Z zmanjšanjem obstoječega zemljišča z delno prodajo se lahko stroški gradnje hiš ali stroški vzdrževanja in oskrbe včasih znatno zmanjšajo. Tudi pri dvojčkih hiš se zemljišča pogosto delijo, tako da je vsak od dveh lastnikov v zemljiško knjigo vpisan kot lastnik lastne parcele in ni treba doseči dogovora o vsem, kar zadeva nepremičnino. Strokovnjak za preverjanje stroškov pojasni, katere stroške in pristojbine je treba pričakovati pri delitvi nepremičnine.
Vprašanje: Koliko stane zemljišče?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno . Stroški se razlikujejo od posameznika do posameznika. Ni odločilna le vrednost nepremičnine, štejejo tudi številni drugi dejavniki.
V vsakem primeru stroškov ne smemo podcenjevati. Skoraj v vseh primerih celo preprosta delitev nepremičnine stane nekaj tisoč evrov .
Ko gre za stroške, je treba najprej razlikovati med:
- Pristojbine za odobritev
- Pristojbine za samo delitev premoženja
- Pristojbine za anketiranje
- Pristojbine za postavitev mejnikov
- Pristojbine za vpis novih lastnikov razdeljenih nepremičnin v zemljiško knjigo
- Stroški za registracijo ali določitev poti, služnosti in podobno
Pristojbine za odobritev
Le v nekaterih zveznih državah so pristojbine za odobritev delitve premoženja
Samo v dveh zveznih deželah, in sicer v Severnem Porenju-Vestfaliji in Spodnji Saški, je za delitev premoženja še vedno potrebno uradno dovoljenje - to pomeni, da lahko tam veljajo tudi (majhne) pristojbine za dovoljenje .
V vseh drugih zveznih deželah za "razgradnjo parcel" (razdelitev zemljišč v uradni nemščini) ni potrebna nobena uradna odobritev; to lahko stori vsak lastnik nepremičnine na gradbenih parcelah. Predpogoj pa je, da na koncu ne pride do primerov, ki bi kršili gradbeno zakonodajo in ne bi kršili predpisanih mejnih razdalj ali podobnih predpisov.
Pristojbine za samo delitev premoženja
Način poravnave pristojbin za delitev premoženja se od države do države nekoliko razlikuje.
Vendar je običajno, da imamo pavšal za paket, ki ga na novo ustvari oddelek. Ta osnovni znesek se pomnoži s tako imenovanim faktorjem vrednosti zemljišča. Faktor vrednosti zemljišča se določi iz tabele, ki temelji na vrednosti zemljišča.
To pomeni: pavšalni znesek, pomnožen s faktorjem vrednosti zemljišča = pristojbina, ki jo je treba plačati.
Na primer, pri vrednosti zemljišča od 26 EUR na m² do 50 EUR na kvadratni meter je faktor vrednosti zemljišča na Bavarskem 1,3. Pavšalni znesek 100 EUR se bo spremenil v 130 EUR pristojbin, ki jih je treba plačati za vsako novo ustvarjeno parcelo.
Za razliko od mnogih drugih uradnih taks se tu običajno doda 19% DDV.
Pristojbine za anketiranje
Veliko je tudi stroškov za merjenje nepremičnine
Stroški geodetskih storitev predstavljajo nepomemben del stroškov . Meritve je treba opraviti obvezno, običajno jih opravijo javno zapriseženi geodeti (ÖbVI). V nekaterih zveznih deželah, kot je Bavarska, zemljiškoknjižni urad sam pošlje zaposlene, da opravijo uradne raziskave.
Stroški merjenja se lahko razlikujejo od regije do regije. Vedno so odvisne od tega, koliko merilnih točk je nastavljenih v posameznem primeru. Če lastnost ni samo razdeljena na dva dela, temveč na več delov, je seveda potrebnih bistveno več merilnih mest, kar tudi poveča stroške.
Pristojbine za postavitev mejnikov
Uradne mejne kamne je treba nato na merilnih mestih postaviti pozneje. To pomeni, da obstaja tudi pristojbina za postavitev mejnih kamnov . Pristojbina za postavitev mejnih kamnov je običajno okoli 180 do 200 EUR na mejni kamen; če je treba določiti več mejnih kamnov, lahko pride do graduiranja.
