Kdor ima v lasti stanovanje v večstanovanjski hiši, mora zagotoviti, da pri prenovi upošteva Odlok o varčevanju z energijo. Ker to ne velja samo za nove stavbe, ampak tudi za obstoječe stavbe.
Karsten Meurer, odvetnica, specializirana pravnica za gradbeno in arhitekturno pravo
EnEV (spremenjena različica bo začela veljati maja 2014) začne veljati v primeru tako imenovanih "pomembnih sprememb obstoječe strukture" (oddelek 9 EnEV) - z drugimi besedami, v primeru ukrepov razširitve ali razširitve. Te so "pomembne", če vplivajo na več kot 10 odstotkov površine gradbene komponente. Po zakonu je za skladnost z ENEV odgovoren lastnik stavbe - v tem primeru WEG in ne posamezni lastnik stanovanja.
Če želi posebni lastnik podstrešnega stanovanja razširiti streho in se WEG strinja, morajo vsi lastniki plačati potrebne ukrepe za toplotno izolacijo - v skladu s splošnim ključem za razporeditev stroškov. Lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju ne sme biti obremenjen nesorazmerno.
Če povzamemo: lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju ima pravico, da WEG izvede izolacijo, če je zgornji nadstropni strop v času predelave še neizoliran in predelava vpliva na več kot 10 odstotkov površine strešne komponente. Ker dolgoročno celoten WEG prihrani energijo in s tem stroške ogrevanja.
Ukrepanje
Skrbnik najprej preveri, ali so potrebni ukrepi EnEV. Za to lahko pokliče gradbenega strokovnjaka. Nato upravitelj uvrsti temo na dnevni red sestanka lastnikov, kjer se glasuje o resoluciji. Če večina glasuje proti ukrepom EnEV, je treba zadevo razjasniti na sodišču.
Lastnik podstrešnega stanovanja se lahko sklicuje tudi na svojo splošno pravico do vzdrževanja, to je na tako imenovano "posodobitveno popravilo" (odstavek 22 (3) WEG). Skupščina lastnikov se lahko odloči z navadno večino. Kvalificirana večina pa je potrebna za izvajanje tako imenovanih posodobitvenih ukrepov (odstavek 22 (2) WEG). Ni se lahko odločiti, ali bomo v določenem primeru ukrepali v skladu z odstavkoma 2 ali 3 in je odvisno od različnih okoliščin.
Ne gre sam
Če želi posamezni lastnik mansardnega stanovanja izvesti razširitvene ukrepe, ki mu bodo koristili, na primer namestitev dodatnih strešnih oken, mora pridobiti tudi soglasje skupščine lastnikov, ker se skupna lastnina (v tem primeru streha) prisilno spremeni. Lastnik stanovanja v zgornjem nadstropju mora predelavo plačati sam.
Če pa je gradbeni projekt, ki ga je predvidel lastnik, pomemben - tj. Več kot 10 odstotkov površine strešne komponente - se znova uporablja oddelek 9 EnEV: WEG je dolžan sprejeti dodatne ukrepe za toplotno izolacijo in kriti nastale stroške.
Ta primer pa ni problematičen: lastnik samo v svojih prostorih pod tapete in na lastne stroške vgradi toplotno izolacijo. Nato WEG nima besede, ker se skupna lastnost ne spremeni.
Več o Karstenu Meurerju in njegovi pisarni si lahko preberete na: meurer-rechtsanwaelte.de
