Ko je etažna lastnina plačana, še zdaleč ne živite zastonj. Tako kot pri najetih stanovanjih tudi tu obstajajo znatni dodatni stroški, tako imenovani hišni denar, ki jih je treba plačati vsak mesec. V mnogih primerih je to lahko precej. Kakšne zneske morate pričakovati, lahko izveste od strokovnjaka za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kakšni so mesečni stroški etažne lastnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Mesečni stroški za tako imenovani hišni dodatek so vedno odvisni od velikosti stanovanja in skupnih stroškov poslovanja v stanovanjskem kompleksu.
Za osvetlitev stopnišča skrbijo lastniki.
Kot osnovno vodilo pa lahko vnaprej predpostavite, da je hišni denar običajno za 20% do 30% višji od pomožnih stroškov, ki nastanejo pri primerljivem najemnem stanovanju. Razlike so posledica različne strukture stroškov hišnega denarja in dodatnih stroškov najema.
Poleg običajnih pomožnih stroškov, ki bi jih morali plačati tudi najemniki, so na voljo tudi upravni stroški in stroški vzdrževanja ali vzdrževalna rezerva. Najemodajalec ne krije stroškov obrabe in popravil, ampak vsi lastniki sami.
Tisti, ki so financirali svojo etažno lastnino, morajo seveda med tekoče mesečne stroške vključiti tudi stroške osebnega posojila.
Stroške oskrbnika nosijo tudi lastniki.
Običajni pomožni stroški, ki se pojavijo, so:
- Stroški ogrevanja (razen če se ogrevalni sistem nahaja neposredno v etažni lastnini, npr. Ogrevanje na plin
- Stroški električne energije za vse splošne sisteme (sistem razsvetljave, domofoni itd.)
- Administrativni stroški in stroški vzdrževanja za račun upravitelja
- Odlaganje smeti
- Zavarovanje stavb
- Čiščenje hiš, zimska služba, vzdrževanje vrta in posesti
- morebiti stroški za oskrbnika
Povprečen hišni denar
V celotni Nemčiji stroški hišnih stroškov znašajo približno 2,80 EUR na m² . Vendar je to le povprečje, izračunano v Nemčiji in v vseh stanovanjskih kompleksih - v posameznih primerih se lahko nastali stroški še vedno znatno razlikujejo, običajno navzgor, zlasti v zelo velikih stanovanjskih kompleksih, ki so v primerjavi s hišnim denarjem dražji.
Izračun hišnega dodatka
Hišni denar, ki ga morajo plačati lastniki, praviloma letno preračuna hišno vodstvo. Osnova za to je gospodarski načrt, ki ga je za stanovanjski kompleks pripravil upravljavec nepremičnine.
Hišni denar je v nekaterih primerih lahko zelo visok.
Nepomemben del poslovnega načrta je oblikovanje dovolj velike preživninske rezerve, ki jo zahteva zakon. Rezerva za vzdrževanje je namenjena zagotavljanju zadostnih sredstev, če so popravila nenadoma potrebna. Zlasti pri starejših stavbah je za to dejansko treba zahtevati znatna plačila.
Primer stroškov iz prakse
Izračunamo svoje stroške za 70 m² veliko etažno lastnino, ki smo jo kupili lani. Ogrevanje in topla voda sta centralno na voljo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Skupni mesečni stroški posojila | 550 EUR |
| Hiša denar | 196,50 EUR |
| Popusti na elektriko | 79,70 EUR |
| Telefon, internet in televizija | 39,90 EUR |
| Skupni mesečni stroški | 865,40 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na posamezno stanovanje v sodobnejšem stanovanjskem kompleksu. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Kaj določa tekoče stroške etažne lastnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
- stroški financiranja (mesečni obrok)
- znesek hišnega dodatka
- individualni stroški za elektriko, internet, telefon in televizijo
- Po potrebi posamezni stroški ogrevanja, ki nastanejo, če je ogrevanje v stanovanju (npr. Plinski kotel)
Tudi zimsko vzdrževanje je eden od stroškov lastnika.
Kako visoko je hišni denar podrobno odvisen od:
- znesek nastalih stroškov ogrevanja
- oprema in velikost skupnih prostorov (poraba energije)
- znesek upravnih stroškov
- starost stavbe (znesek potrebne rezerve za vzdrževanje)
- tehnično stanje stavbe (nevarnost poškodb, prihajajoča popravila)
- stroški čiščenja, zimske službe in vzdrževanja premoženja, ki nastanejo v vsakem primeru