Pustolovščina obnove starih zgradb: Namesto da bi zgradili nov dom zase in za svoje družine, nekateri sanjajo o hiši z zgodovino, o hiši s šarmom - skratka o stari zgradbi. Toda poznavanje potrebe po prenovi starih stavb mnogim gradbenikom omogoča, da pokopljejo svoje sanje. Ne šalimo se: Ja, obnova stare stavbe je ogromen projekt. Toda z natančno pripravo, dobrim načrtovanjem, izkušenimi obrtniki in veliko potrpljenja lahko starejši nepremičnini vdahnete novo življenje. In če izpolnite prave obrazce, lahko dobite celo finančno podporo.
Kaj je stara stavba?
Strokovnjaki staro zgradbo imenujejo hiša, ki je bila zelo dolgo v uporabi, bivanju ali upravljanju z njo. Stavba, ki je bila zgrajena v drugačnem slogu, kot je danes v navadi in tudi z drugačnimi materiali kot danes, in ki brez prenove ne ponuja sodobnega bivalnega udobja. 1949 je dolgo označevalo mejo in hiše, ki so bile zgrajene pred tem, so bile samodejno razglašene za stare stavbe. Ta meja se je v zadnjih letih premaknila. Zgradbe, ki so bile zgrajene v sedemdesetih letih, se danes imenujejo tudi stare zgradbe. Navsezadnje imajo svoj lasten slog in večina jih zagotovo potrebuje prenovo
Že pred nakupom: obsežen pregled
Preden se odločite za nakup stare stavbe, tudi kot laik, lahko prepoznate eno ali drugo težavno območje in opravite kratek pregled stare stavbe:
- Ali je streha nagnjena navzdol ali manjkajo ploščice?
- Ali vse stene še vedno stojijo?
- Ali propada fasada?
- Ali na stenah ali stropu vidite madeže palic, plesni ali vode?
- Ali so vsa okna še vedno na svojem mestu? Ali se v nekaterih sobah vleče skozi okna?
- So tla še vedno povsod?
- Ali so na voljo vse stopnice? Ali obstajajo kakšni koraki? Je tam gozdni črv?
- Ali klet diši po plesni? So stene vlažne?
- Kdaj je bil zadnji čas zamenjan kotel? Pri ogrevalnih sistemih na plin in olje, če so stari več kot 30 let, jih je treba zamenjati ob zamenjavi lastnika.
- Ali je Your-Best-Home.net navedena stavba? To lahko ugotovite pri gradbenih organih.
Če okna v starih stavbah niso pravilno izolirana, bo vlaga prodrla in poškodovala strope in stene.
Poleg tega se pred podpisom kupoprodajne pogodbe posvetujte s strokovnjakom, da boste natančno vedeli, kaj lahko pričakujete pri obnovi starih stavb. Da, geodet vas bo nekaj stal. Toda na podlagi njegovega poročila obstaja velika verjetnost, da lahko kupnino nekoliko znižate in mu z prihranjenim denarjem izplačate plačo.
Geodet si bo zelo natančno ogledal strukturo vaše sanjske hiše in bo poleg stvari, ki ste jih kot gradbenik že približno lahko ocenili, v glavnem poskrbel za naslednja klasična stara področja obnove stavb:
- Kakšno je splošno stanje stavbe? O kamnih, cementu, malti?
- Nosite odejo?
- Ali lahko tla ostanejo ali jih je treba zamenjati?
- V kakšnem stanju so cevi in kabli?
- Ali so cevi za toplo vodo izolirane? Vsekakor morate to delo opraviti, če želite obdržati stare cevi.
- Ali streha podpira kakšen podaljšek ali fotovoltaični sistem?
- Ali je mogoče nekatere stene odstraniti v korist gradnje na prostem, ne da bi se vse podrlo? Katera lahko gre? Kateri morajo ostati, ker so nosilni?
- Ali na staro zgradbo vpliva gniloba in vlaga? Od kod te težave?
