Your-Best-Home.net, ki ga gradimo, oblikuje družbene stike naše prihodnosti. Vse več ljudi se združuje, da bi skupaj zgradili hišo ali celo skupino hiš. Razlogi za to so različni: samski iščejo skupnost, družine želijo otroke igrati partnerje, starejši se želijo izogniti domu za ostarele. Your-Best-Home.net prosi preverjenega strokovnjaka o priložnostih in tveganjih novih oblik življenja.
Vita
Dr. Kirsten Mensch je politologinja in deluje kot svetovalka pri fundaciji Darmstadt Schader. Od leta 2005 se vedno znova ukvarja s projekti skupnega življenja. Fundacija spodbuja dialog med družbenimi vedami in prakso, hkrati pa se posveča socialnim vidikom gradnje in bivanja, kar je z naraščajočimi cenami nepremičnin in energetsko razpravo pogosto prezrto.
Your-Best-Home.net: Kaj pravzaprav razumemo pod gradbenimi in stanovanjskimi projekti?
Dr. Kirsten Mensch: Ločiti morate med skupinami strank, ki želijo graditi predvsem poceni, in stanovanjskimi projekti na drugi strani. Tam boste našli ljudi, ki iščejo skupnost in ki tega ne počnejo predvsem iz finančnih razlogov. V teh stanovanjskih projektih iščejo druge ljudi, s katerimi bi radi vzgajali otroke ali se skupaj postarali. Sem spadajo samski, pari, družine, mladi, starejši - skratka: ljudje, ki preprosto ne želijo živeti v anonimni soseski.
Kako je videti ta beton?
Stanovanjski projekti se nahajajo v številnih različicah: Hišo zgradite skupaj ali kupite nepremičnino in jo preuredite po svojih potrebah. Obstajajo tudi projekti poselitve z več stavbami, ki so pogosto obogateni s hišo v skupnosti.
Kakšne finančne prednosti imate kot stranka?
Za skupine odjemalcev in stanovanjske projekte velja naslednje: Prihranite stopnjo dobička graditelja. To ni nepomembno. Po drugi strani pa morate popustiti. To je pogosto težko, zlasti pri kasnejših lastniških združenjih, ker bi vsi radi uresničili svoje individualne želje po svojem novem stanovanju: če eden gradi iz lesa, drugi pa iz opeke, še zdaleč ne prihrani stroškov. Nekaj morate upoštevati: nimate le finančnih ugodnosti, temveč tudi večje tveganje, če v skupini nastopate kot podjetnik.
Kako začnete s stanovanjskim projektom?
Najprej lahko dobite nasvet, na primer na „Forumu za življenje v skupnosti“. Ta deluje po vsej Nemčiji in ima tudi regionalne pisarne. Naslednji korak je oblikovanje osrednje skupine štirih ali šestih ljudi za razvoj koncepta. Kam želite iti, na deželo ali v mesto? O koliko apartmajih govoriš? Bi moralo biti ekološko ali bi moralo biti bolj usmerjeno k družinam z otroki? Bi moral biti to ženski ali morda moški projekt? Z razvitim konceptom lahko skupina postane javna in poskuša najti druge zainteresirane strani. Za to so primerni portali stanovanjskih projektov na internetu ali članek v lokalnem časopisu. Nekateri stanovanjski projekti se začnejo tudi na izmenjavi stanovanjskih projektov, ki je na voljo v številnih mestih. Ko imate kot začetnik stanovanjskega projekta prvi kotiček v roki,vidite, kako velika je scena v Nemčiji in kako raznolika. Vendar ni lahko začeti.
Kakšne spretnosti mora imeti skupina za izvedbo stanovanjskega projekta?
Stanovanjski projekt stoji in pada z osrednjo skupino. Ta skupina mora biti potrpežljiva in imeti določeno toleranco za frustracije. Najti morate nove člane, jih prepričati in okužiti s svojim navdušenjem. Nekateri novi člani bodo spet odpadli. S tem se morajo spoprijeti vsi, pa tudi neizmerno pri iskanju nepremičnine. Pogosto naletite na odlično predrago nepremičnino. Ali pa vam ga drugi kupec ugrabi izpod nosu. Poleg tega se mora skupina pogajati z arhitekti, mestnimi oblastmi in bankami.
Obstaja veliko pasti, ki se lahko spotaknejo. Trik je v tem, da znova vstaneš in greš naprej. Zaželeno je tudi, da so zastopani različni talenti: na primer tisti, ki dobro govori in zna napisati koncept, drugi ima ekonomsko znanje. V vsakem primeru skupina potrebuje optimiste, ki pravijo, da bo to odličen projekt. Dober je tudi skeptik, ki vas opominja na zanemarjanje. To bi morala biti zdrava mešanica.
Na kaj morate biti pozorni pri izbiri pravne oblike?
Za vsako skupino morate najti ustrezen pravni okvir. Zadruga se je izkazala za eno najbolj smiselnih pravnih oblik za projekte komunalnih stanovanj. Stanovanjske zadruge so dobra organizacijska in pravna primernost za stanovanjske projekte, ker so motivi podobni: želite nekaj narediti skupaj in delovati solidarno.
Ali se je mogoče pridružiti obstoječi zadrugi s stanovanjskim projektom?
Da, pod pogojem, da obstajajo strešne zadruge, ki se ponujajo same, kar pa je žal redko. Primer je Fundament eG v Frankfurtu, ki je bil ustanovljen za skrb tudi za druge stanovanjske projekte. Veliko stvari olajša, če lahko zdrsnete pod pravni okvir obstoječe zadruge, saj že obstaja veliko znanja in izkušenj za organizacijo, računovodstvo in bilanco stanja.
Kako se banke odzivajo na stanovanjske projekte?
Obstaja nekaj specializiranih bank, kot so Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, ki svetujejo in financirajo stanovanjske projekte. Takšne banke se prav tako zanašajo na moč skupine, tudi če posamezni člani ne veljajo za plačilno sposobne. Vem pa tudi za stanovanjske projekte, ki so zgradili svojo hišo z bregom za vogalom. Skupno življenje ni več tako eksotično kot pred desetimi leti.
So stanovanjski projekti primerni tudi za starost?
Veliko takšnih projektov izhaja iz vprašanja: Kako se želim postarati = ""? Zato večina od njih ni usmerjena le v skupnost, temveč tudi v dostopnost ali revščino dostopnosti. Vendar pa ne bi smeli začeti načrtovati stanovanjskega projekta v starosti. Moja izkušnja je: Zdi se, da življenje v starosti nikoli nikogar ne prizadene. Veliko sem predaval o tem in vedno sem med občinstvom videl ljudi, ki so mi dali misliti: Dobro je, da so tukaj! A prišli so zaradi staršev, katerih naraščajoča potreba po pomoči je v družino zagnala temo "živeti v starosti". Če želite začeti projekt, ki ni samo brez ovir, temveč tudi pameten, potem bi morali začeti sredi petdesetih let. Na stranišče vam ni treba takoj namestiti ročaja.Toda stena mora biti zasnovana tako, da je pozneje mogoče pritrditi ročaj. Starost vpliva na vse nas.
Naš namig: Podrobnejša različica tega strokovnega intervjuja je bila objavljena v naši knjigi "Gradimo za prihodnost", ki smo jo objavili ob 65. obletnici Your-Best-Home.net. Poleg nadaljnjih intervjujev boste našli tudi konkretne nasvete za načrtovanje, najnovejše trende v gradbeni industriji in še več.
Ta članek je del serije: "Živeti in živeti v prihodnosti". Če vas zanima, boste v pregledu našli še bolj razburljive teme.
