Zdi se, da so masivne hiše očitno slabše od montažnih hiš - tako s stališča stroškov kot tudi časa in tveganj, povezanih z gradnjo. Kljub temu se mnogi še vedno odločajo za trdno gradnjo, ker bi radi uresničili posamezne načrte in ideje. V našem preprostem kalkulatorju stroškov lahko hitro vidite, katere stroške morate izračunati.
Vprašanje: Kakšne stroške morate upoštevati pri načrtovanju masivne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba marsikaj, čisti stroški gradnje predstavljajo le del celotnih stroškov.
Predvidevamo, da že imate kos zemlje ali vsaj veste, kje želite graditi, in poznate stroške.
To so:
- Premoženjski stroški
- Dodatni stroški ob nakupu nepremičnine
- Stroški razvoja v konkretnem primeru
Najprej seštejte te stroške in si jih omislite kot osnovne stroške.
Čisti stroški gradnje
Čisti stroški gradnje trdne hiše znašajo približno 2000 € na kvadratni meter
Ko gre za čiste stroške gradnje , lahko kot okvirno predpostavite približno 1.700 EUR na m² do 2.500 EUR na m² bivalne površine . Če načrtujete zelo preprosto in stroškovno zavestno, hkrati pa lahko prispevate veliko svojega dela v vseh fazah gradnje, lahko stroški znašajo 1.300 EUR na m² ali 1.500 EUR na m² - vendar je to dejansko doseženo le v nekaj primerih.
Stroški ustanovitve
Potem so tu zagonski stroški . Za preprosto temeljno ploščo običajno pričakujete stroške od 70 EUR na m² do 120 EUR na m² . Če želite zgraditi klet, se lahko dodatni stroški v primerjavi s temeljno ploščo gibljejo od 300 EUR na m² do 500 EUR na m² , odvisno od tega, kako želite zgraditi svojo klet. Na splošno se gradnja kleti splača, saj so stroški gradnje kletnih prostorov večkrat nižji od stroškov gradnje površin v pritličju. Kar postavite v klet (kurilnica, pomožne prostore, morda tudi dodatne dnevne sobe), vam ni treba načrtovati dragega nadzemlja. Klet se torej lahko izplača na več načinov.
Stroški gradnje
Poleg stroškov gradnje hiše morate izračunati tudi pomožne stroške gradnje . Predpostavimo približno 15% stroškov gradnje za to točko .
Stroški načrtovanja in odobritve
Druga točka so stroški načrtovanja in odobritve . Tudi tu lahko kot vodilo ocenite približno 15% stroškov gradnje , morda nekoliko več, če želite arhitekta resnično uporabljati v vseh gradbenih fazah do končnega gradbenega nadzora za končano hišo. Bolj zapleteno in dolgotrajno je načrtovanje in posamezne zahteve glede oblikovanja, višji so stroški za arhitekta. Več o tem, kaj točno stane arhitekt, preberite tukaj.
Stroški za zunanji objekt
Stroški zunanjega objekta znašajo najmanj 5% celotnih stroškov gradnje
Na koncu so stroški za oblikovanje zunanje površine . To vključuje vrtno ograjo, nadstrešek za avtomobile ali garažo ter stroške ozelenitve in oblikovanja vrta. Na splošno je približno 5% stroškov gradnje določenih za zelo preproste in poceni izvedbene različice, vendar je to lahko tudi bistveno več, odvisno od posameznih oblikovalskih zahtev in kakovosti opreme. Na tej točki lahko najdete več podrobnosti o tem.
Primer stroškov iz prakse
Majhno 1,5 m² veliko hišo gradimo po lastnih željah in idejah. Bivalna površina naj bo 120 m², tlorisna površina pa je 90 m². Odločimo se za poceni dvokapno streho, nezapleten tloris in preprosto zasnovo. Talna plošča služi kot temelj (brez kleti).
| Objavi | cena |
|---|---|
| Temelj (osnovna plošča) | 11.000 EUR |
| Zunanje stene | 23.000 EUR |
| Notranje stene, notranji omet in talni strop | 25.000 EUR |
| fasada | 7.100 EUR |
| Streha, skupaj z izolacijo med špirovci in nad špirovci | 32.500 EUR |
| Okna z roletami (visoka toplotna izolacija), umetna masa | 16.000 EUR |
| Vrata | 4.900 EUR |
| Električna napeljava | 7.200 EUR |
| Vodovodna instalacija | 10.200 EUR |
| Ogrevalni sistem (plinsko kondenzacijsko ogrevanje s sončno oporo in medpomnilnikom) | 17.500 EUR |
| Talno ogrevanje z vgradnjo | 8.500 EUR |
| Prezračevanje z rekuperacijo toplote (decentralizirano) | 7.200 EUR |
| Notranje stopnišče | 4.200 EUR |
| Obloge iz ploščic | 7.000 EUR |
| Skupni stroški gradnje na m² bivalne površine | 1.510,83 EUR na m² |
| Stroški arhitekta | 23.000 EUR |
| Stroški gradnje | 27.195 EUR |
| Skupni stroški gradnje na m² bivalne površine skupaj | 1.929,13 EUR za m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo na samostojno hišo z zelo specifičnimi lastnostmi opreme. Tudi stroški za druge individualno načrtovane hiše se lahko bistveno razlikujejo glede na zasnovo in gradnjo.
V tem primeru niso bili upoštevani lastniški stroški, pomožni stroški nakupa nepremičnine in razvojni stroški ter stroški oblikovanja zunanje površine.
Vprašanje: Kaj določa stroške trdne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V izračun mora biti vključeno:
- čisti stroški gradnje
- dodatnih stroškov gradnje
- stroški načrtovanja in odobritve (vključno s stroški arhitekta)
- stroški oblikovanja zunanje površine
Pri individualnem načrtovanju finančnih zahtev imajo seveda vlogo tudi lastninski stroški (stroški lastnine, pomožni stroški ob nakupu nepremičnine, razvojni stroški).