Mejnih kamnov v nobenem primeru ni dovoljeno premikati ročno ali jih postaviti nazaj na svoje mesto, če so bili premaknjeni. To se kaznuje z ostrimi kaznimi do zapora. Če se mejni kamen pomotoma premakne, na primer zaradi gradbenih del, je treba plačati nov pregled in pristojbino za mejni kamen, da se mejni kamen vrne na pravo mesto.
Pristojbine za vpis v zemljiško knjigo
Po delitvi je treba nove lastnike seveda vpisati v zemljiško knjigo na novonastalih delih nepremičnine. Za to je treba plačati notarske in zemljiškoknjižne takse.
Za vnos morate izračunati približno med 1% in 2% kupnine ali vrednosti ustrezne polovice nepremičnine. V primeru razdelitve na polovico vsak od dveh lastnikov novonastalih polovic plača takse za registracijo.
Višina pristojbin ni odvisna samo od vrednosti nepremičnine, temveč tudi od obsega vpisov in notarskih storitev (odredbe o zemljiški pristojbini, izbris zemljiške pristojbine, prodaja polovice itd.). Stroški pa so z zakonom določeni v taksi za notarje in v ustreznih tabelah v zemljiški knjigi.
Več o tem lahko preberete na tej točki.
Pravice do poti, služnosti itd.
Pravice poti lahko povzročijo dodatne stroške
Če nepremičnina zaradi delitve izgubi dostop do javne ceste, je treba v to nepremičnino vstopiti in peljati naprej skozi del nepremičnine pred njo. V tem primeru se pojavi prednostna pot, ki bi jo bilo idealno vpisati tudi v zemljiško knjigo. To povzroča tudi stroške.
Če kabli speljajo nepremičnino od spredaj do zadaj, pride do služnosti. Dodatni stroški so tudi za vpis služnosti.
Na primer, tukaj lahko preberete, kakšni stroški lahko predstavljajo prednost.
Primer stroškov iz prakse
Nepremičnino na Bavarskem želimo razdeliti na dve polovici. Velikost nepremičnine je 1.000 m² - dve novo ustvarjeni polovici sta torej veliki po 500 m². Nepremičnino smo kupili skupaj in jo zdaj želimo deliti, tako da bo pozneje vsak lastnik dvojčke hiše lastnik svoje polovice nepremičnine.
Vrednost nepremičnine znaša 180 EUR na m². Ta vrednost je osnova za izračun pristojbin. Na Bavarskem ta vrednost nepremičnine pomeni faktor zemljiške vrednosti 1,7.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Provizija na paket za delitev | 300 EUR x faktor vrednosti zemljišča 1,7 = 510 EUR na zemljišče = 1.020 EUR skupaj |
| Geodetski stroški 1. mejna točka | 222 EUR |
| Premer stane še 3 mejne točke | 210 EUR |
| Pristojbina za 4 mejne kamne (tudi pomnoženo s faktorjem vrednosti zemljišča) | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Skupaj pristojbine | 2.676 EUR |
| 19% DDV | 508,44 EUR |
| Skupni stroški | 3.184,44 EUR |
| Stroški registracije zemljiškoknjižni / notarski stroški | približno 900 EUR do 1800 EUR na polovico nepremičnine |
To je enkraten primer za posamezen posamezen primer na Bavarskem. Stroški za druge delitve premoženja, zlasti v drugih zveznih državah, se lahko razlikujejo.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški zemljišča?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
Stroški parcele so nenazadnje odvisni od velikosti parcele
- ali je za delitev potrebna odobritev (pristojbine za prijavo in odobritev)
- kateri razpored pristojbin velja za katero zvezno državo
- kako velika je lastnina
- katera vrednost zemljišča je ocenjena za nepremičnino
- na koliko delov naj bo lastnina razdeljena
- koliko raziskovalnih točk je potrebnih
- kateri stroški merjenja nastanejo v posameznih primerih
- koliko mejnih kamnov je potrebnih
- katere stvari naj se vpišejo v zemljiško knjigo
- ali se vpišejo pravice poti ali služnosti
Stroški se torej od primera do primera precej razlikujejo in jih je težko navesti kot pavšalno stopnjo. Posamezne okoliščine so vedno odločilne. Po potrebi je treba upoštevati tudi stroške svetovanja specialista za resnično pravno varne rešitve.
