V Severnem Porenju-Vestfaliji so detektorji dima od leta 2013 obvezni za vse nove stavbe, od 1. januarja 2017 pa se je tam izteklo tudi prehodno obdobje za prenovo obstoječih stavb. Pri novih stavbah je podobno tudi v drugih zveznih deželah; v nekaterih drugih zveznih deželah še vedno obstaja rok do leta 2020 za prenovo, v eni zvezni deželi, in sicer Saški, ni obveznost naknadne opreme starih stavb. Namestitev in delovanje dimnih alarmov je seveda povezano s stroški - o skupnih stroških se pogovorimo s strokovnjakom za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Kakšni so stroški predpisanih dimnih alarmov? In za koga?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najprej si morate natančno ogledati, kje so dimni alarmi obvezni .
Večina državnih zakonov navaja, da morajo biti dimni alarmi nameščeni v vseh prostorih, v katerih ljudje spijo ali vodijo na izhodne poti . Torej v spalnicah, v otroških sobah in na hodnikih. V večini stanovanjskih enot bodo zato potrebni 2-3 detektorji dima.
Najprej moramo razlikovati med
- stroški pridobitve in
- Obratovalni stroški dimnega alarma
Za delitev stroškov med najemodajalci (lastniki) in najemniki veljajo različna pravila - in seveda različni stroški, odvisno od uporabljenega sistema.
stroški pridobitve
Ni tako enostavno ugotoviti, koliko stane detektor dima. Zelo poceni naprave lahko dobite po približno 5 EUR , vendar so to redko kakovostne naprave .
Poceni detektor dima je na voljo že od 20 €
Kakovosten detektor dima z vgrajeno desetletno baterijo in mrežno zmogljivostjo stane v večini primerov približno 20 EUR na enoto . Zmožnost povezovanja zagotavlja, da ko detektor dima sproži alarm, hkrati udarijo tudi vsi drugi detektorji dima, ki so nanj povezani, tako da so ljudje v drugih prostorih ali na sosednjih območjih, ki so prav tako ogroženi, samodejno dovolj zgodaj opozorjeni.
Vendar pa lahko stroški za visoko zmogljive naprave, nekatere med njimi tudi internetno, znašajo med 50 in 100 EUR na enoto .
Za nakup in namestitev dimnega alarma je odgovoren najemodajalec (lastnik hiše) . To velja v vseh nemških zveznih deželah, ne le v Severnem Porenju-Vestfaliji. Najemodajalec pa lahko del stroškov (običajno med 8% in 11% stroškov pridobitve) prenese na najemnike z zvišanjem najemnine kot ukrep posodobitve. Popoln porazdelitev stroškov je nezakonit in zato izključen.
Modeli najema so lahko alternativa visoki naložbi v nakup. S temi cenovnimi modeli so naprave na voljo za letni najem, ponudnik pa jih tudi servisira na daljavo, saj so v bistvu radijski detektor dima, ki omogoča internet. Poleg stroškov najema, ki so običajno le nekaj evrov na napravo na leto, se lahko pojavijo tudi stroški vzdrževanja (običajno prav tako nizki), odvisno od ponudnika.
Še vedno ni veljavne pravne odločitve najvišjega organa o tem, ali je mogoče stroške najema prenesti na najemnike. Sodbe posameznih regijskih sodišč so se do zdaj v posameznih primerih razlikovale.
Stroški vzdrževanja
Odvisno od države je za vzdrževanje odgovoren lastnik ali najemnik. V Brandenburgu, Porenje-Pfalškem in Saarlandu, pa tudi v Mecklenburg-West-Pomeraniji in Turingiji zakon zahteva, da lastnik plača preživnino; v Schleswig-Holsteinu in Saški-Anhalt zakon ne določa, kdo mora plačati stroške vzdrževanja. .
Če za vzdrževanje ni odgovoren najemnik, temveč lastnik, lahko po potrebi vse stroške vzdrževanja, nastale v povezavi z detektorjem dima, prenese na najemnika prek izkaza obratovalnih stroškov. Predpogoj za to pa je, da je v najemni pogodbi ustrezen dogovor. V nasprotnem primeru dodelitev ni dovoljena.
Primer stroškov iz prakse
Za stanovanjsko hišo s 5 stanovanjskimi enotami kupimo skupaj 21 detektorjev dima, ki jih vgradimo sami. Odločimo se za detektorje dima z vgrajenimi baterijami.
| Objavi | cena |
|---|---|
| stroški pridobitve | 453,39 EUR |
| Manj dodatek za modernizacijo / povišanje letne najemnine | Odbitek 36,27 EUR |
| Stroški, ki jih krije najemodajalec | 417,12 EUR |
Stroški stanovanjskih stavb se lahko razlikujejo od primera do primera, odvisno od tega, katere in koliko sob je treba naknadno opremiti s sobnimi ploščami.
Vprašanje: Kaj vpliva na stroške prenove detektorjev dima?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevajte nekaj stvari:
Dimni alarmi z zamenljivimi baterijami povzročajo večje obratovalne stroške
- nabavna cena detektorja dima (uporabljena tehnologija)
- ali se uporabljajo detektorji dima z vgrajeno desetletno baterijo ali zamenljive baterije
- letni stroški vzdrževanja ali stroški zamenjave baterij (za naprave z zamenljivimi baterijami)
- kakšni drugi stroški nastanejo
- ali se namesto nakupa uporablja sistem najema ter katera letna najemnina in kateri stroški vzdrževanja so potrebni
- koliko detektorjev dima je potrebno (ne gre pozabiti tudi vseh drugih prostorov, v katerih so potrebni detektorji dima, npr. gazebos!)
Vprašanje: Kateri sistem je cenejši - sistemi z zamenljivimi baterijami ali s trajnimi baterijami (desetletna baterija)?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to odvisno od tega, ali stroške gledate od najemnika ali najemodajalca.
Z 10-letnim sistemom s trajno nameščeno baterijo znašajo stroški nabave približno 25 EUR, približno petkrat višji.
Vendar pa to najemodajalcu v celotnem desetletnem obdobju povzroči le približno 25 EUR, torej skupaj okoli 50 EUR.
Za sisteme z zamenljivimi baterijami, ki jih morate sami zamenjati kot najemodajalec, stroški v desetih letih znašajo 84 EUR na detektor dima. V tem primeru bi najemnik v 10 letih v povprečju zapravil približno 59 EUR, če bi moral zamenjati baterije.
Odvisno od tega, ali naprava potrebuje 9V baterijo ali 3 baterije AAA, se lahko stroški na detektor dima gibljejo med približno 1,50 EUR na leto in 3 EUR na leto.
Sistemi s trajnimi baterijami se v večini primerov splačajo kljub višjim stroškom nabave tako za najemodajalca kot za najemnika, vendar bi bilo to treba varno izračunati v vsakem posameznem primeru.
