Hitro, kakovostno, prilagodljivo in poceni - vse več graditeljev pri načrtovanju lastnega doma izbira način gradnje s stanovanjskimi zabojniki. Vendar to ne poenostavlja postopka odobritve s strani gradbenih organov. Tako kot za katero koli drugo hišo se tudi lokalna občina o odobritvi modularne hiše odloči pred prvim odlomkom na podlagi gradbene prijave.
Kakšni so predpisi za gradbena dovoljenja za kontejnerske hiše?
Takoj, ko majhne hiše ne bomo prepeljali, ampak jo bomo naselili na zemljišču, jo državni gradbeni predpisi razglasijo za stavbo. To pomeni, da je za majhno hišo potrebno gradbeno dovoljenje lokalne oblasti - tudi če je modularna hiša "postavljena" samo na temelju.
Razlog? O zahtevi za gradbeno dovoljenje ne odloča vrsta gradnje hiše, temveč njena uporaba. Tu ločimo stalno in začasno življenje, na primer kot počitniški dom.
V Nemčiji za večino nepremičnin veljajo razvojni načrti, ki predpisujejo videz hiše glede na zasnovo fasade, višino, obliko strehe, naklon strehe ali strešno kritino, pa tudi njeno prilagodljivost okolici. Sosedje imajo lahko celo besedo pri zasnovi njihove neposredne okolice in v najslabšem primeru lahko naložijo veto na projekt gradnje. Da bi zagotovili, da gradnja mini hiše ne bo ogrozila mestne krajine, so nekatere občine tudi v "statutu lokalnega oblikovanja" določile, katere barve in materiali se uporabljajo za fasado ali katera okna.
nasvet: Če skupnost ne mara videti industrijskega značaja kontejnerskih hiš, obloge pomagajo, da je modularna hiša videti bolj dragocena.
Ali obstajajo izjeme?
Če so kontejnerske hiše postavljene kot začasna rešitev, na primer kot pojavna trgovina, jih lahko štejemo med tako imenovane "leteče strukture". Ti pred ustanovitvijo zahtevajo le izvršilno dovoljenje. Predpogoj za to je, da se uporabljajo največ tri do šest mesecev na določenem mestu, nato pa se razstavijo in ponovno sestavijo na drugem mestu.
Bralni namig : V kolikšni meri se mobilna različica razlikuje po ceni od trajno nameščene kontejnerske hiše, preberite naš članek »Gradnja kontejnerske hiše - na te stroške lahko računate«.
Katere zahteve morajo izpolnjevati kontejnerske hiše?
Poleg zahtev razvojnega načrta je treba upoštevati tudi predpise državnih gradbenih predpisov, spomeniških, varstvenih in krajinskovarstvenih območij. Poleg tega ste kot lastnik stavbe kontejnerske hiše dolžni preveriti gradbeno dovoljenje, ali se upoštevajo naslednji predpisi:
- Požarna zaščita
- veljavni standardi toplotne izolacije in varčevanja z energijo
- Ogrevanje in oskrba s toplo vodo
- Statika
- Stabilnost
- Obremenitev snega in vetra
- Razmične površine
- Mejne in gradbene črte
- Višina stropa
- Tekstura oken
- Napajanje
- Zaščita narave in dreves
- Kanalizacija in kanalizacija
Kateri zakoni veljajo za gradbena dovoljenja za kontejnerske hiše?
Načeloma je treba upoštevati naslednje:
- gradbene kode
- odlok o uporabi stavbe
- Zakon o rabi zemljišč
- državni gradbeni zakonik
- razvojni načrt
- lokalni zakoni, kot so zakoni o zasnovi, razvoju in pristojbinah
- zahteva po vstavitvi v skladu s 34. členom BauGB, ki predpisuje prilagoditev lokalnim razmeram
- Zakonodaja o ohranjanju in vodah
Kontejnerska hiša potrebuje tudi gradbeno dovoljenje in mora izpolnjevati različne zahteve.
Ali je vredno opraviti predhodno preiskavo stavbe?
Preden lahko pripravite prošnjo za gradbeno dovoljenje za svojo kontejnersko hišo, lahko s pristojnim organom razjasnite pravno kritična vprašanja in ugotovite, ali je vaš gradbeni projekt na splošno upravičen do odobritve. To prihrani čas in denar vnaprej. Ali se predhodna gradbena poizvedba ter stroški in napor, potrebni zanjo, običajno lahko vnaprej pojasnijo v neformalni predhodni razpravi. Posamezna lokalna skupnost zagotavlja tudi informacije o tem, kateri so potrebni dokumenti.
Kateri dokumenti so potrebni za gradbeno dovoljenje za kontejnersko hišo?
Vlogo mora praviloma podpisati lastnik stavbe in risar s pravicami oddaje stavbe, npr. Arhitekt, obrtnik ali načrtovalec, in mora vsebovati naslednje dokumente:
- Prijavni obrazec, ki vsebuje vse informacije o gradbenem projektu za modularno hišo in vpletene strani
- Tloris zemljiške knjige v merilu 1: 1000
- Opis stavbe z informacijami o nepremičnini, projektu stavbe, opremi in uporabljenih materialih
- Načrt zasnove s tlorisi in pogledi v merilu 1: 100
- Izračuni pozidane površine, talne številke, življenjske površine in skupnih stroškov
- Tehnični dokazi o statiki, toplotni izolaciji, požarni in protihrupni zaščiti ter odvodnjavanju
Po izdaji gradbenega dovoljenja za kontejnersko hišo se gradnja običajno začne v treh letih. Če je gradnja prekinjena za več kot eno leto, gradbeno dovoljenje ne velja več. Lahko pa se rok podaljša s pisno vlogo. Sledi gradbeni pregled dokončane drobne hiše s strani nadzornega organa. V vseh točkah se preveri, ali je končana stavba skladna z odobreno gradbeno aplikacijo.