Stvari se v življenju ne odvijajo vedno tako, kot je bilo načrtovano - in včasih načrtovani nakup doma ne uspe. Notar nato seveda še vedno zaračuna stroške za pripravo prodajne pogodbe - v našem intervjuju smo strokovnjake za preverjanje stroškov vprašali, kako visoki so ti stroški.
Vprašanje: Kaj pomeni zgolj osnutek prodajne pogodbe za notarske stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej: notar ima načeloma pravico zaračunati stroške za izdelavo takega osnutka. V skladu z Zakonom o sodnih in notarskih taksah (GNotKG) se šteje, da je kupec ali nekdo, ki namerava kupiti, notarsko stranko, ne da bi to izrecno pisno pooblastil. To zadostuje tudi, če so bili vaši podatki posredniku ali prodajalcu že posredovani notarju.
Stroški so odvisni od velikosti hiše ali nepremičnine.
Stroški temeljijo na vrednosti hiše ali nepremičnine, tako kot vsi drugi notarski stroški, so določeni v KV NotKG (osnutek pristojbine po točki 24100 KV NotKG ali po KostO v GNotKG). Z običajnimi nabavnimi cenami so lahko v razponu od 1.000 do 1.500 evrov . To so precejšnji stroški zaradi neuspešne prodajne pogodbe.
Ker pa sta prodajalec in kupec vedno odgovorna za notarske stroške, lahko prodajalec plača tudi najmanj 50% stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Načrtujemo nakup majhnega kosa zemlje (dogovorjena kupnina), ki stane 35.000 EUR. Vendar naša banka ni prevzela obveznosti glede financiranja, zato se vzdržujemo ponovnega nakupa. Notar nam zato zaračuna osnutek takse.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Nabavna cena 35.000 EUR | Izračunana pristojbina za oblikovanje: 330,82 EUR |
| zato je treba plačati pristojbino za oblikovanje | 330,82 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na določeno ceno nepremičnine, o kateri sta se med nakupom dogovorili prodajalec in kupec. Stroški hiš ali zemljišč z višjimi odkupnimi cenami so seveda temu primerno višji.
Vprašanje: V katerem cenovnem razredu so stroški osnutka prodajne pogodbe?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Stroški, potrebni za osnutek prodajne pogodbe, vedno temeljijo na dogovorjeni nakupni ceni hiše ali nepremičnine.
Stroški osnutka pogodbe znašajo približno 1% dogovorjene kupnine.
Kot okvirno vodilo lahko domnevamo, da pristojbine, ki jih zaračuna notar za osnutek pogodbe o nakupu, znašajo polovico pristojbin za notarsko overitev za večino hiš ali nepremičnin . Na podlagi običajnih notarskih stroškov v primeru prenosa lastništva lahko približno predpostavimo 0,5% do 1% dogovorjene kupnine . Če pa so stroški nizki, lahko veljajo minimalne pristojbine, ki jih je treba upoštevati.
Za hišo, ki naj bi jo prodali za 200.000 EUR, lahko pričakujete stroške oblikovanja od 1.000 do 2.000 EUR.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški osnutka prodajne pogodbe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tu je odločilna nakupna cena, dogovorjena v kupoprodajni pogodbi. Je osnova za izračun pristojbin v skladu z GNotKG.
Stroški se pretvorijo v stopnje provizij v različnih zneskih glede na prodajno ceno v skladu z ustreznimi tabelami (1,0 provizija). Te vrednosti, ki se v GNotKG imenujejo "pristojbine", se nato uporabijo za nadaljnje izračune.
Za pripravo osnutka prodajne pogodbe je predvidena polovica pričakovanih stroškov za notarsko overitev. Zaračunati je treba vsaj 1,0 provizijo, tudi če so izračunani stroški pod to vrednostjo.
Izračun je zapleten in zahteva ustrezne tabele, v katerih lahko poiščete vrednost nepremičnine ali hiše. Poleg tega mora biti izračun pristojbine znan po običajnem notarizaciji. V tabelah je določena določena stopnja nabavne cene, za vsako diplomo (50.000 EUR podelitve za majhne vrednosti, 100.000 EUR do 200.000 EUR podelitve za večje vrednosti) se določena pristojbina uporablja v višini 1,0 pristojbine.
Notarske stroške običajno nosi polovica kupca in prodajalca.
V primeru dvoma pa lahko vedno domnevamo, da je pristojbina, ki jo zahteva notar, vsaj pravilno izračunana, zato njen izračun v večini primerov nima smisla. To pristojbino lahko zahteva tudi notar. Lahko pa izbere, komu bo zaračunal to pristojbino - kupcu ali prodajalcu. Oba sta odgovorna za notarske stroške, torej se lahko od druge strani zahteva vsaj 50% stroškov.
Če gre za dejansko certificiranje, se stroški načrtovanja postopoma kompenzirajo s pristojbinami za dejansko certificiranje. Torej vam ni treba doplačati.