Medtem so se v večini zveznih zveznih držav iztekla zadnja prehodna obdobja - zato je treba detektor dima namestiti v vse spalnice in na vse dostopne poti do rešilne poti v vsakem najetem stanovanju. Najemodajalci so za to odgovorni skoraj povsod - v nekaterih državah so najemniki lahko odgovorni tudi za vzdrževanje, če ne, vsaj plačajo stroške. Kako drago je vzdrževanje dimnih alarmov, lahko ugotovite v intervjuju s strokovnjakom za preverjanje stroškov.
Vprašanje: Kakšni so stroški vzdrževanja detektorja dima?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Vedno je odvisno od posameznega primera, odločilno pa je seveda, koliko dimnih alarmov je nameščenih v stanovanju, za kakšen dimni alarm gre in kakšno vrsto vzdrževanja je treba izvesti. Torej se lahko od primera do primera zelo razlikuje.
Ko gre za stroške vzdrževanja, je treba najprej razlikovati med:
- baterija stane, če je potrebna zamenjava baterije
- stroški daljinskega vzdrževanja detektorjev z internetno zmogljivostjo
- stroški najema detektorja (v nasprotju z nakupom)
Najenostavnejša vrsta vzdrževanja je zamenjava baterij za preproste detektorje, ki še vedno delujejo z baterijami. Nato najemnik preprosto prevzame stroške baterije .
Stroški vzdrževanja dimnih alarmov znašajo nekaj evrov na leto na dimni alarm
Glede na model detektorja lahko pričakujemo od 1,50 EUR do 3 EUR na leto in detektor dima lahko pričakujemo. Najemnik lahko sam opravi funkcionalni test s pritiskom ustreznega gumba na detektorju. Ko so baterije skoraj prazne, večina detektorjev samodejno odda ton, ki kaže, da je treba baterije zamenjati.
Za dražje detektorje, ki imajo možnost daljinskega vzdrževanja, znašajo stroški vzdrževanja na detektor od približno 5 do 15 EUR na leto . V tem primeru nikomur ni treba vstopiti v stanovanje, da bi preveril detektor; preverjanje se lahko izvede z oddaljeno poizvedbo in daljinskim preverjanjem detektorja.
Pri detektorjih, ki niso kupljeni, ampak najeti, je vse skupaj pogosto nekoliko bolj zapleteno. Stroški vzdrževanja tukaj pogosto niso prikazani ločeno, ampak so vključeni neposredno v letno ceno najema detektorja. V tem primeru se je treba za vsak primer posebej odločiti, kdo dejansko mora prevzeti stroške.
Primer stroškov iz prakse
Naš najemodajalec ima za naše stanovanje 4 detektorje dima. V prihodnosti bomo sami zamenjali baterije (9V blok). To ponudbo primerjamo z drugo, ki nam jo najemodajalec naredi: nakup dražjih detektorjev, ki pa imajo vgrajeno 10-letno baterijo, vendar letno vzdržujejo 5,60 EUR na detektor.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški baterije na leto | 12 EUR |
| Dodelitev nakupa (11% skupnih stroškov) | 3,74 EUR povišanje najemnine na leto |
| Preverjanje delovanja letno | 0,00 (izvede najemnik sam) |
| Skupni letni stroški | 15,74 EUR |
| Skupni stroški v 10 letih (ekstrapolirano) | 157,40 EUR |
| Primerjava stroškov z dražjim sistemom z 10-letno baterijo in daljinskim vzdrževanjem | Dodelitev stroškov prevzema (11%) 123,20 EUR, letno vzdrževanje 5,60 EUR = 179,20 EUR skupni stroški v 10 letih |
Prikazani stroški so nastali v določenem posameznem primeru. Tudi stroški drugih nakupov detektorja dima se lahko znatno razlikujejo. Vendar naš primer stroškov jasno kaže, da so lahko stroški preprostih in poceni dimnih alarmov z zamenljivimi baterijami zelo zanimivi, kljub pogosto potrebnim menjavam baterij.
Vprašanje: Kaj določa stroške vzdrževanja detektorjev dima?
Če je treba zamenjati baterijo, so stroški višji
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- ali gre za detektor z vgrajeno baterijo ali z odstranljivo baterijo (bistveno cenejši modeli)
- ali vzdrževanje izvaja najemnik, skrbnik na kraju samem ali prek vzdrževanja na daljavo
- kateri državni zakoni se uporabljajo (obveznost pridobivanja in vzdrževanja ter regulacija)
- ali so detektorji dima dejansko kupljeni ali najeti samo pri ponudniku
Vprašanje: Kakšne stroške mora plačati najemnik?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ni ga tako enostavno pojasniti. Z detektorji dima imamo na voljo tri različne vrste stroškov:
- stroški pridobitve
- po možnosti tudi stroški najema (večinoma vključno s stroški vzdrževanja in storitev)
- stroški vzdrževanja
Najprej je pomembno, kaj določa veljavna državna zakonodaja. Na splošno je v večini zveznih držav najemodajalec odgovoren za nakup, najemnik pa za vzdrževanje. Posamezni dogovori so dovoljeni v državah, kjer ni bil dosežen jasen dogovor.
Stroški pridobivanja so ti stroški posodobitve, tako da lahko najemodajalec prenese med 8% in 11% celotnih stroškov pridobivanja kot povečanje najemnine za najemnike. Na koncu v večini primerov to ne bo privedlo do posebej velikega povečanja najemnine, ampak bo vsaj povečalo stroške mesečne najemnine.
Po drugi strani pa je veliko težje, če najemodajalec opreme ne kupi, temveč jo najame pri ustreznem ponudniku . Pravno sporno je, ali je mogoče te stroške nato brez nadaljnjega prenesti na najemnike. Sodišča so se doslej odločala drugače. Če stroški najema vključujejo tudi stroške vzdrževanja - samodejno vključene hkrati - se dodelitev najemnikom še bolj zaplete. Najprej je treba razjasniti, ali je te stroške sploh mogoče razdeliti . V nasprotnem primeru bo najemodajalec moral plačati celoten znesek.
Čiste stroške vzdrževanja pa je mogoče najemnikom prenesti povsem enostavno in v celoti. Tudi večina jedi to vidi. Ali je najemodajalec odgovoren za vzdrževanje (državni zakoni), potem lahko stroške prenese naprej, ali pa je najemnik za to že tako ali tako odgovoren. Potem mora očitno plačati stroške.
Predpogoj za primerljivost pa je, da je v najemni pogodbi ustrezen dogovor.