Pred nakupom doma preberite tudi drobni tisk: izjavo o delitvi in predpise skupnosti. Oboje je del notarske kupoprodajne pogodbe in je za lastnika zavezujoče.
1 Kaj komu pripada?
Izjava o delitvi navaja posebno in komunalno lastnino stanovanjskega kompleksa. "Lastnik svojega stanovanja je načeloma lastnik le zračnega prostora, tapete in ometa, tal, notranjih vrat in nenosilnih notranjih sten," pravi Sabine Feuersänger iz združenja za zaščito potrošnikov, ki živi v nepremičninah (WiE). Vrata v stanovanje, nosilni stropi in stene ter okna so v skupni lasti. Kdor želi nekaj spremeniti, potrebuje odobritev skupnosti lastnikov.
2 Ali lahko vodim podjetje?
Pravice in obveznosti lastnikov so določene v skupnostnem redu. Na primer, ureja razporeditev stroškov in določa uporabo stanovanja. "Predpisi skupnosti lahko tudi omejijo ali prepovedo samostojne dejavnosti, zadrževanje živali ali ustvarjanje glasbe v domu," pojasnjuje strokovnjak za WiE.
3 Koliko znaša denar Your-Best-Home.net?
Stroški skupnega premoženja se prenesejo na vse lastnike in se plačujejo mesečno kot "hišni denar". To vključuje stroške obratovanja, ogrevanja in tople vode, stroške upravitelja in rezerve za vzdrževanje. Ne podcenjujte svojega denarja Best-Home.net! Leta 2012 so na kvadratni meter življenjske površine zaračunali povprečno 2,70 EUR. To je skoraj 230 evrov za 85 kvadratnih metrov. Danes so stroški lahko znatno višji.
4 Kdo odloča o barvi tende?
Kdor kupi stanovanje, postane član lastniškega združenja. V skladu z Zakonom o etažni lastnini (WEG) imajo vsi solastniki na splošno enake glasovalne pravice v skupščini. "Čeprav ima posameznik večinoma svojo lastnino, bo morda moral za nekatere spremembe pridobiti odobritev skupnosti, na primer pri nameščanju tende ali prodaji stanovanja," pojasnjuje Eva Reinhold-Postina iz Združenja zasebnih graditeljev.
5 Za kaj morate skrbeti?
Združenja lastnikov običajno imenujejo upravnika nepremičnine, ki med drugim prevzame letne račune skupnosti. "Toda to ne pomeni, da lastniki ne bodo imeli dela," pojasnjuje Sabine Feuersänger iz WiE. "Nasprotno: z upravo se morate pogajati o pogodbi, nadzorovati prihodke in odhodke, preverjati letne računovodske izkaze, sprejemati odločitve o vzdrževanju stanovanjskega kompleksa in paziti na izvajanje ukazov."