Poleg tega ima lahko vsaka vrsta hiše svoje lastne težave pri obnovi starih zgradb:
Škoda se lahko razlikuje glede na vrsto hiše.
- V lesenih hišah je treba preveriti stanje lesenih nosilcev.
- Hiše iz obdobja takoj po drugi svetovni vojni so bile pogosto zgrajene iz zelo poceni materiala ali materiala iz bombardiranih hiš. Pri prenovi stare stavbe lahko naletite na več problematičnih področij. Vsekakor bi morali vaš-Best-Home.net preizkusiti azbest in vodovodne cevi za svinec. Poleg tega v klasičnih hišah iz petdesetih let zvočne izolacije in izolacije praktično ni.
- Hiše iz vilhelminske dobe, torej s konca 19. stoletja, pa imajo pogosto težave s cevmi, kabli in okni. Slednje lahko, vendar ni nujno, predstavlja težave pri spomeniškem varstvu.
Strokovnjak vam lahko natančno pove, kakšno škodo lahko pričakujete pri prenovi stare stavbe. Zato se ga vsekakor splača čim prej vključiti v postopek načrtovanja.
Pri obnovi starih stavb upoštevajte spomeniško zaščito
Za temo spomeniškega varstva velja naslednje: Če je vaša hiša (tudi delno) pod spomeniškim varstvom, ste dolžni ohraniti zgodovinsko stavbno tkivo in morate tesno sodelovati s pristojnimi organi pri prenovi starih stavb. Včasih je lahko tako, da spomeniška zaščita ne vpliva na celotno hišo, temveč le na edinstvene lastnosti, ki jih je vredno zaščititi, kot so umetniška dela, posebna konstrukcija ali posebna vrsta oken. Potem imate za ostale precej proste roke. Poleg tega so naštete stare stavbe večinoma izvzete iz zakonskega odloka o varčevanju z energijo, poleg banke KfW in stanovanjske subvencije pa marsikje obstajajo tudi regionalni programi dodatnih sredstev za obnovo starih stavb.
Posebej privlačne so tudi stanovanjske stavbe v starem slogu. A tudi tu preverite v stari zgradbi morebitne nepravilnosti.
Najpomembnejše naloge pri prenovi starih stavb
Energijska učinkovitost: tudi če pri prenovi starih zgradb ni treba upoštevati zakonskih predpisov o varčevanju z energijo za nove zgradbe, lahko stare zgradbe še vedno spremenimo v prijeten, topel dom. Hiše iz druge polovice 20. stoletja lahko celo postanejo energetsko boljše hiše, na primer s prevleko s toplotnim kompozitnim sistemom, ki je sestavljen iz površinske plasti, osnovnega sloja ometa in izolacijskega materiala (mineralna volna, trda pena ali plošče iz kalcijevega silikata). Nadaljnje možnosti za izolacijo fasad so prezračevalne stene in prezračevanje. Mimogrede, pri prenovi stare stavbe morate najprej pravilno izolirati, nato pa namestiti nov grelec in nova okna. V nasprotnem primeru obstaja nevarnost plesni. A ko smo že pri izolaciji: ne pozabite izolirati stropa kleti od spodaj!
Strokovnjaki priporočajo, da gre za energetsko učinkovitost, saj se naložbe običajno povrnejo po petih do desetih letih in od tega trenutka je vaša denarnica olajšana. Tisti, ki ne prenavljajo energično, ampak samo naredijo optične kozmetične popravke, na primer na fasadi, imajo trajno večje stroške energije. Mimogrede, v nekaterih primerih lahko za vas velja Odlok o varčevanju z energijo, odvisno od obsega del obnove fasade. Če želite to težavo rešiti na način, ki vam gre lahko na živce, se obrnite na energetskega svetovalca - tudi če to od 1. januarja po zakonu ni več potrebno za prijavo sredstev. Energetski svetovalec vam pokaže, kje vaša stara zgradba izgubi največ energije,vam pomaga, da se prijavite za financiranje, nato pa pridobite ocene stroškov in ideje od specializiranih podjetij na podlagi njegovih priporočil - ki jih nato potrebujete kot osnovo za financiranje obnove starih stavb.
