Hiše niso zgrajene samo za družine: samski in pari pogosto razmišljajo tudi o gradnji hiše. Kakšne stroške lahko povzroči majhna hiša, lahko izveste pri strokovnjakih za preverjanje stroškov v našem intervjuju.
Vprašanje: Koliko stane majhna hiša v primerjavi z veliko?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tega ne morete reči na splošno - stroški hiš so na splošno zelo različni, ne glede na njihovo velikost.
Kot okvirno vodilo lahko predpostavimo, da znašajo stroški hiše med približno 1.300 EUR na m² in 2.000 EUR na m² življenjske površine . Redko gre pod to, vendar je povsem mogoče, če gre za ustrezno razkošno konstrukcijo.
Poleg tega morate seveda sami določiti tudi, kaj pomeni "majhna": enodružinska hiša ima na splošno velikost od približno 130 m² do 150 m² ali več - "majhna hiša" bi torej imela velikost od 90 m² do 100 m² ali še manj. V posameznih primerih so montažne hiše na voljo od približno 70 m².
Najprej je treba upoštevati naslednje:
- čisti stroški gradnje
- dodatnih stroškov gradnje
- stroški nakupa nepremičnine
- dodatne stroške nakupa nepremičnine in razvojne stroške
- stroški načrtovanja
- stroški za zasnovo zunanjega objekta (pri izračunu so pogosto pozabljeni)
Stroški gradnje in pomožni stroški gradnje
V najboljšem primeru znašajo čisti stroški gradnje 1300 EUR na kvadratni meter
Kot smo že omenili, so stroški gradnje odvisni od zasnove hiše med 1.300 EUR na kvadratni meter in 2.000 EUR na kvadratni meter .
Če ne gre za montažno hišo, temveč za hišo, zgrajeno po individualnih željah v trdni gradnji, pričakujte stroške od okoli 1.700 EUR na m² do 1.900 EUR na m².
Poleg čistih stroškov gradnje obstajajo tudi pomožni stroški gradnje, ki jih je treba upoštevati. V večini primerov znašajo vsaj 15% do 20% čistih stroškov gradnje .
Premoženjski stroški
Pred gradnjo hiše je seveda potrebno primerno zemljišče. Cene zemljišč so lahko zelo različne, odvisno od območja v Nemčiji, zato so stroški zelo različni, odvisno od tega, kje želite graditi. Stroški čistih nepremičnin na strukturno šibkih območjih lahko pogosto znašajo le 20 EUR na m² do 50 EUR na m², na boljših lokacijah pa lahko običajno predpostavite od 250 do 500 EUR na m². Nasprotno pa visokokakovostne lokacije, kot sta München ali Stuttgart, pomenijo cene zemljišč od več kot 1.000 EUR na m² do 2.500 EUR na m² za iskane glavne lokacije.
Poleg čistih stroškov same nepremičnine je treba pri nakupu nepremičnine upoštevati tudi pomožne pristojbine . Poleg stroškov posredovanja in davka na promet nepremičnin (oboje je odvisno od zvezne države), to vključuje tudi stroške zemljiškoknjižnih stroškov in razvojne stroške v posameznem primeru.
Samo provizije in stroški posredovanja lahko znašajo med 10% in 15% cene nepremičnine ter po potrebi visoki stroški razvoja. Običajno znašajo med 6.000 in 18.000 EUR, vendar se to lahko razlikuje.
Stroški načrtovanja
Če hišo arhitekt načrtuje individualno, morate izračunati tudi ustrezne stroške načrtovanja . Odvisno od tega, v kolikšni meri dela arhitekt in katere naloge opravlja tudi pri nadzoru gradnje, so stroški običajno v območju od 10% do 15% čistih stroškov gradnje . Še posebej zapleteno načrtovanje je lahko tudi dražje.
Stroški oblikovanja zunanje površine
Običajno so stroški oblikovanja zunanje površine ocenjeni na približno 5% do 15% stroškov gradnje - vendar se to seveda lahko razlikuje v posameznih primerih.
Stroški vključujejo stroške ograje, dovoza, po možnosti tudi za oblikovanje terase in gradnjo nadstreška za avtomobile ali garaže na nepremičnini ter za ozelenitev in zasnovo vrta po gradnji.
Razkošnejša zunanja oprema, kot so vrtne hišice, ribnik na vrtu ali zelo dodelana vrtna zasnova kmetovalca, seveda znatno povečajo te stroške.
Primer stroškov iz prakse
Želimo zgraditi 76 m² veliko hišo kot dom upokojencev. Odločimo se za montažni bungalov, ki smo ga zgradili na ključ. Kupimo tudi 1.000 m² veliko zemljišče, da imamo okoli sebe malo zelenice.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stanovanje stane 1.000 m² | 240.000 EUR |
| Dodatni stroški za nakup zemljišča (posrednik, zemljiška knjiga, davek na promet nepremičnin) | 28.824 EUR |
| Stroški razvoja | 9.500 EUR |
| Stroški hiše na ključ (bungalov, 76 m², 3 sobe, montažna masivna hiša, hipped streha, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Stroški gradnje | 23.725 EUR |
| Zunanji del (dovoz in nadstrešek za voziček, ograja, zelenje, vrtna lopa) | 17.500 EUR |
| Skupni stroški | 471.049 EUR |
| Skupni hišni stroški (brez stroškov zemljišča) | 175.225 EUR |
| Skupni stroški hiše na m² življenjske površine | 2.305 EUR za m² |
| Skupni stroški nepremičnin (vključno s pomožnimi nakupnimi stroški, razvojem itd.) | 295.824 EUR |
| Stroški nepremičnine na m², vključno z opremo | 295,82 EUR za m² zemljišča |
To je le primer stroškov za določen posamezen primer in za določeno hišo in nepremičnino s posebno opremo. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški, če želite zgraditi majhno hišo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba vedno upoštevati naslednje:
Stroški majhne hiše so odvisni od številnih različnih dejavnikov
- stroški nepremičnine
- dodatne stroške ob nakupu nepremičnine
- čisti stroški gradnje in pomožni stroški gradnje hiše
- ali gre za montažno hišo
- ali bo zgrajena klet ali bo nalivena samo talna plošča (ni vključeno v ceno montažnih hiš)
- katera oprema je izbrana za hišo
- kakšni stroški nastanejo za želeno zasnovo zunanjega objekta
Stroški se pogosto lahko zelo razlikujejo glede na posamezen primer. Načrtovanje mora biti vedno individualno; primerjave stroškov so vedno koristne.
Če imate namesto nakupa montažne hiše individualno načrtovanje, vsekakor pričakujte večje stroške. Cene, ki jih dosežemo z množično proizvodnjo istega hišnega modela, skoraj nikoli ne moremo doseči pri posamezni masivni gradnji.
Vprašanje: Ali je vredno zgraditi majhno hišo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Načeloma lahko domnevamo, da se bodo vsi stroški gradnje hiše v enaki meri povečali z večjimi bivalnimi površinami - to velja tako za gradnjo lupine kot za notranje stroške gradnje in kasneje tudi za obratovalne stroške hiše.
Torej prevelika gradnja skorajda ni smiselna in je ponavadi zapravljanje denarja. Nasprotno pa se morate zavedati, da je hišo mogoče z zelo visokimi stroški razširiti le, če obstaja nova generacija in ni več dovolj prostora.
Seveda je smiselno načrtovati tudi popolnoma brez ovir (na primer z bungalovom). To prihrani drage stroške prenove pozneje v starosti ali ko začnete rabiti nego.