Kdor vlaga v počitniško hišo, ustvari dodaten zaslužek zaradi prihodkov od najemnin. Da pa se nakup in najem izplačata, morajo lastniki upoštevati nekaj stvari.
1. Kje so najboljše lokacije za počitniške domove?
Na obalah Severnega in Baltskega morja, bavarskih jezer in Bodenskega jezera apartmaji s pogledom na morje in jezero nudijo varen dohodek. So pa bistveno dražji od predmetov v drugi vrsti. Nasvet: V priljubljenih regijah preklopite na manj znane kraje, ki imajo dobre prometne povezave, restavracije, trgovine in prostočasne dejavnosti.
2. Ali velikost počitniške hiše igra pomembno vlogo?
85 odstotkov najemnikov potuje z družino, včasih s psom in temu primerno rabi prostor. Posebej se povprašujejo po apartmajih s površino med 50 in 70 kvadratnimi metri ter dvosobnimi in počitniškimi hišami od 80 do 100 kvadratnih metrov in tremi spalnicami. Odvisno od lokacije jih je mogoče donosno najeti skozi vse leto.
3. Kaj cenijo najemniki hiše ali stanovanja?
Gostje imajo raje lastnosti z dodatki, kot so WiFi, popolnoma opremljena kuhinja, savna ali kamin. Če poznate svojo glavno ciljno skupino, upoštevajte njihove zahteve: Tako se kolesarji lahko veselijo kolesarnice. Moderno pohištvo je nujno. Morali bi biti robustni, da jih gostje, ki se spreminjajo, ne obrabijo prehitro.
4. Kdo skrbi za goste in premoženje?
Uspešen najem počitnic je redno delo. Če ne živite na kraju samem, bi morali najeti lokalnega ponudnika storitev za prodajo počitniškega doma in poskrbeti za organizacijske zadeve, kot so povpraševanje po rezervacijah, predaja ključev in čiščenje. Celotna storitev stane približno 20 odstotkov dohodka od najema.
5. Ali obstajajo posebna pravila za počitniške domove v tujini?
Da. V mnogih južnoevropskih državah je prodajna pogodba že zavezujoča brez notarskega potrdila - v Španiji zadostuje ustna potrditev. Zato se nikoli ne pogajajte brez neodvisnega tolmača in prodajnih pogodb ne sestavljajte v dveh jezikih. V primeru novogradenj obvezno preverite gradbeno dovoljenje in se posvetujte s strokovnjakom.