Kupiti hišo ali živeti za najem? Odgovor je jasen: lastniki imajo v povprečju 41 odstotkov manj stanovanjskih stroškov kot najemniki. To dokazuje trenutna študija nemškega ekonomskega inštituta.
Lahko ga preberete povsod: cene nepremičnin so v zadnjih letih v nekaterih primerih močno narasle. Mnogi se zato sprašujejo, ali ne bi bilo bolj ekonomsko smiselno, če bi še naprej plačevali najemnino. Ali je lastništvo stanovanja še vedno primerno za pokojninsko zavarovanje? Znani nemški raziskovalni inštitut je to izračunal. Odgovor je odločen da!
Nakup in shranjevanje
stanovanjske nepremičnine Kdor kupi stanovanjsko nepremičnino, je dolgoročno v veliko boljšem finančnem položaju kot najemnik. To je rezultat nemškega gospodarskega inštituta v Kölnu (iwkoeln.de) v poročilu o stanovanjskih stroških. "Če pogledate celotno Nemčijo, je nakup lastnega doma v povprečju približno 41 odstotkov cenejši od najema," pravi avtor študije Michael Voigtländer.
"Lastniki v Münchnu prihranijo celih 34 odstotkov pri stanovanjskih stroških v primerjavi z najemniki."
Tako so izračunali.
Za svojo preiskavo so tržni raziskovalci zbrali tekoče podatke o najemninah in nakupnih stroških iz 402 podeželskih in mestnih okrožij v Nemčiji. Nato so primerjali povprečne stroške najema na kvadratni meter na različnih območjih s povprečnimi stroški lastnikov, tudi na kvadratni meter. Pri lastnikih nepremičnin strokovnjaki niso upoštevali le stroškov financiranja, temveč tudi davek na promet nepremičnin in stroške vzdrževanja in amortizacije.
Lastništvo stanovanja se povsod splača
Zaključek študije je jasen: povsod v Nemčiji je nakup cenejši kot najem - v nekaterih regijah je celo 60 odstotkov in več. V Hamburgu in Berlinu lastniki živijo več kot 45 odstotkov ceneje kot najemniki, v Stuttgartu pa 35 odstotkov. Tudi v Münchnu, najdražjem nemškem mestu, se nepremičnina splača. Ker kupci v bavarski metropoli še vedno prihranijo impresivnih 34 odstotkov v primerjavi z najemniki. Povzetek študije daje pogum vsem, ki sanjajo o svojih štirih stenah: v večini podeželskih in mestnih četrti lahko gospodinjstva kupijo stanovanjske nepremičnine in jih celo popolnoma izpraznijo, ne da bi bila bolj obremenjena kot najemniki.
Vse je odvisno od obrestne mere
. Odločilni razlog za rezultate študije so zgodovinsko nizke obrestne mere. "Obrestne mere so padle bolj kot zvišale nabavne cene," pojasnjuje strokovnjak za nepremičnine Voigtländer. In kaj, če se obrestne mere v desetih letih pred nadaljnjim financiranjem dvignejo na več kot 3,5 odstotka? Tudi takrat bi kupci v mestih, kot so Stuttgart, Frankfurt ali Berlin, še vedno imeli koristi. Vendar višji stroški financiranja zmanjšujejo prednost. Za tiste, ki želijo kupiti nepremičnino, velja naslednje: dolgoročno si zagotovite trenutno nizke obrestne mere - na primer s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici.
