Še posebej pri gradnji dvojčkov se pogosto deli obstoječa nepremičnina, tako da imata oba lastnika dvojčke svojo lastno lastnino in se za vsa dela na nepremičnini ne bi smela zanašati na soglasje drugega. Vendar je deljenje zemljišča sprva povezano s stroški. Kakšne stroške lahko pričakujete, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Koliko stane delitev nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno . Stroški so vedno odvisni od vrednosti nerazdeljene nepremičnine in številnih drugih dejavnikov.
Na splošno pa boste v večini primerov morali pričakovati nekaj tisoč evrov .
Pravno pravilen postopek delitve nepremičnine se lahko razlikuje od države do države, nastali stroški pa se na koncu lahko nekoliko razlikujejo. Delitev nepremičnine enake velikosti in cene na dva ali več delov lahko na primer še vedno povzroči različne stroške na Bavarskem in v Brandenburgu.
Najprej morate razlikovati med osnovnimi koraki, pri čemer vsak korak prispeva k pristojbinam:
- Pridobitev dovoljenja za delitev nepremičnine
- merjenje
- Začasno obvestilo in vloga za delitev
- Postavljanje mejnih kamnov
- Vpis v zemljiško knjigo
- Vpis služnosti in prometnih pravic, če je potrebno
Zdaj potrebujete le dovoljenje za skupno rabo nepremičnine v zveznih deželah Spodnja Saška in Severno Porenje-Vestfalija in samo tam, če gre za gradbišče ali že pozidano posest. V vseh drugih zveznih deželah je delitev mogoča tudi brez predhodne odobritve po zakonu države.
Pristojbine, ki so za takšno dovoljenje potrebne v Severnem Porenju-Vestfaliji in Spodnji Saški, so lahko različne. A običajno niso zelo visoki.
Stroški raziskave so med drugim odvisni od vrednosti nepremičnine
Geodetske storitve povzročajo velik del stroškov . Geodezijo izvajajo bodisi javno imenovani geodeti (ÖbVI) bodisi v nekaterih zveznih deželah geodetska pisarna sama s pooblaščenimi zaposlenimi. Stroški tega so odvisni od števila določenih mejnih točk in vrednosti nepremičnine (tako imenovana "vrednost zemljišča"). Bolj ko se izmerijo mejne točke, dražje postane.
Vsi podatki se nato zberejo in nato predložijo v odobritev. Gre za začasno odločbo, ki je bila izdana potem, ko je bila na koncu zaprošena in prejeta odobritev za delitev vloge za uradno deljenje . Če je razdelitev odobrena, lahko nastavimo mejne kamne. Postopek je lahko v nekaterih zveznih državah nekoliko drugačen.
Po odobritvi se zaračunajo pristojbine na paket, ki temeljijo tudi na vrednosti nepremičnine.
Zdaj razdeljeno nepremičnino je treba vpisati v zemljiško knjigo pri njihovih novih lastnikih. Za vpis v zemljiško knjigo kot lastnik je treba izračunati približno 1% do 2% vrednosti nepremičnine (polovic nepremičnin), ki jo mora vsak novi lastnik plačati sam.
Po vpisu v zemljiško knjigo je treba upoštevati tudi služnosti in poti . Na primer, lastnik nepremičnine, ki leži nazaj, morda ne bo imel več neposrednega dostopa do ulice - v tem primeru velja prednost poti. Tukaj preberite, kakšne stroške lahko to povzroči. Prav tako je lahko potrebna tako imenovana služnost - na primer, če je treba napeljati kable čez nepremičnino spredaj. To je treba razjasniti tudi na pravno varen način, kar lahko povzroči stroške.
Primer stroškov iz prakse
1.000 m² posestvo na Bavarskem naj bi bilo razdeljeno na dve polovici enake velikosti, vsaka po 500 m². Določene so 4 mejne točke. Cena nepremičnine (vrednost zemljišča) znaša 180 EUR na m².
| Objavi | cena |
|---|---|
| Določitev faktorja vrednosti tal | 180 EUR na m² = 1,7 |
| Provizija na paket za delitev | 300 x 1,7 EUR = 510 EUR na polovico = 1.020 EUR |
| Geodetski stroški 1. mejna točka | 222 EUR |
| Premer stane še 3 mejne točke | 210 EUR |
| Pristojbina za 4 mejnike, pomnožene s faktorjem vrednosti zemljišča | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Skupaj pristojbine | 2.676 EUR |
| 19% DDV | 508,44 EUR |
| Skupni stroški | 3.184,44 EUR |
| Stroški registracije zemljiškoknjižni / notarski stroški | približno 900 EUR do 1.800 EUR |
To je le primer stroškov, ki velja za zelo specifičen, specifičen posamezen primer. Stroški se lahko v drugih zveznih državah in pod drugačnimi pogoji bistveno razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški skupne rabe nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati naslednje:
Stroški delitve nepremičnine se od države do države razlikujejo
- zahteve v posameznih zveznih državah (veljavna državna zakonodaja)
- stopnje pristojbin v posameznih zveznih državah za oddelek
- znesek nastalih stroškov merjenja
- velikost nepremičnine
- vrednost nepremičnine (odločilni dejavnik je običajno vrednost zemljišča in kupnina v primeru vpisov v zemljiško knjigo)
- število delov, ki jih je treba razdeliti
- število merilnih točk in mejnikov, ki jih je treba določiti
