Dejanska vrednost hiše, ki jo oceni ocenjevalec, je lahko v mnogih primerih koristna: prodajalcu pomaga, da utemelji zahtevano ceno, kupcu daje varnost, da ne preplača in postane tudi eden od sporov glede razveze zakonske zveze in dedovanja število, določeno z nevtralno stranjo na mizi. Ocena je seveda vedno povezana s stroški - koliko morate zanjo pričakovati, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kakšni so stroški ocene?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je v celoti odvisno od vrednosti hiše, napora pri ocenjevanju in zdaj tudi od cen zadevnega ocenjevalca.
Do leta 2009 so za ocene še vedno veljali predpisi o pristojbinah v HOAI (predpisi o pristojbinah za arhitekte in inženirje) - od leta 2009 pa je vsak cenilec lahko v celoti določil svoje cene. Večina pa jih vsaj približno temelji na izračunu HOAI, a mnogi imajo tudi pavšalne cene in posebne cene nekaterih storitev.
Najprej je treba razlikovati med:
- preprosto spletno vrednotenje
- kratko poročilo brez pravno zavezujočega učinka
- izčrpno poročilo o vrednotenju v pisni obliki, ki je pravno priznano
- izvedensko mnenje, ki ga je naročilo sodišče
Stroški za to se lahko zelo razlikujejo glede na vrsto poročila.
Poročilo o vrednotenju
Spletne ocene so poceni, vendar netočne
Preprosto spletno vrednotenje je le dober način, da bi dobili grobo idejo za realno vrednost hiše in kaj bi bilo pošteno prodajno ceno. Določena vrednost se večinoma nanaša na primerjavo s podobnimi lastnostmi in njihovimi prodajnimi cenami, vrednost je pogosto navedena le kot cenovni razpon.
Stroški teh ocen, ki jih je mogoče pogosto opraviti tudi prek spleta, so na splošno zelo nizki in so skoraj vedno manjši od 100 EUR . V mnogih primerih je tako grobo oceno domače vrednosti mogoče dobiti celo brezplačno.
Kratko poročilo
Za pogajanja o prodaji in druge neformalne namene v mnogih primerih zadostuje preprosto kratko poročilo . Številni strokovnjaki za takšno oceno ponujajo tudi poceni pavšalne cene.
Stroški poročila vedno temeljijo na specifični vrednosti hiše. Za enodružinske hiše v običajnih vrednostnih razredih lahko pričakujete stroške od 250 do 500 EUR .
Glede na obseg poročila se to lahko nekoliko razlikuje. Pri hišnih vrednostih od okoli 300.000 EUR morate za kratko poročilo običajno pričakovati višje stroške od 600 do 700 EUR . Za to boste običajno prejeli strokovno mnenje v dolžini 10–15 strani.
Vendar ta poročila še niso pravno zavezujoča. Če naj bo ugotovljena vrednost veljavna in priznana na sodišču, potrebujete izčrpno poročilo.
Izčrpno poročilo
Izčrpno poročilo stane vsaj 1000 EUR
Prizadevanja za celovito oceno in izračun vrednosti nepremičnine so bistveno večja - zato tudi celovite ocene stanejo bistveno več.
V primeru enodružinskih hiš v nizkih cenovnih kategorijah lahko v večini primerov prevzamete stroške od okoli 1.000 do 1.200 EUR ; za hišne vrednosti nad 300.000 EUR so stroški celovite ocene običajno od 1.300 do 1.500 EUR .
V takih poročilih so na primer upoštevane tudi prednost poti in gradbena obremenitev, njihov vpliv na dejansko hišno vrednost pa je izračunan zelo natančno. Dolžina takega poročila je običajno od 30 do 40 strani.
Poleg cene izvedenskega mnenja so lahko še potni stroški, posebni stroški in stroški nabave dokumentov.
Ocenjevalec lahko, tako kot mnogi ocenjevalci še vedno, določi svoje cene na podlagi določene strukture provizije (na primer HOAI ali izračun stroškov v ImmobilienBG). Vendar ni nujno, da so strokovnjaki pri oblikovanju cen v osnovi svobodni pri določanju cen.
Izjema so le izvedenska poročila, ki jih zahteva sodišče.
Strokovno mnenje sodnega pooblaščenca
Če sodišče v sodnem postopku zahteva cenitev nepremičnine, za cenilca velja tabela taks iz zakona o sodnih prejemkih in odškodninah.
Tam se običajno zaračunavajo urne postavke, ki so natančno določene za nepremičninski sektor. Glede na stopnjo zahtevnosti ocenjevanja je lahko urna postavka med približno 90 in 130 EUR na uro .
Vzorec stroškov
Ko se pogajamo o prodaji našega družinskega doma, želimo imeti dokaz, da je zahtevana cena realna. Zato naročimo 15-stransko kratko poročilo za našo hišo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Strokovnost pavšalna enodružinska hiša | 560 EUR |
| Strokovnjak za doplačilo na daljavo | 90 EUR |
| Skupni stroški | 650 EUR |
Tu prikazani stroški so nastali med oceno določene hiše s strani določenega strokovnjaka. Stroški ocenjevanja v drugih primerih se lahko tudi bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Kako se določi cena za izvedensko mnenje?
Stroški strokovnjaka za preverjanje stroškov: Na stroške izvedenskega mnenja vpliva naslednje :
- Za kakšno izvedensko mnenje gre (kratko izvedensko mnenje, celovito izvedensko mnenje, sodno izvedensko mnenje)
- v katero vrednostno kategorijo spada ocenjena hiša
- posameznikov napor, vključen v oceno
- ali obstajajo dodatni stroški za cenilca (npr. za nabavo potrebnih dokumentov)
- ali se zaračunavajo doplačila (npr. večja vozna razdalja za strokovnjaka)
- kakšne cene ima cenilec (npr. pavšalne cene za manjše enodružinske hiše itd.)
Ker lahko cenilci (razen sodnih poročil) sami določajo cene, se seveda splača vnaprej dobiti nekaj ocen stroškov in primerjati stroške. Od ocenjevalca do ocenjevalca so lahko precejšnje razlike v cenah.
