Lesene hiše so v trendu - izjemno koristne pa so tudi v smislu ekološke gradnje. Najbolj izvirna od vseh lesenih hiš je naravna debla ali hiša z okroglimi kovčki. Te hiše niso samo vizualno unikatne, ampak tudi izjemno domače in udobne. V našem intervjuju se s strokovnjaki za preverjanje stroškov pogovorimo o stroških, ki jih morate pričakovati pri gradnji naravne brunarice, in o morebitnih finančnih slabostih, ki jih morate sprejeti.
Vprašanje: Koliko stane naravna brunarica?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški naravne brunarice so običajno nekoliko višji od hišic iz brunaric ali okroglih brunaric. To je povezano z zapleteno konstrukcijo: hiše iz okroglega bruna so običajno izdelane posamezno po kosih, posamezna debla pa so ročno nameščena. Ko je celotna hiša na svojem mestu, jo ponovno razstavijo, odpeljejo do dejanskega gradbišča in tam končno sestavijo.
Ta vrsta gradnje je zelo delovno intenzivna in draga.
Ta zasnova je zelo zapletena in predvsem zelo delovno intenzivna. Iz tega razloga bi morali biti stroški gradnje najmanj med 1.000 in 1.700 EUR na m² samo za lupino. Vendar je šele takrat postavljena "skeletna konstrukcija". Cena dokončane hiše je običajno med 1.900 EUR na m² in 2.500 EUR na m² , odvisno od želene zasnove in opreme.
Hiše iz bruna in montažne hiše iz masivnega lesa pogosto stanejo le približno polovico, glede na kvadratni meter lupine. Niso pa tako individualni in unikatni kot naravna hiša iz sečnje.
Primer stroškov iz prakse
Kanadsko hišo (hišo iz naravnega trupa) imamo zgrajeno po lastnih zamislih. Naša dokončana hiša bi morala imeti bivalni prostor 90 m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradnje v celoti | 171.800 EUR |
| Stroški na m² bivalne površine | 1.908,89 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo na določen gradbeni projekt, ki temelji na posameznih idejah in zahtevah po opremi. Stroški za druge naravne hiše iz brunaric in brunaric se lahko znatno razlikujejo, odvisno od želenega individualnega napora pri projektiranju in gradnji.
Vprašanje: V kakšnem cenovnem razredu so stroški naravne hiše iz brunaric?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je vedno odvisno od izbranega načina gradnje in podrobnih stroškov gradnje.
"Prave" brunarice v primerjavi z montažno gradnjo
Švedske hiše so običajno nekoliko cenejše.
Medtem ko lahko "prave" brunarice v končnem stanju običajno stanejo 1.200 EUR na m² do 2.500 EUR na m² , so montažne hiše (brunarice, švedske hiše) pri enaki velikosti pogosto tudi do 20% cenejše. Montažna blok-hiša v montažni gradnji je lahko še cenejša - za velikost naše zgledne hiše bi morali stati le številni modeli hiš (okoli 70.000 EUR do 100.000 EUR.
Vendar pa so kakovostnejši in razkošnejši modeli običajno še dražji za montažne hiše iz brunaric.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški naravne brunarice?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- želeno velikost hiše
- individualno želeno zasnovo hiše
- napor, povezan s proizvodnjo
- ali je narejena individualno ali se uporablja montažna hiša
- katera konstrukcija je izbrana
- podrobna oprema hiše (gradbene storitve, kakovost oken, prizadevanja za notranjo gradnjo itd.)
Vprašanje: Kakšne so stroškovne slabosti naravne hiše v prtljažniku?
Vrednost preprodanih brunaric običajno ni zelo visoka.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu gre predvsem za dve točki: vrednost nadaljnje prodaje in višino zavarovanja za financiranje nepremičnin.
Hiše iz naravnih brunaric se običajno štejejo za komaj prodajne in imajo zato znatno nižjo vrednost pri nadaljnji prodaji kot primerljivo velika hiša v običajni gradnji.
Iz istega razloga banke tudi za nepremičnine zagotavljajo precej manjši delež financiranja z nepremičninami (običajno le 70% ali celo manj).
Kdor lahko živi s temi pomanjkljivostmi, pa gradi zelo poceni - tudi v primerjavi s tradicionalnimi montažnimi hišami -, lahko pa tudi bistveno več znotraj hiše, kar znatno prihrani stroške.