Energetska izkaznica meri energijsko kakovost hiše. Dokument je obvezen za prodajo in tudi za novo oddajanje stanovanjskih stavb v najem. Od maja 2014 veljajo novi predpisi, ki jih morate upoštevati.
Energetska izkaznica naj bi kupcem ali najemnikom stanovanjskih stavb dala informacije o porabi energije, ki jo lahko pričakujejo, tako da jih razdeli v razrede energetske učinkovitosti. To omogoča primerjavo različnih stanovanjskih stavb glede na stroške energije in morebitna posodobitvena dela. Vendar se energetska izkaznica vedno nanaša na celo hišo in ne velja za posamezna stanovanja.
Potrdilo o zahtevah in potrdilo o porabi
Najprej energetska izkaznica razlikuje med zahtevami in izkaznicami za porabo. Tako imenovane zahteve so pomembnejše od kartic za potrošnjo. Potrdilo o zahtevi navaja, kako velika bi morala biti poraba energije stavbe teoretično zaradi njene gradnje. V nasprotju s tem potrdilo o porabi določa povprečne potrebe po energiji nepremičnine na podlagi dejanskih vrednosti porabe vseh stanovanj v hiši v zadnjih treh letih.
Strokovnjaki priporočajo potrdilo o potrebah. Za razstavo energetski svetovalec izračuna energijsko potrebo na podlagi tehnične analize vseh podatkov o stavbi in dokumentira energijsko stanje stavbe - ne glede na vedenje uporabnika. Upošteva se kakovost ovoja stavbe - kot so okna, stropi in zunanje stene - kot tudi ogrevalni sistem in vir energije. Na ta način je mogoče natančneje prikazati energijsko stanje hiše in možne ukrepe obnove, s katerimi je mogoče izboljšati stanje in povečati vrednost nepremičnine.
Medtem ko je potrdilo o zahtevah za nove stavbe obvezno od 1. februarja 2002, morajo vsi lastniki obstoječih nepremičnin z manj kot štirimi stanovanji izdati potrdilo o zahtevah, če je bila zahteva za gradnjo nepremičnine vložena pred 1. novembrom 1977. Od januarja 2009 hiše, zgrajene po letu 1966, zahtevajo energetsko izkaznico, če jih dajo v najem, najem ali prodajo. Samo v stanovanjskih stavbah z več kot štirimi stanovanjskimi enotami lahko izbirate med potrdili o porabi in zahtevami. Izjema velja za stavbe, ki so bile že zgrajene ali posodobljene v skladu s standardom Odloka o toplotni izolaciji iz leta 1977.
Katero energetsko izkaznico potrebuje vaša stavba? Prve energetske izkaznice za starejše hiše bodo letos neveljavne.
Energetski prehod ne omogoča neposredne napovedi porabe energije
Vedenje uporabnikov in tudi vreme močno vplivajo na porabo energije in s tem tudi s tem povezane stroške. Zato energetski prehod ne omogoča sklepov o porabi posameznih stanovanj v hiši.
Zato najemnik ne more zahtevati znižanja najemnine, če so dejanski stroški energije višji od tistih, ki so navedeni v energetski izkaznici. To bi bilo mogoče le, če bi se obe strani strinjali, da mora biti energetska izkaznica del pogodbe. Potem pa se je treba izrecno dogovoriti, da velja posebna energetska zahteva.
Kdo potrebuje energetsko izkaznico?
V skladu z Odlokom o varčevanju z energijo (EnEV) morajo od maja 2014 vsi, ki prodajo ali dajo stavbo v najem, najkasneje ob ogledu nepremičnine predložiti energetsko izkaznico. Tudi če je treba najeti samo posamezna stanovanja iz stavbe. Kdor te obveznosti ne upošteva, mu grozi globa do 15.000 evrov.
Tudi če se stavba večinoma ne uporablja za stanovanjske namene, je za nestanovanjske stavbe potrebna energetska izkaznica.
