Cene nepremičnin v Spodnji Saški že nekaj let naraščajo vedno bolj - marsikje so zdaj skorajda nedosegljive. Za vas smo pripravili seznam, v katerih regijah morate globoko seči v denarnico in kje še vedno obstajajo vrstne hiše in dvojčke, ki so cenovno ugodne.
Naraščajoče cene nepremičnin v Spodnji Saški
Cene nepremičnin v Spodnji Saški rastejo - ponudba na obstoječem trgu postaja za kupce stanovanj vse bolj redka in draga. Cene rabljenih vrstnih hiš in dvojčkov so se v zadnjih treh letih zvišale v skoraj celotni Spodnji Saški. Cene nepremičnin v Hannovru so trenutno najdražje.
Priloženi podatki o cenah (obdobje od 3. četrtletja 2018 do 1. četrtletja 2019) nudijo začetni pregled drastičnega razvoja cen nepremičnin v Spodnji Saški. Podatke o cenah je v imenu LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hanover (LBS Nord) določil inštitut empirica. Nepremičninski strokovnjaki so prodajno ponudbo ocenili v spodnjih saških dnevnih časopisih in spletnih portalih.
Oldenburg, Wolfsburg in Harburg so med najdražjimi regijami v Spodnji Saški. Podrobno tabelo cen nepremičnin najdete tukaj.
Trenutni trg nepremičnin
- Hannover: Tu so vrstne ali dvojniške hiše iz portfelja na voljo po standardni ceni 420.000 evrov. Za nakup take nepremičnine mora povprečno gospodinjstvo zbrati približno deset letnih neto dohodkov. Najvišje cene v glavnem mestu države so bistveno višje: v zgornjem cenovnem segmentu je za četrtino vseh hiš potrebnih najmanj 516.000 evrov.
- Območje Hannovra: V nasprotju s središčem so cene nepremičnin v okolici Hannovra nižje. Tu ponudbe dosegajo običajno ceno okoli 300.000 evrov. Z okoli sedmimi lokalnimi neto dohodki gospodinjstev so finančni izdatki bistveno nižji.
- Oldenburg, Wolfsburg in Harburg: Mesta Oldenburg (319.000 EUR) in Wolfsburg (312.000 EUR) ter okrožje Harburg (319.000 EUR) so med dražjimi regijami v Spodnji Saški s cenami nepremičnin nad 300.000 EUR. Kupci morajo zbrati šest do devetkrat večji dohodek gospodinjstva za rabljeno vrstno hišo ali dvojček. Najvišje cene v teh regijah znašajo več kot 350.000 evrov.
Razvoj cen nepremičnin
V Spodnji Saški so se cene rabljenih hiš od leta 2016 v povprečju zvišale za osem odstotkov. V nekaterih regijah so se vrstne hiše in dvojčkov še posebej podražile:
- Okrožje Cloppenburg in Lüchow-Dannenberg : Cene nepremičnin so se vsako leto zvišale za 17 odstotkov.
- District of Leer: Tu je bilo določeno povišanje cen nepremičnin za 16 odstotkov na leto.
- Okrožje Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme in mesto Oldenburg: nepremičnine se letno povišajo za 15 odstotkov.
Dr. Rüdiger Kamp, izvršni direktor LBS Nord, o cenah nepremičnin v Spodnji Saški: »Ker se gradi premalo enodružinskih in dvodružinskih hiš, se tudi trg vrstnih hiš in dvojčkov izprazni iz obstoječih zalog. Rabljene hiše v varčevalnem prostoru ostajajo poceni alternativa za vstop v svoje štiri stene. Tisti, ki jih zanima lastništvo stanovanj, še naprej uživajo nizke obrestne mere in državne subvencije, kot sta otroški dodatek in stanovanjski Riester. "
Kje še vedno najdete poceni nepremičnine na Spodnjem Saškem?
Najcenejše rezervirane hiše v Spodnji Saški trenutno ponujajo v okrožju Northeim. Za rabljene vrstne hiše in dvojčke je potrebna običajna cena le 69.500 evrov. To preračunano ustreza 1,6 lokalnemu letnemu neto dohodku. Tudi v okrožju Holzminden je možno hišo kupiti za manj kot 100.000 evrov po standardni ceni 73.750 evrov. Če si želite ogledati državne meje, boste tukaj našli cene nepremičnin za Nemčijo v letu 2019.