Najsi gre za arhitekta ali gradbenega inženirja: tako imenovani plačljivi stroški igrajo pomembno vlogo pri izračunu honorarja za arhitekta ali gradbenega inženirja. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, kako razviti upravičene stroške v skladu s HOAI.
Vprašanje: Kako nastanejo upravičeni stroški po HOAI?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V HOAI so stroški gradnje osnova za izračun honorarja arhitektov, gradbenih inženirjev in gradbenih inženirjev.
Poleg vrste konstrukcije in stopnje zahtevnosti načrtovanja so stroški gradnje tisti, ki določajo pristojbino, ki jo lahko zaračunavajo arhitekti in gradbeni inženirji.
Kot osnova za izračun služi DIN 276, DIN 276 je standard za določanje stroškov projekta. Uporablja se lahko za številne vrste struktur. Sem spadajo stolpnice, inženirske strukture, infrastrukturni sistemi in projekti odprtega prostora.
Stroške za nove zgradbe, predelave in posodobitve je mogoče določiti po DIN 276.
Ko gre za upravičene stroške, je treba najprej razlikovati med:
- metoda izračunavanja plačljivih stroškov za arhitekte
- metoda izračunavanja plačljivih stroškov za gradbene inženirje
Obe metodi izračuna sta različni, vendar temeljita na isti osnovi, DIN 276.
Osnova za izračun arhitektovih stroškov je neto gradbena cena
Metoda izračunavanja za arhitekta pristojbin temelji na neto stroškov gradnje. Osnova za plačilo arhitekta so torej čisti stroški gradnje stavbe brez DDV.
Od tega se odštejejo stroški zunanjih objektov, nepremičnine in razvojni stroški. Niso vključeni v izračun.
Metoda izračuna honorarjev gradbenih konstruktorjev pa se zdi drugačna: v skladu s trenutno veljavno različico HOAI je kot osnova za izračun takse uporabljen le del stroškov gradnje.
Razlog za to je, da gradbeni inženir praktično nima obremenitve z zelo velikim delom storitev - na primer s pleskanjem. Seveda te storitve še vedno prispevajo k stroškom gradnje.
Iz tega razloga je formula za določitev plačljivih stroškov za gradbenika:
55% stroškov gradnje plus 10% stroškov tehničnih sistemov = plačljivi stroški
Ta formula se uporablja privzeto. V primeru zgradb s posebej zapletenim in zato računsko dragim temeljem lahko gradbeni inženir odstopi od te formule in uporabi višji odstotek stroškov gradnje. Ta alternativna formula je torej: 90% stroškov gradnje in 15% stroškov tehničnih sistemov. Uporablja pa se le v posameznih primerih in pod posebnimi pogoji.
Primer stroškov iz prakse
Neto stroški gradnje enodružinske hiše, brez stroškov razvoja, stroškov nepremičnin in stroškov financiranja, znašajo 365.000 EUR.
Arhitektnina se določi v območju honorarjev IV po srednji stopnji.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Plačljivi stroški po tabeli stroškov | 400.000 EUR |
| Arhitektovnina Pristojbina IV, srednja stopnja, vse stopnje zmogljivosti | 44.975,52 EUR |
| DDV | 8.545,35 EUR |
| Skupni bruto stroški | 53.520,87 EUR |
Ti stroški se nanašajo samo na določen posamezen primer. V drugih primerih so stroški lahko različni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov je odvisna določitev upravičenih stroškov po HOAI?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To igra vlogo:
Stroški za gradbene inženirje in arhitekte se izračunajo drugače
- ali gre za izračun stroškov arhitekta ali gradbenega inženirja
- kakšen tip stavbe se postavlja
- ali gre za novo stavbo, obnovo ali posodobitev
- kateri stroški nastanejo v katerih stroškovnih skupinah po DIN 276
Določitev plačljivih stroškov je pogosto sporno vprašanje med gradbeniki in arhitekti ali gradbenimi inženirji.
Ta spor je enostavno rešiti z arhitekti - po mnenju HOAI so arhitekti "mojstri stroškov". To pomeni, da je v skladu s predpisi HOAI samo izračun stroškov (ali, če je primerno, predračun stroškov) arhitekt osnova za izračun stroškov.
Pri gradbenem konstruktorju je to nekoliko bolj prilagodljivo, saj sam ne načrtuje stroškov.
Vprašanje: Kakšne so skupine stroškov v DIN 276?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: DIN 276 razlikuje med 8 različnimi skupinami stroškov. Skupine dobijo številke od 100 do 800.
Za izračun stroškov arhitekta in gradbenika sta posebej zanimivi skupini stroškov 300 in 400. 300 stroškov so stroški gradnje, 400 stroškov pa stroški tehničnih sistemov v stavbi.
Vprašanje: Kako se izračuna obstoječa gradbena tkanina in lastna dela?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V tem primeru se uporabljajo tako imenovane lokalne cene .
Če naročnik sam opravlja storitve ali dela, se te storitve določijo po lokalnih povprečnih cenah regionalnega obrtnega podjetja in so tako vključene v stroške gradnje.
Če se (zlasti v primeru predelave ali razširitve) obdela že obstoječa gradbena tkanina, bodo proizvodni stroški sopredelane gradbene tkanine vključeni po lokalnih cenah. To zagotavlja, da pristojbina za obnovitvena dela temelji na vseh prizadetih komponentah.
Tako arhitekti kot gradbeni inženirji lahko doplačila uporabljajo za obnovo ali širitev. Običajno je to doplačilo 20%, če se obstoječa gradbena tkanina obdeluje tudi v običajnem obsegu.
V posameznih primerih je to zlasti pri gradbenih inženirjih, ta doplačila znašajo do 80%.