Vaša hiša ali počitniški apartma na Finskem? Poleg čudovite lepote zaradi nordijske arhitekture in kulturne ponudbe številni dopustniki želijo kupiti lastno posestvo na Finskem.
Odkar se je Finska pridružila Evropski uniji, lahko evropski državljani kupujejo hiše ali stanovanja kot lastnina na Finskem.
Finska - dežela tisočerih jezer - svojim prebivalcem in obiskovalcem lahko veliko ponudi. Čudovite pokrajine, severni sij, finske savne, kulturne znamenitosti in veliko nedotaknjene narave. Ker na Finskem na območju, ki je skoraj tako veliko kot Nemčija, živi le približno 5,5 milijona ljudi. Finska je ena najmanj naseljenih evropskih držav. Večina prebivalstva živi na jugu države, predvsem v mestih, kot so Helsinki, Espoo, Vanta, Turku ali Oulu.
Zahteve za nakup hiše na Finskem
Veljavna osebna izkaznica zadostuje za vstop na Finsko, če bivanje ne traja več kot 90 dni. Nemški državljani brez stalnega prebivališča na Finskem za nakup hiše potrebujejo odobritev pristojne deželne uprave. To na splošno ni problem, če lastnina ni v naravnem rezervatu ali na vojaškem območju z omejitvami.
Nasveti za raziskovanje informacij
Helsingin Sanomat je največji finski dnevni časopis. Nedeljska izdaja je vsekakor priporočljiva za zainteresirane, saj vsebuje veliko število ponudb za počitniška stanovanja, hiše ali zemljišča. Na dopustu na Finskem bodite pozorni tudi na oglasne deske v supermarketih. Tam lahko pogosto najdete poceni zasebne ponudbe. Posredništvo običajno poteka prek lokalnega posrednika.
Izbira lokacije
Vsaka finska regija ima svoje značilnosti, ki smo jih povzeli v pregledu:
1. Åland:
Otočje se nahaja na vhodu v Botnijski zaliv v Baltskem morju. Območje oblikujejo vetrnice, pečine, ladje in stari gradovi iz srednjega veka.
2. Laponska:
Severni del Laponske ima pretežno hladne temperature in je zelo naraven. Na jugu je pokrajina bolj zelena in je še posebej primerna za ljubitelje narave in avantur. Ker se tam lahko odpravite na pohodništvo, zimske športe ali ribolov.
Tisti, ki uživajo v zimskih športih, bi morali paziti na hišo na Laponskem.
3. Vzhodna Finska
Več kot 20 odstotkov vzhodne Finske je pokrito z jezerskimi območji. Poleg tega regija ponuja čudovito pokrajino, ki omogoča številne možnosti za prostočasne dejavnosti v naravi. Športni ljudje se lahko ukvarjajo z jahanjem, pohodništvom ali romanjem o vodnih športih. Poleg tega različni zabaviščni parki in safari ogledi zagotavljajo dovolj zabave.
4. Zahodna Finska
V tej regiji se nahaja kulturna prestolnica Turku. Ponuja različne kulturne in zgodovinske ponudbe, kot so gledališče, glasbeni festivali ali muzeji.
5. Južna Finska
Južni del Finske je najgosteje poseljen in je tako zgodovinsko kot kulturno najpomembnejši. Tu so velika mesta, kot so Vantaa, Espoo in tudi prestolnica Helsinki, ki so znana po živahnem nočnem življenju s klubi in bari ter zgodovinskih stavbah.
Hiša v Helsinkih je draga. Vendar pa glavno mesto Finske ponuja veliko možnosti za kulturo in prosti čas.
Ne hitite s prodajno pogodbo
Pred podpisom kupoprodajne pogodbe je nujno, da se o nepremičnini pozanimate na mestu. Raziščite infrastrukturo: Kaj pa nakupovanje, zdravstvena oskrba, kulturna ponudba, viri hrupa? Upoštevati morate tudi, da je podnebje na Finskem, za razliko od srednje Evrope, bistveno hladnejše. Razen na jugu Finske so meseci ledišča, kar pomeni, da tla in stene zmrznejo do določene najnižje točke. Da bi se izognili velikim izgubam energije, je treba nepremičnino ustrezno izolirati.
Poleg tega se na Finskem uporabljajo manjša okna. To po eni strani skuša čim manj zmanjšati izgubo toplote, po drugi strani pa so strukturno problematične tudi velike ali popolnoma zastekljene hiše. Ker pozimi na Finskem včasih pade tudi več metrov snega, ki bi lahko v obdobju otoplitve vdrl velika okenska stekla.
Na siv les ali les, ki je ponekod obarvan modrikasto, je treba gledati manj kritično. Podrobneje si oglejte le, če so površine ponekod nenehno vlažne.
Kupoprodajna pogodba brez notarja
Ne hitite s prodajno pogodbo! Vzemite si dovolj časa in se pozanimajte o nastanitvi na kraju samem.
