Počitniški najem na Irskem je lahko čudovit umik za letne počitnice. Naj bo sredi zelenih travnikov ali s pogledom na morje - Irska je znana po svojih čudovitih pokrajinah. Tukaj razlagamo, kaj morate vedeti pri nakupu počitniške hiše in kako lahko najbolje nadaljujete.
Sanje o koči na Irskem
Nakup počitniške hiše na Irskem - ne samo, da se sliši kot sanje, ampak ga je mogoče izvesti tudi v nekaj korakih. Na zelenem otoku v zahodni Evropi že živi okoli 10.000 Nemcev. Nič čudnega, saj neskončne pokrajine in čudovite obale predstavljajo prav poseben odnos do življenja. In tu je seveda veliko ljubkih koč, zaradi katerih sanjate. Tudi zmerno podnebje je eden od razlogov, da na "Zeleni otok" prihaja vedno več turistov. Temperaturna nihanja so izjemno redka, tako da poleti termometer običajno ostane pod 30 stopinj Celzija, sneg pa je pozimi izjema.
Različne regije Irske
- Notranjost
Notranjost Irske prepriča predvsem s svojo mirnostjo in podeželskim šarmom. Majhne podeželske hiše, tako imenovane koče, odražajo podeželski pridih in so lahko lepe počitniške hiše za malo denarja. Če želite uživati v čisti naravi, boste v notranjosti države našli poceni nepremičnine, ki so bistveno cenejše kot v metropolitanskih regijah.
- Vzhodna obala
Na vzhodni obali je irsko glavno mesto Dublin, ki je gospodarsko in kulturno središče države in v katerem živi približno 500.000 ljudi. A pokrajina je prepričljiva tudi na tej strani države. Ni naključje, da izvira ime "Irski vrt". Ker so za pokrajino tukaj značilni predvsem zeleni travniki in dolge peščene plaže. Poleg tega vreme ni tako hudo kot na zahodu. Tisti, ki radi obiskujejo gradove in samostane, se bodo tukaj obrestovali.
Zlasti na vzhodu Irske je veliko elizabetanskih dvorcev, ki so danes še vedno v lasti njihovih družin.
- Zahodna obala
Zahodna obala pooseblja tisto, kar je običajno povezano z Irsko: pečine, skalnata dežela, zelene pokrajine in osamljeni otoki. Najbolj znane znamenitosti so na zahodu, na primer pečine Moher ali pristaniško mesto Galway.
Irska arhitektura
Predvsem v irskih mestih so hiše zgrajene v britanskem viktorijanskem slogu, ki izvira iz Združenega kraljestva. Za ta arhitekturni slog so značilni visoki stropi, štukature in lepa okna z zalivi.
Po drugi strani pa so tipične počitniške hiše, majhne podeželske hiše, ki so pogosto opremljene s slamnato ali skrilasto streho in imajo prav poseben čar s svojimi starimi tlemi in odprtimi dimniki, še posebej priljubljene kot počitniške hiše.
Cene počitniških hiš in vikend
Zaradi svetovne gospodarske krize leta 2008 so nepremičnine na Irskem še vedno zelo poceni. Trenutno plačujete v povprečju le od 40 do 50 odstotkov cen pred letom 2008. Vendar finančna kriza ni edini razlog za nizke cene. Na otoku je bilo od leta 1995 do 2005 zgrajenega veliko bivalnega prostora, tako da so nekatere stavbe še vedno prazne in jih je mogoče kupiti. Mestna hiša s štirimi spalnicami na Irskem stane v povprečju 120.000 EUR, odvisno od lokacije. Počitniške hiše v notranjosti so lahko še posebej poceni. A naj vas ne zavede. Majhne hiše in koče pogosto potrebujejo veliko prenove, tako da lahko stroški obnove, čeprav so stroški nakupa nizki, presežejo obseg.
Tako imenovane vrstne hiše na Irskem so večinoma klasične vrstne hiše, ki imajo dovolj prostora za majhno družino.
Kje lahko najdete primerno nepremičnino?
- nepremičninski agent
Če razmišljate o nakupu počitniške hiše na Irskem, se vsekakor posvetujte z nepremičninskim agentom. Najboljši način za iskanje uglednih posrednikov je prek združenja irskih posrednikov:
Združenje irskih dražiteljev in nepremičninskih posrednikov
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irska
Tel: 003531/762011 ali 763 451
- Časopisi
Vsak nacionalni nemški dnevni časopis (večinoma ob koncih tedna) ima s seboj nepremičninski odsek, v katerem so na prodaj tudi tuje nepremičnine. V irskih regionalnih časopisih najdete sezname nepremičnin v posameznih regijah.
- Nasveti
Z "ponudbami zakupa" (v nemščini: dolgoročni zakup) lahko Your-Best-Home.net ali stanovanje kupite, vendar brez nepremičnine, na kateri se nahajajo. Kupec nepremičnine ima samo eno pravico zakupa. Lahko ga uporablja, vendar mu ne pripada. Pri teh ponudbah bodite vedno pozorni na "datum izteka" dolgoročnega zakupa. Pri nakupu rabljene nepremičnine morate vsekakor najeti arhitekta, inženirja ali geodeta, ki bo temeljito pregledal nepremičnino in pripravil poročilo o stavbi.
financiranje
Za nepremičnino v tujini bi morali zbrati od 40 do 50 odstotkov lastnih sredstev. Preostanek lahko na primer financiramo s pogodbo o stanovanjskem posojilu in hranilnici. Prednost: Fiksne obresti, brez valutnega tveganja in brez stroškov mesečnih nakazil.
