Če v hiši ni bivalnega prostora in ni prizidek podstrešja niti podaljšek kleti, je edina rešitev prizidek. Medtem ko so tradicionalni dodatki v trdni gradnji izjemno zapleteni, se dodatni moduli, postavljeni ob hiši, lahko izkažejo za zelo preprosto in praktično rešitev. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju pojasni, kakšne stroške naj bi pričakovali.
Vprašanje: Koliko stanejo dodatni moduli?
Modularne hiše in prizidki niso le zelo poceni, ampak tudi zelo hitro postavljivi
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški modularnih hiš se lahko zelo razlikujejo - odvisno od zasnove in opreme hiše ter od proizvajalca. Velikost modularne hiše, ki se uporablja kot podaljšek, se nato doda kot dejavnik, ki določa stroške.
Cene modularnih hiš se običajno začnejo pri približno 50.000 EUR , vendar je v tem cenovnem razponu velikost modularne hiše, ki se kasneje uporablja kot podaljšek, običajno le 30 m² - 45 m². V večini primerov obstajajo tudi stroški za temelj ( približno 70 EUR na m² do 100 EUR na m² ), za priključitev priključkov (vodovod in kanalizacija, elektrika) in v nekaterih primerih tudi za sanitarno armaturo. Potem lahko takšni prizidki predstavljajo tudi celostno, neodvisno stanovanje za goste.
Nato se nekoliko večje ali preprosto bolje opremljene modularne hiše hitro uvrstijo med 75.000 in 100.000 EUR , pri čemer se dodajo stroški temeljev in po možnosti tudi stroški opreme.
Primer stroškov iz prakse
Kupimo poceni modularno hišo in jo dodamo svoji hiši. Prizidek naj bo velik 35 m² in popolnoma opremljen (apartma za goste).
| Objavi | cena |
|---|---|
| Načrtovanje in odobritev | 1.200 EUR |
| Temeljni stroški | 3.395 EUR |
| Modul hiše v izbranem dizajnu | 47.500 EUR |
| Stroški prevoza in namestitve | 0,00 EUR (že vključeno v celotno ceno) |
| Skupni stroški | 52.095 EUR |
| Stroški na m² bivalne površine | 1.488,43 EUR na m² |
Tu prikazani stroški so nastali v posebnem posameznem primeru za posamezno opremljen modul določenega proizvajalca. Stroški za druge module so lahko tudi bistveno drugačni.
Vprašanje: Kaj vpliva na ceno dodatnega modula?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevajte nekaj stvari:
- velikost dodatnega modula
- izvedba (tehnična in vizualna)
- individualna oprema (zlasti notranja)
- Izbrani neobvezni dodatki, če obstajajo
- kateri proizvajalec proizvaja modularno hišo
- stroški temeljnih del
- stroški prevoza in namestitve prizidka
- stroški priključitve na obstoječo stavbo v posameznih primerih
Vprašanje: Kakšne so prednosti modularne hiše kot prizidka?
Modularna razširitev običajno ni tako obsežna kot individualno načrtovana razširitev
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ena od prednosti je zagotovo popolna montaža: zahtevana namestitev je že postavljena, številne modularne hiše imajo tudi popolnoma dodelano kopalnico. Opremo lahko izbirate prosto.
Niti arhitektom niti gradbenim inženirjem ni treba naročiti obsežnega načrtovanja, končni prizidek hiše se preprosto dvigne na predvideno mesto z žerjavom, priključi in prizidek je pripravljen za uporabo. Tudi pri posamezni konfiguraciji je čas izdelave redko daljši od 2 do 3 mesecev, razen temeljnih del na posestvu ni gradbenih ukrepov.
Če primerjate stroške s stroški individualno načrtovanega prizidka, so stroški popolnoma dokončane modularne hiše primerljivi. Kljub nizki ceni in pretežno obsežni ter kakovostni notranji opremi skorajda ne stanejo več kot samograden podaljšek, v nekaterih primerih so stroški še nižji.
Hitrejša gradnja, brez gradbene obremenitve, kakovostna, prilagodljiva oprema s približno enakimi ali celo nižjimi stroški - to je na kratko prednost. Poleg tega obstaja relativna varnost stroškov (medtem ko pri trdni gradnji vedno obstajajo določena stroškovna tveganja) in prej znana fiksna cena, ki omogoča večjo varnost načrtovanja.
Kot slabost lahko vidimo, da lahko trdna razširitev precej poveča vrednost nepremičnine, medtem ko razširitve modulov v mnogih primerih ne vodijo do trajnostnega povečanja vrednosti nepremičnine. V mnogih primerih, ko prodate hišo, dobite le nekaj stroškov nazaj.