Ko se odločite za hišo, posrednik prevzame tudi naloge notarja: na primer izdela pogodbo, pridobi izpiske iz zemljiške knjige in knjig, podpiše pogodbo s kupcem in prodajalcem ter zaprosi za vpis v zemljiško knjigo. Na Finskem za svoje delo zaračuna od štiri do pet odstotkov kupnine. Če je prodajalec najel posrednika, ne plačate nič. Najbolje je, da pred nakupom odvetnik preveri zemljiško knjigo prodajalca. Nakupa vam ni treba potrditi pri notarju. Na Finskem se podpisujeta dve nepristranski priči: tako imenovana priča o javnem nakupu, na primer uradnik, uslužbenec veleposlaništva ali sodni izvršitelj in običajna priča z dobrim ugledom.Priče o nakupu za to prejmejo okoli 170 do 200 evrov. Ta znesek se običajno razdeli med kupca in prodajalca. Kupec mora svoje pridobljeno premoženje vpisati v pravni register. To je javno in upravlja lokalna oblast.
To je strošek nakupa hiše na Finskem
Lokacija poleg opreme in velikosti določa predvsem ceno za nakup nepremičnine na Finskem. Cene nepremičnin približno ustrezajo nemškemu standardu. Priljubljene lokacije, kot je regija okoli prestolnice ali juga Finske, so temu primerno drage. Nepremičnine na obrežju jezera in v bližini večjih mest z bivalno površino med 100 in 150 kvadratnimi metri se začnejo pri 100.000 evrih. Če potem še vedno cenite visoko opremo, lahko brez težav računate na 250.000 evrov in več.
Nasprotno pa lahko manjše počitniške domove na bolj podeželskih območjih na severu Finske kupite po bistveno nižjih cenah. Za površino med 30 in 60 kvadratnimi metri so na primer cene med 40.000 in 80.000 evri.
Financiranje in posojila
Preden se odločite za počitniški dom, si zagotovite financiranje. Običajno se za to zahteva posojilo. To je treba zahtevati pri lokalni banki. Z vlogo morate posojilodajalcu predložiti naslednje dokumente:
- Vloga za posojilo s pregledom financ za gradbeništvo
- Nabavna pogodba
- Dokazilo o lastništvu
- Ocenjevanje
- Dovoljenje za pridobitev
- Arhitekturne risbe
- Izračun bivalne površine (kvadratni metri) in zaprtega prostora (kubični metri)
- Izkaz stroškov gradnje
- Katastrska risba rok
- Fotografije predmeta
- Dokazilo o požarnem zavarovanju za vsa tveganja, ki se običajno zavarujejo na Finskem
Varnost se izvede s hipotekarnim vpisom v finsko zemljiško knjigo. Hipoteka je vpisana v evrih in ne vključuje le glavne terjatve, temveč tudi obresti in morebitne pomožne storitve. Običajno vaš posojilodajalec na Finskem zahteva prvovrstno registracijo. Katere nepremičnine je mogoče posoditi in do katere omejitve posojanja je mogoče posojilo, se je treba s posojilodajalcem dogovoriti na kraju samem.
Plačila se praviloma opravijo po varščini, torej po vpisu hipoteke v finsko zemljiško knjigo.
Davki in pristojbine
Priprava cenitve na Finskem stane približno en odstotek kupnine, pri čemer se pristojbine povečajo, če je nepremičnina od pisarne agencije oddaljena več kot 50 kilometrov. Vpis v javno zemljiško knjigo stane približno 350 do 400 evrov. Za registracijo hipoteke se izdajo zastavniki, katerih nominacija je po presoji kupca. Prva in druga zastavna karta staneta približno 350 evrov. Od tretjega vsaka zastavna karta stane slabih 20 evrov.
Drugi stroški znašajo 1,5 do 2 odstotka hipotekarnega zneska. Prevodi stanejo približno 50 evrov na stran.
Poseben primer pri preprodaji nepremičnine
Na Finskem je mogoče ustanoviti stanovanjsko podjetje za zemljišče ali zgradbo na zemljišču. Ena od prednosti je nižja kolkovina pri nadaljnji prodaji. Lastnik delnice ne pridobi nepremičnine. Varščina se torej zasleduje z zastavo delnic, ki jih banka prejme v zastavo. Banka (zastavni upnik) se zaveže, da bo zastavnemu upniku dala potrdilo o vrnitvi delnic takoj, ko bo posojilo odplačano.
Nadaljnji praktični nasveti
Preverite, ali je v vseh sobah dovolj vtičnic. Kajti predvsem v kuhinji ljudje radi varčujejo z vtičnicami. Distributerji, ki ležijo naokoli, niso le grdi, ampak tudi hitro preobremenjeni in se nato lahko zelo segrejejo. V nadstrešnici ali garaži mora biti tudi vtičnica za nočno ogrevanje motorja vašega avtomobila. Pozorni bodite tudi na to, kako je postavljen vhod v hišo. V močnem sneženju morate pogosto vsak dan lopati sneg brez stopnic.
Vse tukaj podane informacije so dane po našem najboljšem znanju. Vendar ne moremo jamčiti za pravilnost ali popolnost informacij.