Te izjeme so izvzete iz zahteve po predložitvi energetske izkaznice
- Stavbe, ki ne uporabljajo energije
- Stavbe z do 50 kvadratnimi metri površine
- Spomeniki
- Stanovanjske stavbe, ki naj bi se uporabljale manj kot štiri mesece na leto - tipične počitniške hiše
- Stanovanjske stavbe, ki so namenjene omejeni letni življenjski dobi, če je pričakovana poraba energije stanovanjskih stavb manjša od četrtine pričakovane porabe energije za celoletno uporabo
- Obrtne, kmetijske, komercialne in industrijske zgradbe, v katerih se dela izvajajo pri temperaturah pod dvanajst stopinj Celzija ali ki se segrevajo manj kot štiri mesece ali se hladijo manj kot dva meseca
- Zgradbe podjetij, če morajo biti odprte na velikem območju in dlje časa glede na njihov namen
- Zgradbe podjetij, ki se v glavnem uporabljajo za rejo in rejo živali
- Steklarna in gojišče za gojenje, razmnoževanje in prodajo rastlin
- Podzemne strukture
- Zračna kupola in šotori
- Stavbe, ki so namenjene večkratni postavitvi in demontaži, in začasne stavbe z načrtovano dobo koristnosti do dveh let
- Cerkve ali druge zgradbe za verske prakse
Vedenje uporabnika in vreme vplivata na porabo energije in s tem povezane stroške.
Kakšni so cilji energetske prepustnice?
Lastniki bi morali prepoznati, kje se zapravlja energija in kako lahko zmanjšajo obratovalne stroške. Najemniki pa lahko zlahka določijo, kakšni bodo dodatni stroški. To kupcem in najemnikom omogoča boljšo primerjavo in oceno, ali je nakupna cena prava. Poleg tega želi vlada na trgu nepremičnin ustvariti večjo konkurenco, lastnike privabiti k prenovi in tako narediti dobro gospodarstvo in okolje. Ker želi Nemčija do leta 2020 zmanjšati emisije toplogrednih plinov za 40 odstotkov v primerjavi z letom 1990.
Od kod črpate energetsko izkaznico?
Kako do energetske izkaznice zdaj? Načeloma je nasvet: Najbolje je, da energetsko izkaznico sestavijo strokovnjaki, ki izdajo dovoljenje. Spekter sega od obrtnikov in dimnikarjev do arhitektov in strokovnjakov. Obrazec lahko izpolnite tudi na spletu in naročite energetsko izkaznico. Če želite izkoristiti financiranje (BAFA, KfW), se morate prepričati, ali je strokovnjak pooblaščen za prijavo. V interesu lastnika mora biti nasvet nevtralen glede podjetja in izdelka.
Stroški energijske prepustnice
Najprej so stroški odvisni od tega, ali se izda potrdilo o porabi ali zahtevah. Ustvarjanje ID zahteve je bolj zapleteno, saj upošteva energijske lastnosti oken, ogrevanja in sten. Vendar je ta varianta zaradi svoje objektivne predstavitve bolj smiselna. Tu je treba plačati med 300 in 500 evri.
Potrdilo o porabi pa je nekoliko cenejše, saj so za osnovo uporabljene le vrednosti iz zadnjih treh let. Vendar je to različico mogoče uporabiti le v zelo omejenem obsegu. S to različico lahko stranka pričakuje stroške med 50 in 250 evri.
Pri obeh vrstah se stroški od ponudnika do ponudnika zelo razlikujejo. Zato morate vedno dobiti dve ali tri ponudbe za izdajo energetske izkaznice in se pozanimati o ceni in zmogljivosti: Ali obstaja pregled na kraju samem? Kakšna je intenzivnost ocene stavbe in nasvetov razstavljavca? Koliko izkušenj ima razstavljavec do zdaj na področju energetskega svetovanja? Referenčna točka je število posvetovanj na kraju samem, ki jih je že opravil.
Pri poceni ponudbah je treba biti previden: energetska izkaznica po dampinški ceni se pogosto izkaže za lažno. Izpolnjevati mora tudi zakonske zahteve: vključiti je treba posamezna priporočila za posodobitev. V ta namen bi moral razstavljavec na kraju samem preveriti obstoječo ogrevalno tehnologijo in kakovost ogrevanega ovoja stavbe (okna, stene, kletni strop, streha, vrata). Če priporočila za stroškovno učinkovito izboljšanje energetske učinkovitosti niso mogoča - na primer v primeru novih stavb ali stavb, ki so bile pred kratkim v veliki meri obnovljene v smislu energetske učinkovitosti, mora to potrditi s podpisom obrazca. Če manjkajo nasveti za obnovo ali podpisan obrazec, je energetska izkaznica nepopolna in zato neveljavna.
Najemodajalec stroškov najemodajalca ne sme prenesti na najemnika. Če pa je nepremičnina v najemu, se lahko stroški vključijo v davčni obračun kot prihodek od najema in zakupa.
