Kot lastnik stanovanja prihranite davke, ko odpišete stavbo. Odbitek za obrabo se še posebej splača v primeru stavb s seznama. Pokazali vam bomo, na kaj morate biti pozorni.
Če ste lastnik nepremičnine, imate možnost odšteti stroške pridobivanja in proizvodnje. Za to lahko uporabite sredstva za amortizacijo zgradb. To se še posebej splača, če je stavba navedena na seznamu. Pomen je odbitek za obrabo (amortizacijo). To je opredeljeno v 7. poglavju zakona o dohodnini.
Amortizacija stavbe: na kaj je treba biti pozoren
Amortizacija velja le, če stavbo oddate v najem ali jo komercialno uporabljate. Lastnost z uporabo izgubi vrednost. To lahko delno izravnate z amortizacijo in davčnimi olajšavami. Znesek amortizacije se spremeni glede na način uporabe stavbe. Če jo uporabljate komercialno, se nepremičnina šteje med poslovna sredstva. Če stavbo oddate v najem, je to del vašega zasebnega premoženja.
Nepremičnine, na kateri stoji Your-Best-Home.net, ne morete odpisati. V skladu z davčno zakonodajo ta z izgubo vrednosti ne izgubi na vrednosti. Zato morate ločiti začetne stroške stavbe od stroškov zemljišča. Odbitni stroški vključujejo vse stroške, povezane z nakupom hiše. Sem spadajo na primer:
- Davek na promet nepremičnin
- Posredniška provizija
- notar
Stroški izdelave vključujejo napor, potreben, da je stavba vseljiva. To praviloma med drugim vključuje:
- Izkopna dela za klet
- Gradnja zidov
- Vstavljanje vrat
- Delovna uspešnost obrtnikov
Hiša z leti izgublja vrednost. Glede na to, kako se uporablja, se obraba lahko upošteva za davčne namene.
Ravna in padajoča amortizacija: v čem je razlika?
Obstajata dve možnosti za amortizacijo stavbe: enakomerna in padajoča amortizacija. Slednje je mogoče le za nepremičnine, katerih prošnja za gradnjo je bila vložena pred letom 2006 ali ki je bila kupljena pred tem datumom. V prvih nekaj letih imate višji odstotek z upadajočo amortizacijo. Ta se v času uporabe zmanjšuje. Od 1. januarja 2006 je za nove stavbe možna le enakomerna amortizacija.
Z linearno amortizacijo stavbi odpišete več kot 50 let. Letni odstotki ostajajo enaki. Uporabljajo se naslednji stavki:
- 3 odstotke letno za stavbe, ki so bile zgrajene po 31. marcu 1985 in se štejejo kot poslovno premoženje.
- 2 odstotka letno za stavbe, ki so bile zgrajene po 31. decembru 1924 in se uporabljajo za bivanje.
- 2,5 odstotka letno za stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1924 in se uporabljajo za bivanje.
Metodo amortiziranja lahko enkrat spremenite. Vendar je to mogoče le od padajoče do enakomerne amortizacije. Druga omejitev je, da stavbo prenesete s poslovnega premoženja na zasebno ali obratno. Sprememba se splača, če se stavba amortizira ob koncu življenjske dobe.
Odpišite hiše s seznama in uživajte davčne olajšave
Amortizacija stavbe se še posebej splača, če gre za uvrščeno stavbo. Ker so potem davčne ugodnosti še posebej visoke. Med drugim lahko od davka odštejete gradbena dela in stroške prenove. Za to najprej potrebujete potrdilo pristojnega spomeniškega organa, da je stavba navedena na seznamu.
Prepričajte se, da na njem ni navedeno, da davčni urad sam preverja davčno obravnavo stavbe. Če je to na dokumentu, davčnega urada ne zavezuje potrdilo spomeniške oblasti. Nato se uradniki odločijo, ali je naložbo mogoče prodati.
Če ste najeli stavbo s seznama, lahko stroške prenove v osmih letih odštejete z 9 odstotki. Še štiri leta vrednost pade na 7 odstotkov. Če sami živite v Your-Best-Home.net, lahko stroške posodobitve deset let odštejete od obdavčljivega dohodka z 9 odstotki. V idealnem primeru lahko za najeto stavbo uveljavljamo 100 odstotkov stroškov prenove. Če sami živite v hiši, znaša do 90 odstotkov stroškov.
Pri najetih naštetih hišah se lahko odštejejo stroški prenove.
Vseh stroškov obnove pa ni mogoče odšteti. Odpisati je mogoče le tiste, ki ohranjajo navedeno zgradbo in so potrebne za smiselno uporabo. Gradnje nove garaže, dela stavbe ali ustvarjanja vrta ni mogoče odpisati. Po drugi strani pa lahko od davka odštejete namestitev kopalnice ali ogrevanja.
Pomembno je, da se pred kakršnimi koli obnovitvenimi deli pogovorite s spomeniško pisarno. To mora delo predhodno odobriti. Z amortizacijo spomenika lahko uveljavljate nadaljnje davčne ugodnosti, če razširite navedeno stavbo. Vendar zaščitene celotne slike ni dovoljeno spreminjati.
Davčne olajšave za amortizacijo nepremičnin s seznama delujejo najbolje, če se vaš dohodek poveča v naslednjih desetih do dvanajstih letih. To lahko močno zmanjša davčno obremenitev vaših dohodkov. Pred nakupom spomenika pripravite izračun davčne donosnosti. Za to uporabite svoj dohodek in morebitne stroške prenove. Z izračunom lahko hitro vidite, koliko boste prihranili pri dohodnini.
