Če kupite etažno lastnino, vam pri financiranju ni treba upoštevati le kupnine, pa tudi obresti in odplačila. Your-Best-Home.netgeld prispeva tudi mesečno. Your-Best-Home.netgeld med drugim financira ukrepe za posodobitev ali popravila skupne nepremičnine v stanovanjskem kompleksu. Operativni stroški in provizije za upravljanje so prav tako vključeni v hišno pristojbino.
Končno lastnik, ki končno živi zastonj, misli novi lastnik etažne lastnine. To ni povsem res: ne plačuje več najemnine, ampak mora sodelovati pri upravljanju in vzdrževanju stanovanjskega kompleksa prek Your-Best-Home.netgeld. Stroški, ki vplivajo na skupnost, se plačujejo skupaj: pristojbine za upravnika in plačo oskrbnika, stroški ogrevanja in oskrbe s toplo vodo, čiščenje stopnišča, odvoz smeti, vzdrževanje vrta, požarno zavarovanje, elektrika za skupne sobe in objekte ter rezerve za popravila. Vsak lastnik plača davek na lastnino sam.
Gospodarski načrt
Upravitelj sestavi seznam s pričakovanimi prihodki in odhodki, lastniki ga potrdijo. To določa, koliko mora vsak človek nakazati vsak mesec - za redne stroške in kot rezervo za popravila. Nasvet: Oglejte si gospodarske načrte v zadnjih nekaj letih. Ker imate s tem dober pregled pomožnih stroškov.
Hišni denar: rezerve in posebne dajatve
Hišna skupnost običajno uporablja rezervo za vzdrževanje za financiranje večjih popravil, posodobitev in prenov. Vsi lastniki nosijo stroške skupaj. Rezerva je način, s katerim lastniku preprečimo, da bi bil finančno preobremenjen in bi morali drugi poseči zanj.
Skupnost lastnikov odloča, kako visoka naj bo rezerva. Denar običajno nakaže s hišnim denarjem in ga vloži skrbnik. V posebnih primerih se lahko zaračunajo posebne dajatve - na primer, če je požar ali neurje povzročil večjo škodo in so zaradi tega potrebna zelo draga popravila. Nato mora vsak lastnik stanovanja poleg hišnega denarja plačati še posebne dajatve. Posebni prelevmani se lahko zaračunavajo tudi za večje nakupe, sodne stroške, odškodninske zahtevke in odplačila skupnega stanovanja, vendar se v glavnem uporabljajo za kritje nepredvidljivih in izrednih likvidnostnih potreb.
Preden se lahko obračuna posebna dajatev, je treba najprej sestaviti resolucijo, kateri stroški se bodo razdelili na kakšen način in za kakšen namen. »Če je ukrep potreben za vzdrževanje stavbe, se o njem lahko odloči z navadno večino. Preostalim ni treba upoštevati finančnega stanja posameznih lastnikov, «pravi Gabriele Heinrich, generalna direktorica združenja za varstvo potrošnikov» Življenje v premoženju «. Pred nakupom torej razmislite: če ima posameznik večino stanovanj in solastniške deleže, lahko celo sam naredi pomembne naložbe.
Lastniki, ki oddajajo v najem, lahko prispevke za preživninsko rezervo odštejejo kot stroške, povezane z dohodkom, vendar le, če se dejansko uporabljajo za popravila. Ne more zahtevati, da mu se vrne del rezerv. Če stanovanje proda, ima njegov naslednik prihranek - ob najemu ne plača davka na promet nepremičnin.
Pred nakupom sanjske nepremičnine morate izračunati vse stroške. Sem spada tudi denar Your-Best-Home.net.
Obveznost prispevka: Preglejte prejšnje resolucije
Če en lastnik ne sodeluje pri skupnih obremenitvah, so za to odgovorni drugi. Če se odločite za nakup etažne lastnine, preverite letne računovodske izkaze iz preteklih let. Ker vas pri nakupu zavezujejo tudi sklepi zbora lastnikov iz prejšnjih časov in lahko pravilno ocenite nadaljnje stroške le, če ste z njimi seznanjeni.
Kot potencialni kupec nimate pravice pregledati ločljivosti in prodajalcu morate naročiti, naj ločljivosti pridobi od skrbnika. Po pregledu zapisnikov preteklih sestankov lastnikov lahko ugotovite, ali je mogoče v bližnji prihodnosti pričakovati ukrepe za posodobitev. Poleg tega preučite stanje gradnje stanovanja in celotnega stanovanjskega kompleksa - po možnosti s strokovnjakom za gradnjo.
Uwe Beulich svetuje: Pozorno si oglejte hišni denar.
Uwe Beulich, generalni direktor LBS Immobilien GmbH, svetuje: »Nizka nabavna cena in visok mesečni dodatek za stanovanje (4,50 evra / kvadratni meter) sta dolgoročno dražja od visoke cene z nizko stanovanjsko ugodnostjo (1,40 evra / kvadratni meter). Za 80 kvadratnih metrov to pomeni 3000 evrov razlike na leto.
Sestavni deli ogrevanja in tople vode so običajno glavni elementi. Tukaj bodite pozorni na distribucijski ključ. Drugi predmeti vključujejo odvoz smeti, davek na nepremičnine, zavarovanje, dimnikarji, elektriko v skupnosti, dvigalo, oskrbnik, vzdrževanje vrta, TV povezava (antena, kabel, satelit). "
