Pri gradnji hiš je splošen trend v smeri širokih, zračnih prostorov in veliko prostora. Obstaja pa tudi nasprotni trend, katerega cilj je zmanjšati življenjski prostor na najmanjšo možno mero, čim bolj zmanjšati razpoložljivi prostor - in s tem prihraniti stroške gradnje, zmanjšati stroške vzdrževanja in na splošno omogočiti minimalistično in preprosto življenje. Rezultat trenda so mini hiše, nekatere z manj kot 50 m² bivalne površine - vendar z zelo nizkimi stroški vzdrževanja in dodatnih stroškov. V našem intervjuju se pogovorimo s strokovnjaki za preverjanje stroškov, kaj takšne mini hiše stanejo in kakšne prednosti prinašajo.
Vprašanje: Kako drage so takšne mini hiše - in kakšne so prednosti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Minimalizem je v zadnjih letih precej trend in odkar se gibanje drobnih hiš uveljavlja v Evropi, se gradi vse več mini hiš.
Mini hiša v primerjavi z majhno hišo
Medtem ko je bivalni prostor Drobne hiše izjemno zmanjšan - na do 20 m² in manj, tako da ga je mogoče prevažati s prikolico, je v primeru mini hiš večinoma življenjski prostor med približno 30 m² in 60 m².
Majhno površino pogosto nadomestimo z inteligentnimi rešitvami, ki prihranijo prostor, in zmanjšanjem opreme na najnujnejše. Če primerjate stroške na m² s stroški večjih hiš, hitro postane jasno, da morate za zmanjšano površino pogosto plačati bistveno več kot za običajno veliko hišo.
Modularne hiše v velikosti od 30 m² do 60 m² lahko v mnogih primerih stanejo od 100.000 do 150.000 EUR - to ustreza stroškom na kvadratni meter več kot 2.500 EUR na m².
Majhne hiše so na voljo od približno 50.000 EUR z največjo površino 20 m², kar ustreza podobno visokim stroškom.
Primeri cen
Spodaj je nekaj primerov cen nekaterih različnih vrst mini hiš.
| Tip hiše, velikost | cena | Stroški na m² življenjske površine (ekstrapolirano) |
|---|---|---|
| Majhna hiška na prikolici, 1,5 nadstropja, popolnoma opremljena, 18 m² | 45.000 EUR | približno 2.500 EUR za m² |
| Majhna hišica v lupini, 20 m² | 20.000 EUR | približno 1.000 EUR na m² |
| 8 m² majhna hišica, popolnoma razvita | 32.000 EUR | približno 4.000 EUR na m² |
| Kocka modularna hiša, 56 m² bivalne površine | 150.000 EUR | približno 2.670 EUR za m² |
| Modularna hiša Eco s teraso, 29 m² bivalne površine, 10 m² pokrite terase, popolnoma opremljena | 100.000 EUR | približno 3.440 EUR za m² |
Vprašanje: Kakšen je približni cenovni razpon za mini hiše?
Mini hiše znašajo približno 2500 EUR na kvadratni meter.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ko gre za stroške nabave montažnih različic (modularne hiše, majhne hiše), je cena zagotovo 2.500 EUR za m² ali znatno višja .
Seveda obstaja zelo preprosta možnost, da na klasičen način preprosto zgradimo primerno majhno hišo - in s tem prihranimo znatne stroške. Prednost, da je hišo nato mogoče enostavno preseliti na drugo lokacijo, tako kot pri modularnih ali majhnih hišah, potem ni več na voljo. Po drugi strani pa so čisti stroški gradnje običajno od 1.500 EUR na m² do 2.500 EUR na m² .
Če po drugi strani kupite leseno vrtno hišo in jo naredite vseljivo (izolacija v skladu z EnEV, priključki, vodi, notranja dela itd.), So skupni stroški pogosto bistveno nižji kot pri sicer običajni gradnji hiše. Vendar je to povezano s splošno nižjimi stroški gradnje vseh hiš iz masivnega lesa.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški mini hiš?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- vrsta hiše (majhna hiša, modularna hiša, vrtna hiša, vseljiva itd.)
- velikost hiše (bivalni prostor v m²)
- individualna oprema hiše (do popolnoma samozadostne, klimatska naprava itd.)
- koliko osebnega dela se opravi (tudi pri majhnih hišah obstajajo "podaljšane hiše")
Vprašanje: Kakšne so stroškovne prednosti majhnih hiš?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Majhnost je seveda še posebej opazna pri pomožnih stroških.
Če računate s potrebo po ogrevanju približno 75 kWh / m² letno, bo običajna enodružinska hiša z 120 m² bivalne površine stala približno 540 EUR letno s ogrevanjem na plin, pri 29 m² veliki mini hiši pa bi to znašalo le 130 EUR letno.
Poraba električne energije in vode ni vezana na velikost površine, ampak predvsem na vaše lastno potrošniško vedenje, zato se ti stroški v primerjavi s klasično enodružinsko hišo ne spreminjajo bistveno.
Stroški popravil so tudi v majhnih hišah veliko bolj omejeni.
Z letnim davkom na nepremičnine pa lahko manjše hiše prinesejo tudi nekaj prednosti. Seveda prihranite kar nekaj denarja tudi pri obnovi in popravilih, saj je treba prenoviti veliko manjše površine (tloris, površina fasade, površina strehe). Manj trdna gradnja v primerjavi s trdno hišo in včasih bistveno višji stroški vzdrževanja in popravil delno nadomestijo to stroškovno prednost.
Na splošno stroškovne prednosti življenja na omejenem območju niso niti približno tako visoke, kot se pogosto domneva.
Druge prednosti mini hiš
Zaradi manjšega prostora je treba dvomiti o lastni porabi in nakupih, ki jih opravimo. V večini primerov bo vsak, ki živi v takšni hiši, verjetno omejil svojo osebno porabo.
Napor za čiščenje v hiši in običajna vzdrževalna dela (barvanje sten, zamenjava talnih oblog) bo v mnogih primerih manjši in bo zahteval bistveno manj časa kot pri večji hiši. To je lahko zelo prijetno.
Tudi z ekološkega vidika so zmanjšane velikosti bivalnih površin in predvsem bistveno manjša poraba ogrevalnega medija in s tem emisije onesnaževal očitno pozitivne. Če se velikost življenjske površine zmanjša, se hkrati zmanjša tudi onesnaženost okolja z bivalnega območja.
Največja pomanjkljivost je, da omejenega razpoložljivega prostora v primeru kratkoročne potrebe ni mogoče preprosto razširiti - medtem ko v večji hiši območja, ki niso potrebna, zlahka ostanejo dlje neizkoriščena. Tudi to bi bilo treba upoštevati. Po potrebi je mogoče najti rešitve za večje kratkoročne potrebe po prostoru.
