Kako lastniki stanovanj izvajajo strožje predpise Odloka o varčevanju z energijo in jih poceni financirajo.
Anja in Stefan Winkler sta leta 2003 kupila hišo na obrobju Aschaffenburga, zgrajeno leta 1983. Prejšnji lastnik se je moral v kratkem preseliti v München, zato sta lahko urejeno posest kupila po razumni ceni. Takrat je bilo poleg kozmetičnih popravil še malo dela: tloris je bil pravilen, ogrevanje je teklo brezhibno in streha ni bila prizadeta zaradi večjih neviht.
Visoki stroški ogrevanja
Danes, deset let pozneje, Your-Best-Home.net napreduje v letih. Zadnji račun za ogrevanje je razkril slabosti 31-letne nepremičnine. Enodružinske hiše, starejše od 30 let, pogosto porabijo od 3000 do 4000 litrov kurilnega olja na leto. To je bilo mogoče obvladati s prejšnjimi cenami nafte. V zadnjih desetih letih pa so se po navedbah nemške agencije za energijo (dena) stroški za ogrevalno energijo dramatično povečali za skoraj devetdeset odstotkov. Tudi zemeljski plin je vsako leto bistveno dražji.
Učinkoviti ukrepi
Zato so Winklerjevi prepričani v naložbo, ki jim jo nalaga Odlok o varčevanju z energijo. Potem kotli na nafto in plin, ki so bili nameščeni pred letom 1985, od leta 2015 ne bodo več mogli obratovati. In stropi podstrešja morajo biti do konca leta 2015 izolirani ali izpolnjevati zahteve glede minimalne toplotne izolacije. "Povečujemo vrednost našega premoženja in zmanjšujemo po nepotrebnem visoko porabo energije," upa Stefan Winkler. Nov ogrevalni sistem naj bi znižal stroške ogrevanja za približno 30 odstotkov, izolacijo strehe pa za 7 odstotkov. Dodatna načrtovana izolacija zunanjih sten bo zmanjšala potrebo po energiji za nadaljnjih 20 odstotkov. Okna s trojno zasteklitvijo tudi bolje ohranjajo toploto v hiši. Winklerji še vedno čakajo zaradi stroškov.
Nekaj ukrepov
Za posodobitev zastarelih nepremičnin morajo lastniki ali kupci pogosto zapraviti več deset tisoč evrov. Energična prenova stavbe pa se splača. Raziskovalci na Darmstadtskem inštitutu za življenje in okolje so to ugotovili, zlasti kadar je to povezano z ukrepi, ki že čakajo kot del običajnih popravil. "Prihodnji prihranki pri stroških energije ne presegajo le dodatnih stroškov, povezanih z energijo, ampak financirajo tudi del stroškov popravil za številne komponente," je zaključek njihove študije. Še manjši, finančno obvladljivi ukrepi s proračunom do 10.000 evrov za izolacijo zgornjega nadstropja stropa v enodružinski hiši, kakršna je bila Winklerjeva (zgrajena je bila med letoma 1979 in 1983), bi povzročili opazne prihranke pri stroških energije.
Enostavno financiranje
Winklerjevi so sami prihranili 20.000 evrov. Svetovalec LBS je prebivalcem Aschaffenburga svetoval, naj pred začetkom gradbenih del zaprosijo za posojilo pri Kreditanstalt für Wiederaufbau (program KfW 151) v višini 40.000 evrov. Ta traja deset let, je brez odkupa in ima le en odstotek obresti na leto. Hkrati je družina podpisala LBS stanovanjsko posojilo in varčevalno pogodbo za 40.000 evrov. Zdaj vsak mesec za to plačajo 155 evrov. Po desetih letih bo dodeljena vsota prihrankov v višini 40.000 evrov. S tem Winklerji nadomeščajo posojilo KfW in odslej na mesec plačujejo 320 evrov obresti in odplačevanja. Po nadaljnjih šestih letih je bilo posojilo LBS že odplačano in družina je spet brez dolgov.
Prehod energije z LBS in KfW
| stroškov | |
| Skupni stroški | 60.000 evrov |
| Pravičnost | 20.000 evrov |
| financ | 40.000 evrov |
Z LBS stanovanjskim posojilom in varčevalno pogodbo ter posojilom KfW lahko energijo takoj posodobite. Posojilo KfW je še posebej nizko obrestno. Posojilo gradbene družbe nadomešča posojilo KfW po desetih letih:
Primer financiranja: energetski prehod z LBS in KfW
Posamezne ponudbe
Kdor se želi tako kot Winklerji danes ali pozneje lotiti posodobitve svoje hiše, bo našel prve namige, kaj lahko stane in kako se lahko financira prek spletnega kalkulatorja na www.lbs.de Če želite natančno vedeti, lahko osebno svetujete pri LBS.
