Niso vse ploskve naravno popolnoma izravnane. V nekaterih primerih morate pomagati. V našem intervjuju lahko med strokovnjaki za preverjanje stroškov ugotovite, kakšne stroške morate oceniti za izravnavo nepremičnine.
Vprašanje: Koliko stane izravnava nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ni mogoče trditi na splošno . Stroški izravnave so v celoti odvisni od tega, kako neenakomerna je lastnost in kako velika je. Delo je treba vedno načrtovati za posamezen primer, da lahko zanesljivo ocenite stroške.
V bistvu je najprej treba razlikovati:
- ali ima nepremičnina le rahle neravnine
- ali je na večjem območju posesti strm klanec, ki bi ga bilo treba popolnoma izravnati
- ali je na posestvu že zemlja (npr. izkop iz izkopa ali pri gradnji bazena)
Stroški so nato zelo različni, odvisno od okoliščin in vrste naklona.
Če so na nepremičnini le rahle neravnine , v večini primerov zadošča izravnava površine.
Po potrebi lahko to storite tudi sami, odvisno od velikosti nepremičnine in obsega neravnin. Zelo preprosta orodja pogosto zadoščajo za manjše neenakomernosti.
Specializirana podjetja običajno zaračunavajo od 2 EUR na m² do 3 EUR na m² za ustvarjanje tako imenovane podgradnje na nepremičnini, če ni treba ničesar izkopavati ali odstraniti. V nasprotnem primeru so bistveno višji stroški.
Če želimo odstraniti večje izbokline, je treba uporabiti bager
Če so na lokaciji velike neravnine, ki jih je treba zasipati ali izkopati, so stroški bistveno višji. V mnogih primerih boste morali za kompleksna dela računati z najmanj 40 EUR na m² do 100 EUR na m² .
Če so potrebni večji premiki zemlje, boste morda morali računati z bistveno višjimi stroški. V tem primeru se odstranjevanje, skladiščenje in ponovno prekrivanje zgornjega sloja tal običajno izračuna glede na m³. Stroški odstranitve in skladiščenja tal (do 30 cm globine) so običajno med 5 in 10 EUR na m² . Za večje količine zgornje plasti tal so stroški običajno med 15 EUR na m² in 20 EUR na m² .
Če ima zemljišče zelo strm naklon, bosta morda potrebna terasa in skrajšanje teras, da dobimo ravno teren. Tako zapleteno delo je potem bistveno dražje. Stroški so odvisni od individualnega načrtovanja in individualnega truda.
Če je na posestvu že zemlja, s katero lahko nadomestimo depresije in pobočja, so stroški običajno približno 15 EUR na m² .
V večini primerov so stroški skladiščenja in polnjenja enako visoki kot stroški prevoza in odstranjevanja tal. Vmesno skladiščenje se običajno splača.
Primer stroškov iz prakse
Na našem posestvu je treba podrast in rastlinje najprej odstraniti in odpeljati stran od 500 m² površine. Preostalo območje, ki ima še vedno rahle izbokline, je treba poravnati. Travnik bomo posejali kasneje.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Čiščenje podrasti in vegetacije | 2.650 EUR |
| Odstranitev 2 korenike, vsaka s premerom 30 cm | 196 EUR |
| Stroški odstranjevanja zelenega materiala (nakladanje in odstranjevanje) 4 m³ | 120 EUR |
| Izravnava očiščenega območja, zapolnitev neravnin | 920 EUR |
| Skupni stroški | 3.886 EUR |
Sedanji primer stroškov se nanaša samo na določen posamezen primer in nekatere lokalne razmere. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
Vprašanje: Kateri dejavniki določajo stroške izravnave nepremičnine?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati veliko:
- stopnja neenakosti lastnine
- obseg posameznih izboklin
- velikost ploskve, ki jo je treba izravnati
- ali je treba pobočja poravnati
- ali že obstaja zemlja, ki jo lahko uporabimo za zasipanje
- ali je treba pristopiti k zemeljski plasti in jo razdeliti
- ali je treba površinsko zemljo izkopati
- ali je treba površinsko zemljo izkopati
- ali so za izdelavo ravnih površin na nepremičnini potrebne kompleksne rešitve, kot je terasiranje
- koliko tal je treba premakniti
- ali je treba izvesti dodatna dela, kot so čiščenje območja, podiranje dreves ali odstranjevanje drevesnih štorov
- narava tal (razred tal)
Stroške je torej mogoče načrtovati le za posamezen posamezen primer. Splošne informacije o stroških so komaj mogoče.
V tem prispevku preberite, koliko lahko stanejo velika zemeljska dela
Vprašanje: Ali lahko sami poravnate zemljišče?
Talni valj si lahko izposodite za razmeroma malo denarja
Strokovnjak za preverjanje stroškov: za doseganje razmeroma profesionalnega rezultata potrebujete nekaj strokovnega znanja in izkušenj. V nasprotnem primeru lahko pogosto obupate zaradi ustvarjanja res ravne in ravne površine.
Preprosti načini so uporaba talnega valja, ki si ga lahko izposodite v trgovini s strojno opremo za približno 10 EUR na dan , ali vlečenje euro palete naprej in nazaj po (prej očiščeni) nepremičnini. Majhne vdolbine lahko napolnite z lopato in nato poravnate.
V primeru površin s površino več kot 100 m² ali več pa obstoječe neravnine običajno dosežete svoje meje.
Mini bagri so pogosto najeti s sorazmerno nizkimi stroški. Več o stroških najema bagrov najdete tukaj. Vendar uporaba ni povsem problematična, vsaj malo izkušenj z rokovanjem z bagerjem bi morali imeti, če si prizadevate za razumno koristen rezultat.
