Gradbeni inženir je potreben za vsa dela, pri katerih igrata vlogo nosilnost in stabilnost zgradb - izraz "gradbeni inženir" je popolnoma pravilen. To se lahko zgodi pri gradnji enodružinskega doma, preverjanju talne mehanike ali vgradnji okna v nosilno steno. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški naj bi se pričakovali za storitve gradbenega inženirja.
Vprašanje: Koliko stane poročilo inženirja stavb?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški storitev načrtovalca struktur ne morejo biti pavšalni. Vedno so odvisne od zastavljene ocenjevalne naloge, velikosti in zapletenosti projekta ter nekaterih drugih dejavnikov.
Načeloma je HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje) zavezujoč za honorar gradbenega arhitekta, pa tudi za arhitekta in druge gradbene inženirje. Tam je natančno določeno, kakšno plačilo lahko inženir stavbe zaračuna za svoje delo. Pristojbine nad ali pod to niso dovoljene.
Vendar HOAI velja samo za vrednost zgradbe 10.226 EUR (najmanjša vrednost). Če so stroški obnovitvenega ukrepa pod to vrednostjo, se gradbeni inženir lahko prosto strinja s svojo naročnino. Običajne so urne postavke med 80 in 120 EUR na uro. Vendar pa je treba nad gradbeno vrednostjo 10.226 EUR uporabiti zahteve za pristojbine HOAI.
Izračun pristojbine v HOAI temelji na naslednjih načelih:
- tako imenovani plačljivi stroški
- razpon pristojbin in
- stopnja pristojbine
- doplačilo za obstoječe storitve
- različne faze dela, v katerih gradbeni inženir zagotavlja delo
Upravičeni stroški
Za gradbene inženirje veljajo drugačni plačljivi stroški kot za arhitekte
Se lahko zaračunajo stroški, ki jih je statik prevzete so različni stroški, kot tiste, ki jih je arhitekt pri izračunu svoje provizije. Arhitekt na splošno prevzame skupne stroške gradnje stavbe, ki jo načrtuje brez DDV, stroški zunanjih objektov in nekaterih tehničnih objektov so delno odšteti.
Po drugi strani pa so za gradbenega konstruktorja obračunani stroški v izračunu provizije: 55% stroškov gradnje stavbe plus 10% tehničnih sistemov stavbe .
V primeru statičnih izračunov, ki ne vključujejo stavbe, toda kadar so plačljivi stroški nad najnižjo vrednostjo (10.226 EUR), je treba upoštevati stroške gradnje stavbe. Spet veljajo neto zneski, tj. (Po možnosti ocenjeni) stroški brez DDV.
Obdavčljivi stroški so osnova za izračun provizije za gradbenika po HOAI.
Območje pristojbin
Izbran razpon pristojbina je o težavnostni stopnji načrtovanja. Skupaj je pet plačilnih con, ki so označena z rimskimi številkami od I do V.
Območje pristojbin I za gradbenika označuje zelo nizke zahteve glede načrtovanja, območje plačil II pa ima še vedno nizke zahteve glede načrtovanja. Cona III se uporablja, kadar so zahteve glede načrtovanja povprečno težke. Coni pristojbin IV in V se uporabljata za zahtevne in zelo težke zahteve pri načrtovanju.
Kaj lahko ocenimo kot enostavno in kaj težko, natančno ureja tudi HOAI. Gradbeni inženir teh vrednosti ne more dodeliti po lastni presoji, temveč mora uporabiti natančno predpisano točkovno oceno.
Stopnje pristojbin
V območjih pristojbin obstajajo tarife . Ločimo med najnižjo, srednjo in najvišjo stopnjo. Stopnje pristojbin odražajo napor, ki ga ima inženir gradbeništva pri načrtovanju.
Tudi tu ni mogoče preprosto svobodno izbirati - kateri pogoji omogočajo, da je najnižja, srednja ali najvišja stopnja zelo natančno urejena tudi v HOAI. V dodatku HOAI so primerjalni primeri posameznih stopenj pristojbin.