Okna morajo biti pravilno izolirana, sicer bo to hitro povzročilo rast plesni na stropih in stenah.
Streha: Poleg tega, da ne sme deževati, naj strešni nosilci ne vsebujejo škodljivcev. Ploščice in slog same strehe naj se ujemajo z videzom hiše - in morda bodo imeli besedo organi spomeniške zaščite. Kljub temu mora biti pod streho moderno: treba je upoštevati odlok o varčevanju z energijo, če imate pri prenovi starih stavb streho ponovno pokrito. Če ne živite v navedeni zgradbi, bi zdaj lahko razmišljali tudi o predelavi podstrešja, mansardnem oknu ali loži in si s prenovo stare stavbe pridobili dodaten bivalni prostor.
Okno:Če je bil Your-Best-Home.net med prenovo starih zgradb pravilno izoliran, je čas, da okna dvignete na najnovejšo raven varčevanja z energijo. Če spomeniška pisarna s tem nima težav. Pogosto pa se spomeniški strokovnjaki ukvarjajo predvsem z obliko in barvo oken, kompromis pa najdemo tudi pri sodobnih okenskih okvirih.
Koliko stane obnova stare stavbe?
Če ste zainteresirani za nakup stare stavbe in njeno prenovo, se čim prej sestanite s svojim finančnim svetovalcem in naj natančno določi, kako velik je vaš proračun - vključno s premijami in subvencijami za obnovo starih stavb. Vnaprej lahko dobite oceno, koliko denarja boste potrebovali za obnovo starih stavb, na primer s pomočjo modernizacijskega kalkulatorja podjetja LBS.
Finančno le malo gradbenikom uspe naenkrat obnoviti staro stavbo. Zato vam svetujemo, da natančno uskladite vse ukrepe in začnete s tistimi, ki vam preprečujejo bivanje v Your-Best-Home.net: ogrevanje, popolne vodovodne cevi, varni daljnovodi, pokrita streha in stabilna tla naj bodo na vrhu seznama prioritet stojalo.
Ni nujno, da so tla v vseh prostorih prekrita s ploščicami, laminatom ali parketom, ampak morajo biti preprosto varna že sama po sebi. Pomembna je tudi fasada - če pa na njej ni luknje, izolacijska dela od zunaj in obnovo in oblikovanje fasade še vedno lahko opravite, ko v njej že živite. To velja tudi za okna. Seveda le, če sami ne padejo iz vrste. Zamenjava oken povzroča veliko umazanije in zato mnogi lastniki stavb pri obnovi starih stavb raje opravijo zamenjavo oken pred talnimi oblogami. Če pa se na primer spomladi premaknete v svoje prenovljene sanje, potem imate teoretično na voljo čas do septembra, da okna zatesnite, tako da je primeren za zimo - in s tem tudi malo več finančnega manevrskega prostora.Pokličite se z gradbenim geodetom in arhitektom odkrito in iskreno o svojem finančnem položaju. Ker je urnik prenove za obnovo starih stavb mogoče učinkovito ustvariti le, če navedete pravilne podatke.
Prenova starih zgradb je zelo draga, zato jo je treba skrbno pretehtati. V času prenove se lahko vedno pojavijo nepričakovani stroški, ki niso bili vnaprej izračunani.
Pri obnovi stare stavbe običajno nastanejo naslednji stroški:
| Vrsta prenove | stroškov |
| V zidu zapolnite razpoko (dolgo tri metre) | med 500 in 1000 evri |
| Izolirajte fasado (sistem toplotnega omrežja) | približno 130 evrov na kvadratni meter |
| Izolirajte fasado (zavesna stena) | okoli 180 evrov na kvadratni meter |
| Za izolacijo fasade (vpihavanje) | 20 evrov na kvadratni meter |
| Okna s trojno zasteklitvijo | okoli 500 evrov na okno |
| Tesnjenje kleti (od znotraj) | 250 evrov na kvadratni meter |
| Zaprite klet (od zunaj) | 400 evrov tekočega metra |
| Izolirajte strop kleti (od spodaj) | 25 evrov na kvadratni meter |
| Izolirajte cevi za toplo vodo | 5 do 10 evrov na tekoči meter |
| Izolirajte talno ploščo | 50 evrov na kvadratni meter |
| Ponovno izolirajte streho | 80 evrov na kvadratni meter |
| Ponovno pokrijte streho | 100 evrov na kvadratni meter |
- Kaj stane energetski svetovalec?
