Nikoli ni prezgodaj za prenove, ki zmanjšujejo ovire: kopalnice brez pragov so udobne in povečujejo vrednost nepremičnine.
Družina Reiter skoraj dvajset let živi v svoji hiši na obrobju Kölna - in tam se še vedno počutijo kot doma. Zdaj se je odselil tudi najmlajši sin. "Čas je za temeljito prenovo," pravi Peter Reiter. Strastni hobi kuhar si že dolgo želi visokokakovostne, trajno nameščene vgrajene kuhinje. Toda njegova žena tega noče pustiti. »Če že jemljemo denar v roke, bi ga morali še bolj potolažiti. Širša vrata, nekaj smiselnih sprememb tlorisa, zimski vrt brez ovir - in seveda nova kopalnica. «Tudi brez pragov.
Dokaz za prihodnost
Skratka: vse naj bo zasnovano tako, da bo tudi v starosti udobno. Reiters, oba v zgodnjih petdesetih letih, načrtujeta, da bosta v svoji posesti ostala naslednjih dvajset let ali več - in veseli so, da si to lahko privoščita. S financiranjem ne vidijo težav. Oba že od mladosti gradita varčevalce družbe, vedno sta izčrpala vse možnosti financiranja, kot so bonusi za gradnjo stanovanj in Riester - in zdaj tudi natančno izračunana.
Zajamčene obresti
Peter skrbi za denar za zimski vrt ter preoblikovanje in namestitev kuhinje. Prijatelj notranjega oblikovalca je ocenil, da znaša okoli 36.000 evrov. Reiter je od tega prihranil 5000 evrov, preostanek želi nakazati s takojšnjim posojilom LBS, ki ga kombinira s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici. To pomeni: Celoten znesek posojila je na voljo takoj, vendar se na začetku povrnejo le obresti. Za to Peter plača vzporedno s posojilno pogodbo za gradbeno družbo. Šele ko je pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici pripravljena za dodelitev, posojilo nadomesti v enem zamahu in nato samo servisira stanovanjsko posojilo. Velika prednost: Vse stopnje in obresti je mogoče izračunati in določiti za ves čas. Peter mora za to oceniti približno 180 evrov na mesec,kako bi ga lahko sam izračunal vnaprej na spletnem kalkulatorju LBS. "Odlična storitev," pravi IT strokovnjak.
Monika Reiter skrbi za starostno prilagojene konverzije. Za to rabi tudi okoli 30.000 evrov. Zanaša pa se tudi na gradnjo prihrankov v družbi - tokrat v kombinaciji s subvencijami KfW. Pogodba o stanovanjskem posojilu in hranilnici je zasnovana tako, da lahko posojilo v celoti unovčite ob dodelitvi. Še posebej privlačno za Moniko: leta 2015 so se pogoji za prenovo, primerno za starost, ponovno izboljšali.
Domača naložba
Varna vrednost
Ker lahko modernizatorji prejmejo do 50.000 evrov iz posojila KfW 159 sredstev. Minimalne starosti ni. Strokovnjaki zato mladim družinam celo priporočajo uporabo sredstev. Konec koncev kopalnice in sobe brez pragov niso le udobne, ampak tudi povečujejo vrednost nepremičnine.
Financirajte prenovo
Štirje od desetih lastnikov stanovanj redno prihranijo denar za prihodnje ukrepe modernizacije:
- 180 evrov: Toliko denarja so lastniki domov v mesecu 2015 v povprečju prihranili za svoje rezerve.
- 5000 evrov: Kupci LBS potrebujejo ta znesek lastniškega kapitala le za takojšnjo najem posojila v višini 35.000 evrov. Mesečne cene znašajo le 180 evrov.
- 46.000 evrov: S tem proračunom lahko varčevalci gradbene družbe načrtujejo, kdo izbere mesečno stopnjo 240 evrov.
Na spletnem mestu www.lbs.de/modernisiert lahko izračunate svoj osebni proračun in svoje financiranje.
