Za mnoge so sanje o lastnem domu veliko dražje, kot so bile načrtovane prej. Veliko stroškov pri načrtovanju ni upoštevano. Strokovnjak za preverjanje stroškov na razgovoru podrobno pojasni, koliko dejansko stane vaš gradbeni projekt.
Vprašanje: Koliko stane gradnja hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: nemalo jih vzame ceno nepremičnine, doda stroške iz cenika dobavitelja montažne hiše - in verjame, da bi to bili skupni stroški gradnje hiše. To je zadaj in spredaj seveda narobe - gradnja hiše vedno povzroči bistveno večje stroške kot le nakupna cena nepremičnine in stroški montažne hiše.
Rezultat tega je, da so številna posojila za stavbe postavljena prenizko in je treba pozneje dodati denar, ki je bil načrtovan drugače, ali pa dopolniti financiranje.
Pri gradnji morate upoštevati vsaj naslednje stvari:
- Premoženjski stroški
- Dodatni stroški nepremičnine
- stroški gradnje
- Stroški gradnje
- Stroški za dovoze in parkirišča
- Stroški oblikovanja vrta in zunanje površine
- Stroški opremljanja hiš
Stroški gradnje znašajo najmanj 1300 € na kvadratni meter
Tu so osrednji element stroški gradnje . Na podlagi stroškov gradnje lahko druge stroške običajno ocenimo zelo dobro.
V Nemčiji morate izračunati najmanj 1.300 EUR na m² čistih stroškov gradnje, vendar bodo v veliki večini primerov stroški gradnje med 1.500 EUR in 2.000 EUR na m² .
Na podlagi tega je nato mogoče oceniti preostale stroške.
Kalkulator stroškov za vajo
Za primer cene so uporabljene povprečne vrednosti: povprečna enodružinska hiša s standardno opremo 140 m² na 1.000 m² nepremičnine na zmerno dragi lokaciji.
| Objavi | stroškov | povprečni stroški (primer) |
|---|---|---|
| Premoženjski stroški | od približno 80 EUR na m² na več kot 500 EUR na m², povprečno približno 145 EUR na m² | 145.000 EUR (velikost 1.000 m²) |
| Stroški pridobivanja zemljišč (dodatni stroški nepremičnine) | 10% - 13% stroškov nepremičnine (davek na prenos zemljišč, zemljiškoknjižni vpis, notarske provizije) | 17.400 EUR |
| Stroški posredovanja za nepremičnino (neobvezno, morda tudi različno v posameznih primerih) | približno 6% - 7% stroškov nepremičnine | 8.700 EUR |
| stroški gradnje | približno 1.500 EUR na m² do 2.000 EUR na m² | 238.000 EUR |
| Pomožni stroški gradnje, skupaj (elektrika, gradbena voda, gradnja, geodetska raziskava itd.) | približno 15% stroškov gradnje | 35.700 EUR |
| Stroški talne plošče (montažna hiša) | približno 70 EUR na m² do 120 EUR na m² | 12.000 EUR |
| Stroški klet | Montažna klet od približno 250 EUR na m² (dodatni stroški v primerjavi s talno ploščo), gradnja kleti torej 20% dodatnih stroškov (skupaj) | 35.000 EUR |
| Stroški arhitekta (odvisno od obsega storitev, za masivne hiše z individualnim načrtovanjem) | 15% - 20% stroškov gradnje (vse storitve dokončane, sicer odvisno od obsega storitev) | 29.500 EUR |
| Oblikovanje zunanje površine (ograja, oblikovanje vrta) | običajno približno 5% stroškov gradnje | 11.900 EUR |
| Dovozne poti in parkirišča (utrdbe) | približno 100 EUR na m² | 5.000 EUR |
| SKUPNI STROŠKI | Stroški zemljišča + 10 - 20% stroškov zemljišča | Stroški gradnje + 25% - 60% stroškov gradnje | 494.500 EUR skupni stroški za hišo in nepremičnino (celotne arhitekturne storitve, brez nepremičninskega posrednika) |
Primer cene je samo en primer stroškov za povprečen posamezen primer. Stroški v drugih primerih so seveda lahko različni.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so na splošno odvisni stroški gradnje hiše?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Seveda je v posameznih primerih treba upoštevati nekaj stvari:
Velikost, vrsta in material so odločilni dejavniki stroškov
- velikost in lokacija nepremičnine (velike regionalne razlike)
- vrsta hiše, ki se gradi (enodružinska hiša kot montažna hiša, hiša arhitekta kamen na kamnu, večstanovanjska hiša)
- zahteve po opremi (stroški notranje gradnje so zelo različni glede na želeni standard)
- energetski standard (pasivna hiša pomeni povprečno 15% - 20% dodatnih stroškov v primerjavi z običajno hišo EnEV)
- količina lastnih del, opravljenih med gradnjo
- Lokalni pogoji (stanje tal, morebiti onesnažena mesta v tleh, pogoji za razvoj posesti)
Vse te dejavnike je treba upoštevati tudi pri oceni stroškov - morda lahko stroške gradnje še podražijo.
Vprašanje: Kakšne so prednosti kleti pred preprosto talno ploščo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Gradnja kleti seveda povzroča dodatne stroške - dražja je približno 20%.
V nasprotju s tem pa tudi prostor (skladiščni prostori, pomožni prostori, pralnica, morda tudi bivalni prostor) prinaša ogromno 100% površine hiše.
To pomeni, da se gradnja kleti vedno splača povsem matematično.
To je razvidno tudi iz našega primera cen: Za ceno celotne kleti s 140 m² bi lahko v pritličju nastanili le dodatno pomožno sobo velikosti 20 m². Nato ni več nobenega dodatnega rezervnega prostora ali prostora za shranjevanje.
Poleg tega je treba opozoriti, da imajo hiše s kletjo pozneje višjo vrednost nadaljnje prodaje, saj ljudje neradi kupujejo hiše brez kleti.
Vprašanje: Kakšne tekoče stroške lahko pozneje pričakujemo za enodružinski dom?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ti stroški so pogosto tudi podcenjeni.
Tekoči stroški za hišo so - brez stroškov za financiranje gradnje - v večini primerov že vsaj 400 EUR do 600 EUR na mesec .
Tu je nujno treba upoštevati:
- davka na premoženje
- komunalne odpadne vode
- komunalne takse za odvoz smeti in čiščenje ulic
- redne pristojbine za dimnikarja
- stroški ogrevanja
- stroški zavarovanja
- stroški telefonske in internetne povezave
- GEZ
Prav tako je koristno izračunati rezervo za vzdrževanje in popravilo enodružinskih hiš (kot je predpisano za večdružinske hiše).
Podrobnejši pregled in primer izračuna najdete v tej objavi.