Povprečna dnevna cena 350 evrov, povprečna urna postavka 45 evrov,
plus potni stroški in materialni stroški - Koliko stane geodet?
70 do 200 evrov na uro, možne fiksne cene na projekt
Kaj se financira pri obnovi starih stavb?
Za prenovo stare stavbe se lahko obrnete na Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; za energetsko obnovo ovoja stavbe in novih stavb) in takoj, ko pride na temo obnovljivih virov energije, tudi na Zvezni urad za gospodarstvo in nadzor izvoza (BAFA; izjema gorivne celice - za to je odgovoren KfW ) Prijavite se za financiranje. Od leta 2021 obnoviteljem starih stavb ne bo več treba hoditi v obe pisarni in izpolnjevati ton papirjev, ampak bo vse povzeto v aplikaciji "vse na enem mestu" za zvezno financiranje učinkovitih stavb (BeG).
Od 1. januarja 2020 do 24. januarja 2020 veljajo novi predpisi za financiranje obnovitvenih del. V okviru programa varstva podnebja do leta 2030 se je zvezna vlada odločila, da bo za obnovitvena dela plačala na splošno višje zneske. Za nekatere projekte pa je financiranje mogoče v celoti izpustiti.
Sredstva za ogrevanje:
Na primer kondenzacijski kotli, ki delujejo izključno na plin ali olje, niso več subvencionirani. Od leta 2026 teh grelcev morda sploh ne bodo več nameščali. Izmenjen bo bonus za zamenjavo in 40 odstotkov stroškov se lahko povrne za zamenjavo starega oljnega grelnika za plinski hibridni grelec (sončna termika). Kdor ima v hiši vgrajeno tako hibridno ogrevanje, dobi 30 odstotkov nazaj. Tisti, ki se zanašajo izključno na obnovljive vire energije, torej na biomaso ali toploto iz okolice, dobijo 45 odstotkov povračljivih stroškov nazaj.
Financiranje izolacije, oken in co.:
S programoma subvencij KfW 430 in KfW 125 (subvencija odplačevanja) se največji znesek financiranja poveča na 10.000 evrov (20 odstotkov) za vsako stanovanjsko enoto. Za nova okna s trojno zasteklitvijo in izolacijo kleti, fasade in strehe lahko učinkovite prenove hiš stanejo celo do 48.000 evrov na stanovanjsko enoto (40 odstotkov).
Financiranje obnovitvenih del velja tudi za izolacijo oken v okviru programa varstva podnebja do leta 2030.
Financiranje prek stanovanjske subvencije:
Druga možnost financiranja obnove starih zgradb je stanovanjska subvencija: državno subvencijo je treba uporabiti za nakup ali gradnjo doma in se izplača vsem osebam, ki živijo v Nemčiji z neomejeno davčno obveznostjo od 16. leta dalje (v primeru sirot lahko tudi prej), če ustvarijo tako imenovani strošek, subvencioniran s premijo, tj. redno na primer plačujejo posojilno pogodbo za gradbeno družbo, letni dohodek pa je pod zakonsko določeno mejo za financiranje. Za leto 2020 to znaša 25.600 evrov za samske in 51.200 evrov za poročene pare. Od 1. 1. 2021 se bodo vsote povečale na 35.000 in 70.000 evrov. Nadaljnje podrobnosti so odvisne tudi od države, v kateri želite kupiti sanjsko nepremičnino.
… Nalaganje