V mnogih primerih je uradni načrt strani najpomembnejši dokument pri oddaji vloge za stavbo. Po gradbenih predpisih je vedno sestavljen iz pisnega in grafičnega dela; praviloma ga ustvari zapriseženi geodet na podlagi katastrske karte (zemljiške karte). V našem intervjuju smo strokovnjake za preverjanje stroškov vprašali, kakšni so stroški uradnega načrta spletnega mesta.
Vprašanje: Kakšne stroške morate pričakovati za izdelavo uradnega načrta spletnega mesta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno . Vsaka zvezna država ima svoj urnik plačil za geodetske naloge, ki se sprva uporabljajo. Pri samem merjenju in pripravi načrta lokacije so stroški na primer v Severnem Porenju-Vestfaliji odvisni tudi od velikega števila posameznih dejavnikov, ki so vključeni v izračun pristojbine:
- dano območje nepremičnine
- dano mejno dolžino
- trenutna standardna vrednost zemljišča
- čas, potreben za merjenje in pripravo načrta
V nekaterih zveznih deželah je napor merjenja odločilen za ceno, v drugih le vrednost nepremičnine
Odvisno od veljavnih državnih gradbenih predpisov pa so lahko pristojbine odvisne tudi od drugih dejavnikov. V Spodnji Saški na primer stroški načrta lokacije temeljijo samo na vrednosti gradbenega projekta, pripravljalnih dokumentih in izvedbi (preprost načrt lokacije ali tako imenovani kvalificirani načrt lokacije). Pri gradnji hiše do 300.000 EUR, na primer vsaj 212,30 EUR za preprost in najmanj 702,10 EUR za kvalificiran načrt lokacije, plus 3,94 EUR stroškov pošiljanja. Dodatni napor za zbiranje dodatnih potrebnih informacij in v posameznih primerih večji napor pri obdelavi kot običajno bo nato zaračunan v skladu z urnim naporom in predhodno potrebno geodetsko delo.
Na drugi strani na Bavarskem in v Hesseju za uradni načrt lokacije skorajda ni stroškov; načrt geodetskega dela plošče za testo običajno izdela arhitekt, stroški so že vključeni v arhitektovo storitev. Meritve so običajno potrebne le v primerih, ko je določitev meje predhodno neizogibna, načrt arhitekta nariše arhitekt neposredno na zemljevid.
Oceno stroškov izdelave uradnega načrta mesta v posameznih primerih je mogoče izdelati samo v določenem primeru, ob upoštevanju znanih lokalnih pogojev in s sklicevanjem na veljavne državne gradbene predpise in razpored plačil. Pristojni zemljiškoknjižni uradi lahko praviloma v posameznih primerih običajno zelo koristno ocenijo pričakovane stroške.
V praksi se lahko stroški, odvisno od zvezne države in danih razmer, gibljejo med približno 30 EUR in do 2000 EUR .
Vzorec stroškov
V Severnem Porenju-Vestfaliji so stroški uradnega načrta spletnega mesta med drugim odvisni od uporabe uradnega načrta spletnega mesta. Spodaj je nekaj primerov stroškov.
Načrt zemljišča je sestavljen za 400 m² nepremičnine v okrožju Soest s standardno vrednostjo zemljišča 80 EUR. Stopnja zahtevnosti za ustvarjanje je določena kot "lahka".
| Uporaba uradnega načrta spletnega mesta | Pristojbina za ustvarjanje |
|---|---|
| Načrtovan razvoj prostega zemljišča s hišo do vrednosti 200.000 EUR | približno 920 EUR |
| Registracija gradbenega bremena | približno 409 EUR |
| Postopek odobritve delitve premoženja | približno 359 EUR |
Tu prikazani stroški so okvirne vrednosti, ki so odvisne od velikosti območja, standardne vrednosti zemljišča in težavnosti geodetske in gradbene naloge. V primeru načrtovanega razvoja igrajo pričakovani stroški gradnje tudi vlogo pri stroških uporabe stavbe. Prikazani stroški se torej nanašajo samo na določen posamezen primer.
Vprašanje: Kaj določa stroške uradnega načrta spletnega mesta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu so odločilna:
- zadevna zvezna država (specifikacije v gradbenih predpisih)
- veljavni razpored pristojbin
- po možnosti velikost nepremičnine
- če je primerno, veljavna standardna vrednost zemljišča
- če je primerno, gradbena vrednost nove stavbe, ki jo je treba zgraditi
- če je primerno, dolžino linij lastnosti
- pristojbine za dokumente, ki jih je treba pridobiti (npr. zemljiška karta, izvleček iz evidence obremenitve stavb itd.)
- geodetske naloge, ki jih je treba opraviti v posameznih primerih (npr. določitev višine, določitev meje itd.)
- morebitni nadaljnji možni dodatni stroški
Stroške za izdelavo uradnega načrta spletnega mesta je zato mogoče oceniti le glede na posamezen posamezen primer. V večini primerov lahko ustrezne zemljiškoknjižne pisarne posreduje informacije.