Da zagotovite, da pri nakupu hiše ne plačate pretirane cene in da vnaprej prepoznate morebitne napake, je vredno najeti cenilca, ki bo opravil oceno stanovanja. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni stroške, ki lahko nastanejo za takega strokovnjaka.
Vprašanje: Koliko stane domači cenilec?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ni mogoče trditi na splošno . Stroški so vedno odvisni od vrste in obsega ocene, pa tudi od vrednosti hiše, ki jo je treba oceniti.
Poleg tega, če so bili izračuni stroškov prej vezani na razpored honorarjev za arhitekte in inženirje (HOAI), to ni veljalo že približno 10 let. Od 1.1. Leta 2009 cenilci nepremičnin lahko prosto določajo svoje cene in določajo tudi posebne cene za krajše in enostavnejše ocene. Stroški se torej lahko razlikujejo od strokovnjaka do strokovnjaka.
Približno morate razlikovati glede na:
- preprosto poročilo o oceni (kratko poročilo) brez kakršne koli zakonske obveznosti
- Strokovna mnenja v imenu sodišča
- izčrpno celotno poročilo
- posebna poročila (npr. analize onesnaževal v stavbah ali analize napak)
Preprosta ocena
Preprosto poročilo o vrednotenju lahko stane do 500 EUR
V praksi bo skoraj vedno zadoščala preprosta ocena . Ocenjevalec v kratki in jedrnati obliki navede vrednost stavbe in ali je zahtevana kupnina primerna.
Stroški takšne kratke ocene se običajno začnejo od 250 do 500 EUR , za hiše z višjo vrednostjo pa so običajno višji.
Strokovna mnenja v imenu sodišča
Če se v imenu sodišča zahteva pravno zavezujoče izvedensko mnenje , bo izvedenec praviloma poravnal svoje stroške v skladu z Zakonom o odškodnini za pravičnost. Katere urne postavke sme zaračunavati, je nato natančno določeno glede na nalogo ocenjevanja s pomočjo ustrezne tabele stroškov.
Takšna poročila so potrebna v dednih sporih (ki čakajo na sodišču), v ločitvenih zadevah in podobnih sodnih postopkih. Pri nakupu hiše bi bil kot razlog za takšno mnenje mogoč samo pravni spor glede kupnine ali dejanske vrednosti stavbe. Potem lahko v vsakem primeru predpostavimo urne postavke v razponu od 80 do 125 EUR.
Izčrpno celotno poročilo
Zelo podrobna ocena stavbe se izvede, ko je sestavljena celovita celovita ocena . Takšna poročila so običajno sestavljena iz 30 strani ali več. Med ocenjevanjem se natančno preveri veliko število dejavnikov, ki vplivajo na vrednost, kot so obstoječe pravice do poti, in natančno izračuna njihov vpliv na vrednost hiše in nepremičnine z uporabo določenih metod izračuna.
Vsekakor lahko prevzamete stroške, ki že presegajo 1000 EUR, tudi za razmeroma poceni enodružinske hiše. Tudi tu stroški ocenjevanja naraščajo z naraščanjem hišne vrednosti.
Posebna poročila
V nekaterih primerih želite preveriti in oceniti samo posamezne strukturne razmere in napake (npr. Poškodbe plesni, vlaga v stavbi, onesnaženje stavb iz sedemdesetih let itd.). Za to so bila izdelana posebna poročila .
Glede na ocenjevalca se lahko za posamezne ocene zahteva pavšalni znesek, ki temelji na velikosti in vrednosti stavbe, ali pa se obračuna po urah. Pri obračunavanju po urah lahko v večini primerov predvidevate urne postavke v razponu od 70 do 100 EUR na uro . Poleg tega obstajajo potni stroški in stroški pisne dokumentacije (tukaj je do 40 EUR na stran precej pogosto).
V primeru izčrpnejših poročil lahko od strokovnjaka prejmete tudi predračun stroškov za popravilo škode in konkretna priporočila za ukrepanje. Povsem energične ocene pa pri manjših enodružinskih hišah pogosto stanejo le okoli 200 EUR, z izčrpnimi nasveti in priporočili za ukrepe, ki jih morate običajno izračunati od 300 do 500 EUR .
Primer stroškov iz prakse
Pred podpisom kupoprodajne pogodbe za hišo naročimo drugega cenilca in pripravimo 15-stransko kratko poročilo, da se zagotovimo glede kupnine.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Ocena - pavšal za enodružinski dom | 550 EUR |
| Stroški nabave dokumentov | 55 EUR |
| Potni stroški / razdalja pavšalno | 90 EUR |
| Skupni stroški | 695 EUR |
To je primer stroškov za posamezen posamezen primer. Stroški v drugih primerih se lahko razlikujejo glede na izvedenca, obseg izvedenskega mnenja in vrednost nepremičnine.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški cenilca nakupa hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Upoštevati je treba naslednje :
Cene za oceno so neposredno povezane z vrednostjo nepremičnine
- kakšno izvedensko mnenje se zahteva in v kakšnem obsegu
- kakšno vrednost ima hiša
- kakšni drugi stroški nastanejo za izvedenca (pridobivanje dokumentov, preverjanje prednosti, stroški, kot so stroški telefona in poštnine itd.)
- kako obsežna naj bo pisna dokumentacija
- ali gre za sodno presojo
- ki stane cenilec, ki ga zaračuna (lahko se razlikuje od posameznega ocenjevalca)
- ali je treba v primeru poročil o napakah ali poročil o energiji pripraviti priporočila za ukrepe in ocene stroškov
- kateri potni stroški se obračunajo
Ker so lahko cene od strokovnjaka do strokovnjaka precej različne, je vredno vnaprej pridobiti več ocen stroškov in primerjati ocenjene stroške.
