Hiša ali počitniško stanovanje v Luksemburgu je še posebej primerno za prebivalce zahodne Nemčije. Počitniška destinacija je hitro dosežena in lahko se sprostite za dolg vikend. Tu lahko izveste, kaj morate upoštevati pri nakupu hiše ali počitniškega stanovanja v Luksemburgu.
Zahteve za hišo v Luksemburgu
Tujci lahko nepremičnine kupujejo tudi v Luksemburgu. Da bi kupec lahko kupil nepremičnino, mu ni treba imeti prebivališča ali običajnega prebivališča v Luksemburgu. Prav tako ni pomembno, ali je državljan Luksemburga ali ne. Za realizacijo nepremičninskega posla pa je treba poiskati pomoč strokovnjaka - banke ali notarja. V zvezi z najemanjem posojil tujcev za nakup nepremičnin ni deviznih predpisov. Nepremičnine ali stanovanjske nepremičnine so lahko obremenjene do 80 odstotkov vrednosti posojila.
Poiščite nepremičnino v Luksemburgu
Najboljše ponudbe nepremičnin v Luksemburgu najdete pri registriranih posrednikih ali v lokalnih dnevnih časopisih. Posrednike lahko najdete v posredniški organizaciji "Federation Internationale des Professions Immobilieres".
Izvršitev pogodbe
V Luksemburgu veljajo približno enake zakonske določbe kot v Nemčiji, kar pomeni, da se lastništvo prenese na kupca z notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo in vpisom v zemljiško knjigo. Notarske kupoprodajne pogodbe in hipotekarni nalogi se zbirajo in evidentirajo v uradu za registracijo. Da bi lahko postale pravno učinkovite za tretje osebe, je treba iste pogodbe in naloge prepisati pri odgovornem hipotekarnem uradu. Javnost ne verjame v pravilnost takih vpisov - notarjem pa so naložene posebne obveznosti preverjanja. Notarji dobijo gotovost glede imenovanja lastnika in obremenitve nepremičnine z vpogledom v prejšnje prodajne pogodbe.
Luksemburška zakonodaja poleg pridobitve zemljišč vključuje tudi pridobitev stanovanjske nepremičnine. Tako kot v Nemčiji je tudi stanovanjska lastnina mogoče registrirati in jo je mogoče prenesti z nakupom zemljišča v skladu s splošnimi pravili, navedenimi zgoraj.
Stroški izvajanja pogodbe
Notarske provizije - Notarske provizije za predmete od 51.000 do 255.000 evrov znašajo med 0,6 in 1,2 odstotka kupnine. K temu se doda 15-odstotni DDV in približno 200 evrov za enkratne administrativne stroške.
Davek na promet nepremičnin - v Luksemburgu je to običajno šest odstotkov kupnine plus en odstotek provizije za prenos. Davek na nakup in pristojbina za prenos plačata le, če izračun davka / takse presega skupno 20.000 evrov za samske in 40.000 evrov za zakonske pare. Nepopolno nadomestilo lahko uveljavljate ob kasnejšem nakupu nepremičnine. V vsakem primeru je treba plačati pavšalno 100 evrov.
Svet davek - 3 odstotke (samo za poslovne nepremičnine v mestu Luxembourg).
Tujci lahko nepremičnine kupujejo tudi v Luksemburgu.
Financiranje
Če imate težave z ustreznim nacionalnim jezikom in se želite izogniti neizmernemu financiranju s tujo banko, se lahko obrnete tudi na "domači" inštitut, kot je gradbena družba.
Kdo bo svetoval pri financiranju?
Gradbena družba lahko zagotovi tudi sredstva (začasno ali predhodno financiranje ali posojilo gradbene družbe) za stanovanjske nepremičnine v Luksemburgu. S seboj bi morali imeti od 40 do 50 odstotkov lastniškega kapitala za nepremičnine v tujini. Posojilo je mogoče zavarovati na primer s hipoteko na nepremičnini v Luksemburgu v okviru določenega posojila. Za določitev meje izposoje ima Landesbausparkasse gradbenega strokovnjaka, ki pripravi poročilo o vrednotenju.
Vendar je popust na tveganje pri tujih nepremičninah višji kot pri nemškem. Stroške presoje, katerih znesek je odvisen od posameznega primera, krije posojilojemalec v skladu z dodatnim dogovorom. Če vam primanjkuje lastnih sredstev, jih lahko na primer nadomestite z domačo nepremičnino, ki še vedno ponuja posojilno širino, vrednostne papirje, stanja na bankah, zahtevke za življenjsko zavarovanje ali garancijo vaše hišne banke.
Dokumenti za vlogo za posojilo
Skupaj z vlogo za posojilo je treba predložiti naslednje dokumente o zastavljeni nepremičnini v Luksemburgu - če je na voljo ali jo je mogoče dobiti:
- Osnutek kupoprodajne pogodbe, če varčevalec gradbene družbe še ni lastnik (notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo je treba predložiti pozneje)
- Dokazilo o lastništvu, če je lastnik stavbnega združenja že lastnik (izvleček iz registra)
- Fotografije nepremičnine
- Načrti lokacij
- Arhitekturne risbe
- Izkaz stroškov gradnje
- Izračun življenjskega prostora
- Pooblastilo za vse posojilojemalce in lastnike zastavljene nepremičnine za osebo s stalnim prebivališčem v Nemčiji
Sklenitev požarnega zavarovanja je obvezna in del posojilne pogodbe. Dolžnik lahko svobodno izbere zavarovalnico, znesek pa priporoča zavarovalnica.
Najboljše ponudbe nepremičnin v Luksemburgu najdete pri registriranih posrednikih ali v lokalnih dnevnih časopisih.
Naročite hipoteko
V skladu s specifikacijami v odobritvenem ali posojilnem sporazumu se bo vaš posojilodajalec obrnil na notarja v Luksemburgu, da bo naročil hipoteko in izdal pooblastilo za registracijo hipoteke. Po luksemburški zakonodaji je hipoteka deset let; lahko pa se podaljša po izteku.
Izplačilo posojila
Ker je kupoprodajna pogodba običajno overjena samo pri prevzemih, če je plačilo kupnine zajamčeno, bo gradbena družba v teh primerih z izplačilom posojila zaupala številko računa notarja in bančne podatke. Če pooblastilo za zaupanje ni potrebno - na primer, ker ste že lastnik nepremičnine - lahko posojilo izplačate po vaših navodilih takoj, ko je hipoteka vpisana v pravilno razvrstitev.
Davčne posledice
Davčni učinki prebivališča ali predmeta v Luksemburgu temeljijo na sporazumu o dvojnem obdavčevanju med Zvezno republiko Nemčijo. V skladu s tem se davki v Luksemburgu obdavčijo na dohodek od najema ali dobiček od preprodaje vaše nepremičnine v državi, v kateri se nahaja. Dohodek od najema ali prodaje vaše nepremičnine je torej obdavčen v Luksemburgu. Luksemburg pa se napačno šteje za davčno oazo. Tisti, ki tam delajo in živijo, morajo plačati davke, podobne davkom v Nemčiji - na primer 15 odstotkov DDV.
Učinki uporabe sredstev gradbene družbe
Uporaba stanovanjskih posojil in hranilnih skladov v tujini v obdobju obveznosti davčni urad meni, da škodi premijam ali davkom. Velika izjema velja le za zaposlene v Evropski uniji: v skladu s sodbami BFH lahko prihranke gradbene družbe porabijo za družinske domove v državi, v kateri prebivajo.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.
