Čiščenje je večinoma nepriljubljena dejavnost. V mnogih primerih profesionalna čistila prevzamejo nepomemben del čistilnih del. To se lahko zgodi v zasebnih gospodinjstvih, pa tudi pri čiščenju stopnišč, kleti in dvigal v večstanovanjskih stavbah. Strokovnjake za preverjanje stroškov smo vprašali, kakšne stroške naj bi pričakovali za čiščenje hiš v obeh primerih.
Vprašanje: Koliko stane čiščenje hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej morate razjasniti, kaj točno je mišljeno: čiščenje zasebne hiše ali čiščenje hiše v večstanovanjski hiši.
Če naj bi zasebno hišo v celoti očistilo profesionalno čistilno podjetje, se stroški v mnogih primerih zaračunajo na uro. Nato lahko ocenite približno 20 do 30 EUR na uro . Pri izdajanju računov po kvadratnih metrih bi morali predvidevati približno 8 EUR na m² do 10 EUR na m² .
Čiščenje stopnišča, hodnikov in kleti v stanovanjski hiši je običajno na voljo veliko ceneje. Obračun običajno temelji na številu hišnih zabav. Na najemnika lahko nastanejo stroški od približno 5 do 20 EUR .
Najprej primer stroškov.
Primer stroškov iz prakse
Kakšni so stroški profesionalnega čiščenja?
V stanovanjski hiši z 8 najemniki je poklicno čistilno podjetje naročeno, da vsakih 14 dni očisti stopnišče (obrišite z vlažno krpo), pa tudi očisti okenske police, ograje, stikala in nabiralnike. Dvakrat letno je treba očistiti tudi okna stopnišča. Čistilnica ponuja pavšalno ceno za vse storitve.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Dokončana mesečna pavšalna stopnja | 54,70 EUR |
| Navodila, čistilni material | 0 EUR (brez dodatnih stroškov) |
| skupni mesečni stroški z njim | 54,70 EUR |
| razdeljeno posameznemu najemniku (obratovalni stroški) | 6,83 EUR na mesec |
Tu prikazani stroški se nanašajo na ponudbo enega čistilnega podjetja za določeno nepremičnino. Stroški v drugih primerih so lahko tudi znatno višji ali nižji.
Vprašanje: V katerem cenovnem razredu so stroški čiščenja zasebne hiše in stopnišč?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri zasebnih domovih morate razlikovati med vrstami čiščenja. Za celostno (individualno) osnovno čiščenje izračunajte povprečno od 8 EUR na m² do 10 EUR na m² . Nižje stroške lahko ponudite tudi za redno čiščenje in enostavno vzdrževalno čiščenje.
Obseg čistilnih del, o katerih se podrobno dogovorimo, je vedno odločilen. To velja tudi za čiščenje hiš v stanovanjski hiši. Tam morate računati s stroški med 5 in 20 EUR na najemnika na mesec . Tudi tu lahko veljajo cenejše pavšalne cene.
Po drugi strani pa pogosto najdete zaposlenega čistilca za 10 do 15 EUR na uro . V zasebnih gospodinjstvih lahko te stroške uveljavljate tudi za davčne namene.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški čiščenja hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- ali je to zasebna hiša ali stopnišče v stanovanjski hiši
- ali čiščenje izvaja čistilno podjetje ali zaposlena čistilka
- kakšen obseg storitev čiščenja je dogovorjen
- ali gre za enkratno čiščenje ali redno čiščenje
- z rednim čiščenjem in čiščenjem stopnišč: običajna stopnja umazanije, ki jo najdemo.
Vprašanje: Ali lahko najemodajalci stroške čiščenja stopnišč prenesejo na najemnike?
Ali lahko stroške čiščenja stopnišč prenesemo na najemnike?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma lahko - če je bilo to res dogovorjeno v najemni pogodbi. Če je bil prej najemnik odgovoren za čiščenje stopnišča, lahko najemodajalec naroči čistilnemu podjetju in razdeli stroške le, če vsako posamezno najemno pogodbo spremeni in podpiše zadevni najemnik.
Takrat so primerni le stroški rednega čiščenja. Najemodajalec posebnega čiščenja, kot je strošek odstranjevanja grafitov, ne more prenesti na najemnika; te stroške mora nositi sam.
Stroški, ki jih najemodajalec želi prenesti na najemnike, morajo biti nujni in razumni . V sodni praksi se običajno domneva, da ima najemodajalec vsaj 3 primerjalne ponudbe, da lahko oceni upravičenost stroškov.
Nato mu ni nujno, da izbere najcenejšega ponudnika. Vendar izbrani ponudnik ne sme imeti bistveno višjih stroškov kot primerljive ponudbe. Najemodajalec lahko pri izbiri upošteva tudi kakovost izdelave in jo uporabi kot argument za izbiro določenega ponudnika, če cene niso bistveno višje od cen primerljivih ponudb.
Fiktivni stroški čiščenja
Teoretično ima najemodajalec možnost čiščenja stopnišča in drugih splošnih prostorov sam in čistilnemu podjetju zaračuna znesek običajnih stroškov čiščenja. V tem primeru so stroški čiščenja fiktivni. To je dovoljeno.
Stroški zaposlenega čistilca
Stroške čistil lahko prenesete tudi na najemnika.
Če najemodajalec najame določeno osebo za čiščenje, lahko vse pripadajoče stroške prenese na najemnike, torej stroške osebja in stroške čistil.
Če se kupijo posebne, drage čistilne naprave, se stroški lahko dodelijo le, če dejansko vplivajo na trajanje dela in lahko dejansko zmanjšajo nastale stroške. To načelo ne velja samo za čiščenje hiš, temveč tudi za vzdrževanje vrtov.