Dostava energetske izkaznice
Energetska vozovnica mora biti na voljo potencialnim kupcem ali najemnikom, ne pa tudi najemnikom v obstoječih najemnikih. Vendar pa za to zadostuje kopija energijske izkaznice. Lastniku ni treba pojasniti energetske izkaznice. Če pa vidi možnost, da jo uporabi kot marketinško orodje, bo o tem obvestil najemnika na podlagi osebne izkaznice.
Energetsko vozovnico je treba dati na voljo potencialnim kupcem ali najemnikom in dati kopijo.
Vsebina energetskega prehoda
Ne glede na to, ali gre za potrdilo o porabi ali zahtevah, je vedno sestavljen iz petih strani in strani z obvestili. Prva stran vedno vsebuje splošne informacije o hiši, kot so naslov, leto gradnje ali informacije o virih energije za toplo vodo in ogrevanje. Prav tako je razvidno, ali gre za zahtevo ali potrdilo o porabi.
Na drugih straneh lahko porabo energije v stavbi beremo z barvne lestvice. Hiše z nizko porabo energije so na zelenem območju, starejše in neobnovljene stavbe pa na rdečem. Razrede energijske učinkovitosti označujejo ocene od A + do H, ki jim je mogoče določiti vrednosti porabe ali porabe od 0 do več kot 250 kilovatnih ur na kvadratni meter življenjske površine in leta.
Razredi učinkovitosti od A + do H
Razred energijske učinkovitosti | Končna energija (kWh / (m² a)) | Ocenjeni letni stroški energije na m² življenjske površine |
|---|---|---|
| A. | <30 | <dva evra |
| A + | <50 | približno tri evre |
| B. | <75 | približno pet evrov |
| C. | <100 | približno sedem evrov |
| D. | <130 | približno devet evrov |
| E. | <160 | približno dvanajst evrov |
| F. | <200 | približno 15 evrov |
| G | <250 | približno 18 evrov |
| H | > 250 | > 20 evrov |
Veljavnost energetske izkaznice
Energijska vozovnica praviloma velja deset let. Nova izdaja pred potekom veljavnosti osebne izkaznice je potrebna le, če je bila ogrevana uporabna površina povečana za več kot 50 odstotkov ali če je bila zunanja komponenta izolirana za več kot deset odstotkov ali je bila zamenjana. Če je bila stavba posodobljena in želite dokumentirati izboljšano stanje, je potrdilo o zahtevah relativno enostavno posodobiti. Nasprotno pa se potrdilo o porabi lahko podaljša šele po preteku treh ogrevalnih obdobij.
Od julija 2008 se za stavbe, zgrajene pred letom 1966, izdajajo energetske izkaznice, ki bodo zato potekle julija 2018. Lastniki stanovanj prizadetih stavb morajo predložiti veljavno energetsko izkaznico le, če želijo v bližnji prihodnosti prodati, najeti ali najeti hišo.
Nasveti strokovnjakov
a) Albrecht Morguet iz potrošniškega centra NRW
„Lastnik lahko še vedno izbira med zahtevo in potrdilom o porabi. Potrdilo o porabi je cenejše, če pa želite dokumentirati kakovost svoje zgradbe in želite vedeti, katere naložbe se za vašo hišo še posebej splačajo, vam nujno svetujem, da imate pri razstavljavcu potrdilo o zahtevah in sestanek na kraju samem - idealno dopolnjeno z energetskim nasvetom.
Na žalost trenutno ni popolnega seznama pooblaščenih energetskih svetovalcev in uradnega potrdila. Uporabite internetne portale, kot je dena, da pred razpisom navedete razstavljavce in preverite njihove kvalifikacije. Primerjaj! Ali ima razstavljavec zavarovanje poklicne odgovornosti? Nikoli se ne vmešavajte v prodajo od vrat do vrat, še posebej ne, če se prodaja prenova, saj na kraju pogosto ni preiskav. Če kupec ali najemnik dvomi v vašo porabo energije, imate težave. Ali vaš internetni razstavljavec še vedno obstaja in ali ga lahko odgovorite? Če je tako, morate dokazati, da ste navedli pravilne podatke. "
b) Gerold Happ, generalni direktor lastniškega združenja Haus & Grund Nemčija
Gerold Happ, generalni direktor združenja lastnikov Haus & Grund Germany, daje koristne nasvete o energetski izkaznici.
"Vrednost energetske učinkovitosti zgolj v energetski izkaznici ni smiselna. Trenutna študija kaže: ali je hiša dobro ali ne bistveno prenovljena, je v veliki meri odvisno tudi od razstavljavca."
