Onesnažena zemlja v tleh je lahko drago presenečenje. Kako se spopadate z onesnaženimi mesti na gradbišču? Kako sploh veste, da obstajajo in kdo jih plača odstraniti? Ali je odgovoren prodajalec ali povzročitelj? Na ta vprašanja ponujamo odgovore.
Kaj so onesnažena mesta?
Kontaminirana mesta so zapuščine, ki otežujejo ali onemogočajo gradnjo nepremičnine ali snovi, ki lahko ogrozijo zdravje ljudi - na primer kemikalije v podtalnici. Zakon lahko na primer zahteva, da se tla predhodno zamenjajo na lastnostih, na katerih so odpadki obdelani, skladiščeni ali odstranjeni ali delajo z okolju nevarnimi snovmi, na primer na bencinskih črpalkah, čistilnih podjetjih ali gramoznicah. Zamenjava tal stane veliko denarja.
Torej naš nasvet: pred nakupom razjasnite naravo tal. Ko je nepremičnina uporabljena v komercialne namene, se pozanimajte, ali obstaja raziskava tal, da se izključijo onesnažena območja.
Opombe o onesnaženih mestih
Sklici na onesnažena spletna mesta so lahko na primer imena ulic, stara imena polj, ki se pojavljajo na starih zemljevidih, ali priljubljeni jezik. Imena, kot sta "pri starih opekarnah" ali "do jaška", nakazujejo, da je bila prejšnja industrijska uporaba. Tu so v tleh še vedno onesnažena mesta.
Imenik onesnaženih mest
Nato v zemljiški knjigi preverite, ali je dovoljena mešana raba, torej stanovanjska in poslovna. Vprašajte sosede in si oglejte imenik onesnaženih mest za mesto ali občino. Če tam ni nič zabeleženo, to ne pomeni, da ni nobenih onesnaženih mest. Vendar bi morali raziskavo tal naročiti le, če imate konkretne znake onesnaženih območij. Stroški ocene tal posesti, na kateri naj bi zgradili enodružinsko hišo, znašajo med 1.000 in 1.500 evri.
Z lastnim premoženjem postavite pokojnino na trdne temelje.
Bombe kot onesnažena mesta
Zračne bombe iz druge svetovne vojne se ne štejejo za onesnažena območja, vendar so stalno breme za posest. V nekaterih delih Nemčije je treba pred začetkom gradbenih del opraviti celo analizo nevarnosti. Lastniki lahko pristojne organe predložijo zahtevo za strelivo. Običajno mora lastnik kriti stroške te raziskave tveganja. V posameznih zveznih državah za to veljajo različni predpisi. Zvezna ali državna vlada krije stroške odstranjevanja bomb.
Kdo je odgovoren za onesnažena mesta?
V skladu z zveznim zakonom o zaščiti tal iz leta 1999 morajo onesnaževalec, pa tudi lastnik in prodajalec nepremičnine - če je vedel za onesnažena območja in jo prodal po letu 1999 - onesnažene lastnosti obnavljati. Toda krivca običajno ni mogoče najti. Zato oblasti običajno lastnike zavežejo. Regresni zahtevki do prodajalca pogosto niso izvršljivi. Stroški se lahko prenesejo nanj le, če vas je pri nakupu prevaral. Zvezno ustavno sodišče je presodilo, da neomejena uporaba lastnika nepremičnine v nekaterih primerih krši temeljno lastninsko pravico. Lastnik nepremičnine je odgovoren le, če je prenova smiselna (1 BvR 242/91 in 1 BvR 315/99).
V kupoprodajni pogodbi izključite nevarnost onesnaženih mest
Prodajalec je dolžan posredovati resnične podatke. Če poda lažne podatke, je sam odškodninsko odgovoren. V prodajni pogodbi bodite izrecno prepričani, da na nepremičnini ne miruje nobeno onesnaženo mesto. Zahtevate lahko tudi podaljšanje zastaralnega roka z enega na pet let. Če prodajalec noče vključiti takšnih klavzul, je potrebna previdnost.
