Hiša ali stanovanje - pri ogledu nepremičnine morate biti vedno zelo previdni. Ali lahko nepremičnina izpolni vse želje? Ali obstajajo nejasnosti? V najboljšem primeru boste imeli ob sebi posrednika ali strokovnjaka z ustreznim strokovnim znanjem.
Po iskanju nepremičnine je pregled doma naslednji in izjemno pomemben korak na poti do nakupa lastnega doma. Le tako lahko dobite prvi vtis in pridobite pomembne informacije. V nadaljevanju smo zbrali sedem nasvetov, ki naj jih laiki upoštevajo pri iskanju stanovanja. Sestavili smo tudi kontrolni seznam z najpomembnejšimi točkami, ki vam bodo v pomoč pri naslednjem pregledu hiše.
1. Med hišnim pregledom: ocenite stroške za prihajajoča popravila
Nenavadno je, da rabljena nepremičnina po nakupu potrebuje obnovitvena dela. Ogled hiše se uporablja za pregled. Da bi lahko bolje načrtovali, je priporočljivo ustvariti posebne ocene stroškov za načrtovane ukrepe - s tem se izognete grdim presenečenjem. Razlikovati morate tudi, katera popravila so bistvenega pomena in katere optične spremembe lahko še čakajo.
2. Preverite dejansko velikost nepremičnine
Da po nakupu hiše ne boste ugotovili, da se velikost nepremičnine ne ujema z bivalnim prostorom, navedenim v pogodbi, je koristno, da si med ogledom nepremičnine ogledate datoteko zgradbe in preverite informacije. Če želite, lahko seveda približno merite z zložljivim pravilom.
3. Pregled hiše: nizki stroški ogrevanja - dobra toplotna izolacija?
Če imajo nepremičnine nizke stroške ogrevanja, lahko zaenkrat predpostavimo dobro toplotno izolacijo. Med ogledom hiše pa vedno vprašajte, ali je nepremičnina naseljena vse leto. Ker so v fazi prostih delovnih mest stroški ogrevanja zaradi neuporabe bistveno nižji.
Dobro je vedeti : z energetsko izkaznico samo potrdilo o povpraševanju na podlagi objektivnih gradbenih vrednosti zagotavlja informacije o dejanski porabi. Potrdilo o porabi pa je odvisno od individualnih uporabniških navad prejšnjih prebivalcev.
Ogrevalni sistem naj pregleda strokovnjak. Tako ste lahko prepričani, da je v dobrem stanju.
4. Pomembno pri ogledu hiše: Preverite ogrevanje
Redno ustvarjena dimnikarska poročila vsebujejo samo informacije o vrednostih izpušnih plinov, ki jih ni mogoče razumeti kot stanje ogrevanja. Zato je priporočljivo v okviru hišne inšpekcije pregledati dokumente za letni davčni nadzor, ker opisujejo tudi delovanje sistema. Poleg poročila o preskusu mora strokovnjak preveriti ogrevalni sistem, ker lahko zlasti cevi in radiatorji v zastarelih lastnostih kažejo svojo starost.
5. Bodite previdni pri ogledu hiše: pazite na skrite stroške
Pri nakupu starejše nepremičnine morate upoštevati, da je od leta 2014 v skladu z Odlokom o varčevanju z energijo (EnEV) obvezna prenova. Standardnih kotlov na nafto in plin, starih več kot 30 let, ne smete več uporabljati. Prav tako je treba izolirati cevi za ogrevanje in toplo vodo. Poleg tega so morali biti do leta 2015 zgornji nadstropji neogrevanih podstrešnih prostorov naknadno izolirani, če niso imeli "minimalne toplotne izolacije". Prepričajte se, da je prodajalec že izvedel vse potrebne prenove, sicer je to za vas kot kupca lahko drago.
6. Ali manjkajo gradbena dovoljenja?
Če je bila nepremičnina naknadno opremljena ali je bila postavljena garaža, zimski vrt ali vrtna lopa, med hišnim pregledom preverite, ali so te strukture odobrili pristojni organi ali celo brez odobritve. Če gradbenega dovoljenja ni, se lahko del stavbe poruši.
7. Med pregledom hiše preverite leto izdelave oken in vrat
Res je, da starejših oken in vrat v hišah ni treba zamenjati. Toda njihove izolacijske vrednosti so pogosto veliko slabše kot pri novejših oknih. Leto izdelave okna lahko preberete na majhni kovinski plošči, ko obiščete hišo; običajno ga najdemo med stekli izolacijskih oken. Na vratih lahko v razkritju običajno preberete leto izdelave.
Če ne želite takoj zamenjati vseh oken in vrat, a vas moti neprijeten prepih zraka, lahko pozitivne spremembe dosežete z zamenjavo poroznih tesnil.