- Vloga za posojilo
Vlogo za posojilo oddajte na svojo banko, tako da navedete znesek posojila in želeni rok. Nato se morata pogodbeni stranki dogovoriti. Skupaj z vlogo za posojilo morate svojemu gradbenemu društvu predložiti tudi naslednje dokumente:
- Kontaktni naslov ponudnika (prodajalca, posrednika), tako da ima cenilec dostop do nepremičnine
- natančen naslov nepremičnine ali - kot je včasih običajno na Irskem - ime hiše ali nepremičnine
- Vrsta uporabe (enodružinska hiša, dvodružinska hiša, etažna lastnina, kmetija, …
- Starost nepremičnine s podatki o velikosti
- ocenjena vrednost ali nabavna cena
- po možnosti: stroški gradnje po seznamu
Poleg tega so za naročilo hipoteke potrebni naslednji podatki:
- Podrobnosti o vseh osebah, ki bodo bivale v nepremičnini. Za otroke in mladostnike je treba navesti starost
- Podrobnosti o ljudeh, ki kupijo nepremičnino ali prispevajo k nakupu ali financiranju
- Informacije o tem, ali bo nepremičnina naseljena neprekinjeno ali ne bo več kot 30 dni
- Postopek
Vaš posojilodajalec ima ocenjeno vrednost nepremičnine in je prepričan v pravilno strukturno stanje nepremičnine. Ko bosta preverjeni izposoja in donosnost, vam bo ponudila posojilo. To ponudbo lahko sprejmete s podpisom posojilne pogodbe in posojilodajalcu naročite, naj kupnico obdela prek zaupnih odvetnikov. Da bi zavarovali posojilo, odvetniki ustanovijo zastavno pravico za posamezno zemljišče, "hipoteko", in se dogovorijo o datumu plačila ("dan zaključka").
V samotni koči na irski obali lahko najdete mir in sprostitev kot skoraj nikjer drugje. Vsekakor pa pred nakupom preverite stanje koče pri strokovnjaku, da se izognete neprijetnim presenečenjem.
Na kaj morate biti pozorni?
- Omejitve nakupa in prebivanja
Tujci ne smejo kupiti več kot pet hektarjev (približno 20.000 kvadratnih metrov) zemljišč za zasebne namene. Nakup večjih nepremičnin mora odobriti zemljiška komisija. Če želite kupiti prosto zemljišče, bodite previdni. Vztrajajte pri predložitvi uradnega gradbenega dovoljenja in se ne zanašajte na zagotovila prodajalca. V primeru, da dovoljenje še ni pridobljeno, takoj zaključite pogajanja o nakupu.
- Dogovorite se o prodajni ceni
Pri pogajanjih imate lahko malo poguma. S srečo lahko cena pade tudi do 7000 evrov ali celo več.
- Ocenjevalec
Ko najdete dom, morate najeti cenilca. Odvisno od količine dela in vrednosti nepremičnine znašajo stroški med 300 in 800 evri plus 21 odstotkov DDV. Če je na hiši še nekaj popravil, se pogosto dodajo stroški arhitekta, ki pripravi seznam obnovitvenih ukrepov. Lahko se zgodi, da banka zaenkrat zadrži del posojila.
- Pisma o nameri
Postopek nakupa stanovanja na Irskem je običajno zelo nezavezujoč. Depozit za rezervacijo se plača posredniku. Sprva odvetnika na obeh straneh le izmenjujeta pisma o nameri glede prodaje. Šele ko sta obe strani podpisali prodajno pogodbo, je pravno veljavna - to lahko pogosto traja več tednov.
- Nabiranje
Tudi če ste že prejeli ustno potrditev, je Your-Best-Home.net še vedno naprodaj do podpisa pogodbe. Nato se nepremičnina še naprej ponuja kot »prodajno dogovorjeno«. Lahko se zgodi, da drugi zainteresirani plačajo višjo ceno za vašo sanjsko nepremičnino in Your-Best-Home.net hitro zvabi stran. Kot prvotni kupec pa vam ostanejo stroški posredovanja in ocenjevanja.
- Stroški in davki
Na Irskem notar ne sodeluje pri podpisu kupoprodajne pogodbe. Zato notarske provizije ni. Pričakovati pa morate pravne stroške v višini približno enega odstotka kupnine. Poleg tega je treba zemljiške knjige plačati kotizacije, ki znašajo približno od enega do 1,5 odstotka kupnine.
Davek na promet nepremičnin ("kolkovina") običajno znaša od 0,5 do devet odstotkov kupnine za brezplačna nakazila. Če pa se prenese na svojce, se zniža na en odstotek.
Če se odločite za časovno omejeno "zakupno ponudbo", se davek na promet nepremičnin izračuna na podlagi stopnje in trajanja uporabe. Oprostitev plačila davka na promet nepremičnin je mogoča le pri prenosu novih stavb.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.