Če je potrebno, se lahko za natančnejše napore uporabi tudi stavek četrtine in tričetrtine.
Doplačila za obstoječe storitve
Storitve v portfelju se zaračunajo dodatno
Če se poleg nove zgradbe spremenijo tudi sestavni deli iz obstoječega fonda, se to vključi v izračun gradbenega inženirja.
Pri izračunu svoje provizije v skladu s HOAI ima konstrukcijski inženir možnost vključiti določena doplačila za zmogljivost kot odstotno vrednost. Dovoljene vrednosti segajo do 80%, kar lahko gradbeni inženir uporabi kot dodatek pri izračunu.
V HOAI je natančno opredeljeno tudi, kateri dodatki se uporabljajo v katerih primerih in kako se izračuna njihov odstotek.
Faze dela
Delo inženirja konstrukcij je razdeljeno na različne dejavnosti. To se odraža v različnih fazah načrtovanja.
Skupno obstaja šest različnih faz dela. Vsaka servisna faza ima drugačen delež celotne pristojbine gradbenika.
Plačati morate samo za faze storitev, ki so dejansko uporabljene. Storitve, za katere inženirju stavb ni treba plačati. HOAI tudi zelo podrobno ureja, katere dejavnosti spadajo v katero fazo storitve.
Možen natančen izračun, vendar zahteva veliko podatkov
Z plačljivimi stroški nad 10.226 EUR je mogoče plačilo inženirja gradbenih del natančno izračunati do centa prek HOAI. Tu se ne zgodi nič po volji, ampak po zelo natančnih pravilih.
Za izračun pa so - poleg natančnega poznavanja vseh specifikacij HOAI - potrebne številne vrednosti. V primeru sporov glede pristojbine so razpravljalne točke pogosto na območju višine stroškov, ki jih je treba plačati (v mnogih primerih je te stroške mogoče oceniti le vnaprej; mnenje je nato mogoče razdeliti glede ocenjenega rezultata).
Druge točke razprave so izbira obsega pristojbin in izbira stopenj pristojbin.
Če se želite dogovoriti o honorarju, se morate najprej dogovoriti o teh osnovnih stvareh. Ko je to doseženo v zadovoljstvo obeh strani, o pristojbini ni več razprave - izračun pristojbine vedno sledi isti, nespremenljivi poti in vedno daje enak rezultat pod enakimi pogoji.
Primer stroškov iz prakse
Za konstrukcijsko načrtovanje enodružinske hiše je odgovoren konstrukcijski inženir. Obdavčljivi stroški znašajo 85.000 EUR.
Za izračun se uporablja območje pristojbin III in najnižja stopnja.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Območje pristojbine za izračun pristojbin III, najnižja stopnja, vse faze storitev | 11.103,60 EUR |
| DDV | 2.109,68 EUR |
| Skupni bruto stroški | 13.213,28 EUR |
To je le en primer stroškov za določen posamezen primer. Stroški za gradbenika se lahko v drugih primerih razlikujejo.
Delež faz dela v skupni proviziji:
| Faza uspešnosti | Odstotek celotne pristojbine | Neto znesek) |
|---|---|---|
| 1 osnovna preiskava | 3% | 333,11 EUR |
| 2 predhodno načrtovanje | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Načrtovanje oblikovanja | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Načrtovanje odobritve | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Načrtovanje izvajanja | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Priprava nagrade | 2% | 222,07 EUR |
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški gradbenega inženirja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilno:
Stroški gradbenih inženirjev se izračunajo na podlagi različnih dejavnikov
- ali so obdavčljivi stroški nad ali pod 10.226 EUR (tj. ali velja HOAI ali so stroški prosto dogovorjeni)
- kako visoki so upravičeni stroški
- kateri obseg pristojbin velja
- ali se uporablja najnižja, srednja ali najvišja stopnja
- katere faze storitev se uporabljajo
- za upravičene stroške pod najnižjo vrednostjo tabele HOAI: katera urna postavka in katere dodatne stopnje stroškov se uporabljajo
- za ocene: kaj se ocenjuje
- Za ocene: napor, potreben za oceno (ocenjevanje na kraju samem, izračuni itd.)
