Smiselni ukrepi obnove se pogosto zamujajo v večstanovanjskih stavbah. Upoštevati je treba veliko različnih interesov. S pobudo in dobrim načrtom lahko hišno skupnost pogosto pridobimo za obnovo. Tako deluje.
Prenova stanovanjske hiše je pogosto izziv. Lastniki želijo ohraniti vrednost svojega premoženja, vendar pogosto odložijo potrebne ukrepe. To je rezultat raziskave združenja "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) med več kot 2000 lastniki domov. V približno 40 odstotkih etažnih kompleksov že obstajajo manjši ali večji zastoji obnove.
Prenova zmanjša stroške energije
V prid prenovi ne govori le ohranjanje vrednosti nepremičnine. Naložba je pogosto nagrajena z bistveno manjšimi stroški energije. Tako vidi velika večina anketiranih lastnikov stanovanj: skoraj 86 odstotkov podpira ukrepe prenove. Zakaj je torej združenjem lastnikov pri prenovi tako težko? "Ne zaradi pomanjkanja denarja," pojasnjuje Sabine Feuersänger, govornica pri WIE. »Izziv v združenjih lastnikov stanovanj je prej v tem, da si različni lastniki pogosto prizadevajo za zelo različne interese.« Mlada družina načrtuje dolgoročno, naložba bi se morala za starejše hitro amortizirati, vlagatelji pa cenijo visoke donose. Toda vse, kar zadeva skupno lastnino, zahteva večinsko odločitev vseh lastnikov.Ne gre le za ogrevanje, stopnišča ali fasade. Tudi tisti, ki želijo zamenjati stara okna v večstanovanjski hiši, ne morejo preprosto začeti. Ker so tudi okna del skupne lastnine. "Prenova oken sprva ni zgolj strukturno-tehnično, temveč pravno in organizacijsko vprašanje glasovanja, torej večine," pojasnjuje Feuersänger.
Prenova zavaruje nepremičnine
Za sprostitev popravnega ukrepa je potrebna osebna zavzetost. »Ne čakajte, da vam bo prišla uprava. Prebudite se sami, raziščite in sprožite konstruktivne razprave. Vi ste lastnik in gre za prihodnost vaše hiše in vaše naložbe, «apelira Feuersänger. Obnova se vedno začne s popisom: v kakšnem stanju je nepremičnina? Kaj bi lahko izboljšali? Energetski svetovalec lahko pokaže, kako je mogoče amortizirati posamezne ukrepe. Ko se večina odločitev za naložbe v prenovo sprejme na skupščini lastnikov, je bila največja ovira premagana. Nato se projekt lahko sistematično izvaja z urnikom prenove.Novi "Modernizacijski bonton" združenja "Wohnen im Immobilien eV" vsebuje koristne informacije. Zahvaljujoč financiranju zveznega ministrstva za pravosodje in varstvo potrošnikov lahko zainteresirane strani brošuro brezplačno prenesejo v obliki PDF: www.wohnen-im-eigentum.de.
Urnik prenove stanovanjske hiše
S strategijo gradbeni ukrepi v stanovanjskih naseljih uspejo. Hišna skupnost sprejema pomembne odločitve na več sestankih lastnikov (ETV). V izvedbenih fazah sodeluje gradbeni odbor, ki ga sestavljajo predani lastniki.
- Faza: faza ideje. Pobuda, prvi popis, ocena potreb, energetsko svetovanje. -> Pripravljalna odločitev (1. ETV): odločitev o tem, kaj se načrtuje, v katerih korakih s katerimi strokovnjaki in za kakšne stroške.
- Faza: konceptna faza. Priprava energetskih in strokovnih poročil, razvoj koncepta prenove: potrebne, koristne in druge možnosti. -> Odločitev o načrtovanju (2. ETV): odločitev, kateri koncept je treba razviti s katerimi cilji, do katere skupne ravni stroškov in s katerim konceptom financiranja.
- Faza: faza načrtovanja. Načrtovanje ukrepov, stroškov in financiranja. -> Odločitev o prenovi (3. ETV): odločitev, katere ukrepe je treba izvesti, kako, katera podjetja in za kakšne stroške. Sklep o razdelitvi stroškov in financiranju.
- Faza: faza izvedbe. Sklepanje pogodb, nadzor gradnje, prevzem, plačilo in računovodstvo. -> Zaključni sestanek (4. ETV): dokončajte prenovo in po možnosti zahtevajte garancijo.
Strokovni nasvet: kako se lastniki pravilno odločiti
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: »Pomembno je, da je skupščina lastnikov sklepčna. Če v izjavi o delitvi ni določeno drugače, morajo biti prisotni več kot 50 odstotkov delnic solastnika. V nasprotnem primeru postane vsaka ločljivost sporna. Če se ne morete pojaviti, lahko svoj glas prenesete. «
Mimogrede posodobite: » Če je treba na hiši nekaj obnoviti, se lahko skupnost lastnikov odloči tudi za posodobitev popravil. Primer: Okvarjena okna z enim steklom je treba zamenjati za višjo kakovost. Če je ukrep ekonomičen, zadostuje navadna večina. To je več kot polovica prisotnih in zastopanih glasov. «
Vlaganje v hišo:»Če je treba nekaj posodobiti brez popravil, je potrebna dvojna kvalificirana večina. To je 75 odstotkov vseh lastnikov in več kot 50 odstotkov solastniških delnic. Na primer, če naj bi bil na strehi nameščen fotovoltaični sistem. V primeru strukturnih sprememb, ki nimajo posodobitvenega značaja, se morajo vsi zadevni lastniki strinjati, na primer v primeru zasteklitve balkona, ki spremeni videz hiše. Kljub vetu izhod obstaja. Odločitev se lahko sprejme z navadno večino. Nato imajo nasprotniki en mesec časa, da to odločitev izpodbijajo na sodišču. Ali pa se priklonijo večinski volji. "
Sabine Feuersänger iz podjetja Wohnen-im-Immobilien eV
