Ali je mogoče na vašem vrtu zgraditi lopo brez gradbenega dovoljenja? Ali to že šteje za nezakonito gradnjo? Graditelji takšnih hiš se o tem pogosto prepirajo s svojimi sosedi in oblastmi. Kaj o tem piše zakonodaja, poiščite tukaj.
Kdor gradi utrjen dom, običajno ve tudi, da pred gradnjo potrebuje gradbeno dovoljenje oblasti in soglasje sosedov. Ko pa gre za gradnjo majhne hiše ali orodjarne na vrtu, je veliko ljudi ne vidi več tako ozke. Za vas smo zbrali različne sodbe nemških sodišč, ki obravnavajo problem črne gradnje.
Ko potrebujete gradbeno dovoljenje
Predpisi, kdaj morate pridobiti gradbeno dovoljenje za hišo na svojem vrtu - naj bo to hiša na drevesu, vrtna lopa ali igralnica za otroke - se od kraja do kraja razlikujejo. Vedno gre za prostornino zaprtega prostora in ne za površino pritličja. Gotovo je, da za svoj projekt potrebujete gradbeno dovoljenje takoj, ko postavite predmet na betonski temelj na svojem vrtu in pri tem dosežete določeno višino, ki jo določi pristojni gradbeni organ. Razlog za to je, da bi se brez gradbenega nadzora hitro pojavilo razpršeno in neharmonično stanovanjsko območje.
Za nezakonito gradnjo ni splošno veljavnih smernic. Občine se tu odločajo na podlagi gradbenih predpisov posamezne zvezne države v svoji suverenosti. Da ne bi pozneje vaše vrtne lope razglasili za nezakonito gradnjo, se pred gradnjo vedno pozanimajte pri svojem odgovornem gradbenem organu.
Kako se odkrije divja gradnja
Na podeželju črne zgradbe večkrat ostanejo neopažene. Oblasti za to običajno izvedo le naključno, ko se nekdo odpelje mimo ali se sosed pritoži. Sami gradbeni organi vse pogosteje odkrivajo podzemno gradnjo z iskanjem po internetu s pomočjo spletne storitve Google Maps.
Posledice črne gradnje
Če odkrijejo črno jamo, oblasti najprej lastnikom pošljejo vabilo na zaslišanje. Nato nepremičnino preverijo na kraju samem, običajno neuradno od sosednje nepremičnine. Če se ugotovi, da gre za črno zgradbo, se izda zahteva za odstranitev predmeta. Če se tej zahtevi ne bo spoštovalo, bo organ naložil globo. Če podzemne gradnje po tem še vedno ne bodo odstranili, bodo stavbne oblasti nepremičnino sesule same.
Hiša na vrtu na drevesu
Hiška na drevesu z okni, verando in streho ni več le otroška igralnica! Tu je nujno, da se držite smernic o razdalji do soseda.
V Münchnu je upravno sodišče odločilo o hiški na drevesu, v kateri lastniki nepremičnin popolnoma niso upoštevali smernic o razdalji do sosednje meje in tako izvajali nezakonito gradnjo. Posest je imela več oken, verando in dvokapno streho. Tako sosedje kot okrožni urad so bili mnenja, da hišica na drevesu ni več oprema za otroške igre. Ker prizadeti niso reagirali niti po tem, ko so jih prosili, naj zmanjšajo hišo na drevesu ali se držijo razdalje do sosedov, so oblasti izdale ukaz o rušenju.
Ali igralnica za otroke velja za črno zgradbo?
Glede na velikost igralne opreme je predmet opredeljen kot otroška igralnica in je kot tak tudi pravno obravnavan.
Ali je naprava za igrišče razglašena kot taka glede na pravni položaj, je v večini primerov odvisna od velikosti predmeta. Če ima odrasla oseba težave z vstopom v igralnico zaradi vhodnih vrat, namenjenih otrokom, je to pomemben znak, da je predmet otroška igralna naprava. Tudi dejstvo, da lahko v igralnico še vedno vstopajo manjši in prilagodljivejši ljudje, tega ne spremeni.
V primeru prave igralnice za otroke se je sodba upravnega sodišča Neustadt an der Weinstrasse zelo razlikovala od prejšnjega primera z drevesnico. Sosedje so se pritoževali nad prevelikim hrupom, ki so ga otroci delali med igranjem, in se pritoževali, da morajo biti obzirni. V tem primeru je sodišče presodilo, da nezakonite gradnje ni bilo in da se predpisi, kot so smernice za razmike in drugi vidiki gradbene zakonodaje, ne uporabljajo. S tem je oblast nasprotovala prepovedi otroškega stolpa za igre in poudarila, da je otroški hrup pri igranju v takem otroškem stolpu družbeno normalen in je sprejemljiv tudi v stanovanjskem naselju.
Če želijo najemniki na svojem vrtu zgraditi igralnico za otroke, morajo upoštevati določena pravila, tudi če ne kršijo gradbenih predpisov. V skladu z odločitvijo okrožnega sodišča v Flensburgu naj bi otroška igralna naprava vrt le začasno preoblikovala, kasneje pa bi ga bilo mogoče odstraniti iz prvotnega stanja brez posledic.
Ko morate imeti vrtno lopo, ki jo odobrijo oblasti
Če naredite strukturno spremembo pri gradnji vrtne hiše, potrebujete predhodno gradbeno dovoljenje.
Višje deželno sodišče v Cellu je moralo obravnavati dokaj redek primer, da je lastnik stanovanja na svoji strešni terasi zgradil vrtno hišo. Drugi lastniki hiše so to našli nadležno, saj je zmanjšalo splošni vizualni vtis hiše. Višje deželno sodišče se je strinjalo s tem mnenjem in ugotovilo, da je bila gradnja vrtne hiše strukturna sprememba, ki je zahtevala predhodno soglasje ostalih lastnikov stanovanj.
Zavarovalni vidiki
V Hessenu so mu iz vrtne hiše ukradli vrtno opremo lastnika nepremičnine v vrednosti 1300 evrov. Nato je od domače zavarovalnice zahteval odškodnino. Svojo prošnjo je utemeljil z dejstvom, da je orodje običajno shranjeno v kleti in samo v lopi, ko naj bi se vrtnaril. Vendar ta argument ni prepričal okrožnega sodišča v Giessenu, saj se vrtnarska orodja uporabljajo predvsem zunaj doma, zato gospodinjsko zavarovanje ne velja.