Deset energetskih svetovalcev s seznama strokovnjakov nemške agencije za energijo in prek spletnega portala je v imenu Haus & Grund izdalo energetske izkaznice za dve hiši. Rezultat: Vrednosti, ki so jih določili strokovnjaki, so se razlikovale do 46 odstotkov. Razvrstitev ene in iste hiše se je gibala od »nadpovprečno« do »energetsko ni bistveno posodobljena«. Energijska vrednost torej ne kaže, ali lahko najemnik pričakuje veliko ali nizko porabo energije. V vsakem primeru ID ne vsebuje nobenih informacij o posebnih stroških, ki jih mora najemnik pričakovati za ogrevanje in pripravo tople vode.
Kupci, ki se želijo vnaprej pozanimati o energetski učinkovitosti stavbe, naj s seboj na enega od terminov za ogled vzamejo strokovnjaka. Najemniki, ki želijo izvedeti, kakšne stroške energije morajo pričakovati, lahko uporabijo predplačila za ogrevanje in toplo vodo, ki jih je lastnik določil kot vodilo. Ker je najemodajalec zainteresiran, da so predplačila približno enaka dejanskim stroškom, tako da v računu za komunalne storitve ni presenečenj in se izognemo argumentom. "
c) Diplomirani inženir Thomas Penningh iz VPB
»Osebna izkaznica naj bi lastnike spodbudila k varčevalnim ukrepom. Za to potrebujete konkretne predloge za konstrukcijski inženiring, «pravi arhitekt Thomas Penningh iz Združenja zasebnih graditeljev:» Samo izkušeni energetski svetovalec jih lahko zagotovi. Izraz ni zaščiten, ampak dodatna kvalifikacija. Vprašajte, kakšno izobrazbo in praktične izkušnje ima svetovalec. Energetski svetovalci iz obrti običajno samo ocenjujejo trgovino, ki jo nadzirajo. Vedno bodite pozorni na celostno analizo stavbe, ki združuje posamezne vidike in je nevtralna za podjetje in izdelek. "
Prve energetske izkaznice za starejše stanovanjske stavbe potečejo sredi leta 2018. Izdali so jih od julija 2008 za hiše, zgrajene pred letom 1966.
Prve energetske izkaznice za starejše stanovanjske stavbe bodo izgubile veljavo julija 2018
Ali želite prodati, najeti ali najeti hišo, ki je bila zgrajena pred letom 1966? Potem boste potrebovali novo energetsko izkaznico od julija 2018, ker stare ne veljajo več. Tako imenovane zahteve so pomembnejše od kartic za potrošnjo.
Prve energetske izkaznice za starejše stanovanjske stavbe so veljale deset let in so bile izdane od julija 2008 za hiše, zgrajene pred letom 1966. Lastniki stanovanj prizadetih stavb morajo predložiti veljavno energetsko izkaznico le, če želijo v bližnji prihodnosti prodati, najeti ali najeti hišo.
Potrdilo o zahtevi natančneje kot potrdilo o porabi
Medtem ko potrdilo o porabi temelji le na vrednostih porabe v zadnjih treh letih, ki so močno odvisne od vedenja prebivalcev, strokovnjaki priporočajo potrdilo o zahtevah. Za razstavo energetski svetovalec izračuna energijsko potrebo na podlagi tehnične analize vseh podatkov o stavbi in dokumentira energijsko stanje stavbe - ne glede na vedenje uporabnika. Upošteva se kakovost ovoja stavbe - kot so okna, stropi in zunanje stene - kot tudi ogrevalni sistem in vir energije. Na ta način je mogoče natančneje prikazati energijsko stanje hiše in možne ukrepe obnove, s katerimi je mogoče izboljšati stanje in povečati vrednost nepremičnine.
Potrdilo o zahtevah je v nekaterih primerih obvezno
Na splošno imajo lastniki možnost izbire med potrdilom o visoki kakovosti in potrdilom o porabi. Izjema: Potrdilo o zahtevah je obvezno za obstoječe stavbe z do štirimi stanovanji in zgradbo pred 1. novembrom 1977, če niso bile energetsko obnovljene.
Od januarja 2009 hiše, zgrajene po letu 1966, zahtevajo energetsko izkaznico, če jih dajo v najem, najem ali prodajo. To pomeni, da bodo prve osebne izkaznice tukaj neveljavne leta 2019. Odkar je Odlok o varčevanju z energijo (EnEV) 2002 začel veljati 1. februarja 2002, nove stavbe ali obsežno posodobljene hiše zahtevajo energetsko izkaznico, tako da so bile v teh primerih energetske izkaznice že obnovljene.