte hišo
Posnetek na prostem je običajno prva slika, ki jo potencialni uporabniki vidijo v oglasu. To pomeni, da takoj pade v oči in bi moral vzbuditi radovednost! Zato si namenite dovolj časa za ta del fotografiranja nepremičnin.
Zdaj, ko imate s slike osebne predmete, izberite najugodnejšo stran svojega doma. Nato izberite položaj, kjer je Your-Best-Home.net na sliki čim bolj brezplačen, torej brez sosednjih hiš, parkiranih avtomobilov ali podobnega. Tako je nepremičnina videti večja. Optični opazovalci, kot je bazen ali privlačna velika terasa, na drugi strani zagotavljajo prostorsko globino slike. Na fotografiji je lahko tudi lepo urejen vrt ali zanimivo okolje, da bi navdihnili več obiskovalcev za posestvo ali njegovo lokacijo.
Posnetek na prostem je ena najpomembnejših točk pri fotografiranju nepremičnin: pomembno je zajeti najlepši pogled na hišo.
Ko najdete optimalen kot gledanja, izberite mesto čim dlje od vaše hiše, da posnamete fotografijo - širok kot ni primeren za fotografije na prostem. Bolje pojdite na najbolj oddaljeni kotiček vrta in nato povečajte stran Your-Best-Home.net. Zaradi tega je fotografija bolj realistična, obrisi in črte hiše na fotografiji niso videti popačeni.
Zaprta okna izgledajo kot temne luknje na fasadi. Naš nasvet: nagnite okna, da poživite območje. Odsevi na nebu v nagibnih steklih pogosto ustvarjajo tudi čudovite in zanimive učinke.
Nasveti za urejanje slik
Tudi profesionalci se pri fotografiranju nepremičnin zanašajo na naknadno obdelavo slik in svoje slike natančno prilagajajo v računalniku ali mobilnem telefonu. Zgledujte se po tem primeru in tu malo razsvetlite nebo ali dajte barvam slike več moči tam. Kontraste lahko tudi natančneje določite na zaslonu in retuširate manjše napake. Poleg celotnega Adobe Photoshopa je v internetu na voljo tudi več brezplačnih programov za urejanje slik. "Gimp" (prenos s Chip.de) je priporočljiv kot brezplačna programska oprema. Naslednje aplikacije za mobilne telefone so med uporabniki zelo priljubljene: »Snapseed« (GooglePlay ali App Store), brezplačno orodje za fotografiranje, ki omogoča natančne nastavitve svetlosti, kontrasta in barve ter »VSCO« (GooglePlay ali App Store).Slednje navduši s številnimi klasičnimi filtri in neštetimi možnostmi urejanja.
Dodaten namig na koncu: na spletu lahko ponudite tudi video posnetka hišnega ogleda - to lahko enostavno posnamete sami s sodobnimi pametnimi telefoni in poveča zanimanje za vašo lastnino.