- ali so potrebna posebna poročila (npr. mehansko poročilo o tleh)
Vsi ti dejavniki se pojavijo v posameznih primerih. Stroški ocenjevanja se lahko razlikujejo, tudi če primerljive ocene izvajajo podobne institucije. Tu so odločilne specifikacije za izračun HOAI in dejanski vloženi napor.
Vprašanje: Koliko stane preprosto statistično poročilo za preprost gradbeni ukrep, na primer namestitev okna v nosilno steno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od storitve, ki jo mora dejansko zagotoviti gradbeni inženir.
V mnogih primerih - na primer, če niste prepričani, ali je stena nosilna - lahko gradbeni inženir hitro posreduje informacije. Če so informacije podane le ustno in lahko gradbeni inženir v določenih okoliščinah že iz ocene predloženih gradbenih načrtov jasno ugotovi, da namestitev okna ni problem, znašajo stroški v večini primerov od 250 do 350 evrov .
Če mora gradbeni inženir opraviti oceno na kraju samem in je naloga nekoliko težja, morate običajno računati s približno 500 EUR .
Izčrpnejše ocene, ki za gradbenika zahtevajo tudi veliko računskih naporov, običajno stanejo od 1.500 do 2.500 evrov .
Druga možnost je, da lahko gradbeni inženir zaračuna svoje dejansko delo po urnih postavkah - ni nujno, da mora ponuditi pavšalne cene. Pri zaračunavanju po urni postavki je treba predvideti vsaj 80 EUR na uro . Ti stroški so lahko tudi višji - običajna je urna postavka do 120 EUR.
Vprašanje: Za kaj služi poročilo o mehaniki tal in koliko stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za določitev, opis in izračun nosilnosti tal se uporablja mehansko poročilo tal. To je lahko pomembno, da ne bi ogrozili stabilnosti stavbe.
Stroški poročil o mehaniki tal, ki jih lahko pripravi tudi gradbeni inženir, so v večini primerov okoli 5000 EUR .
Vprašanje: Kaj stane strukturna analiza?
Poročilo o stavbi se splača tudi pri nakupu starejše stavbe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Strukturna ocena se splača tudi po nakupu starejše stavbe. V tem primeru gre le za morebitno škodo, ki lahko vpliva na nosilnost - navsezadnje je to pomembno.
Ker ocenjevalno delo gradbenega gradbenika v večini primerov ni zelo obsežno, so stroški takšne ocene običajno le nekaj sto evrov.
V posameznih primerih pa so lahko v primeru hujših poškodb, ki že vplivajo na nosilnost stavbe, stroški višji.
Vprašanje: Koliko stane strukturno načrtovanje enodružinske hiše in kdaj je sploh potrebno?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Strukturno načrtovanje praviloma izvede arhitekt med načrtovanjem gradnje. Samo v treh nemških zveznih deželah - Berlinu, Brandenburgu in Hessu - zahteva načrte gradbenega inženirja veljavna gradbena zakonodaja. Pri tej oceni se uporablja tudi ocena tal.
Ocena gradbenega inženirja je nekakšno "drugo mnenje" in dodaten nadzor nad strukturno analizo stavbe, ki jo je arhitekt že opravil v fazi načrtovanja.
Za večino povprečnih enodružinskih domov v teh državah znašajo stroški tega "dodatnega nadzora" okoli 5000 do 7000 EUR . V primeru težkih strukturnih zahtev in kompleksnih zgradb (visok razpon pristojbin) so lahko tudi stroški višji.
Kompleksnejša zahteva je na primer hiša z več prosto konzolnimi balkoni. Tu so potrebni veliko obsežnejši izračuni kot za hišo brez balkona.
Vprašanje: Ali se lahko stroški statične ocene odštejejo od davka?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je vsekakor mogoče - in sicer kadar je bila statična ocena pomemben in utemeljen previdnostni ukrep za varnost stavbe.
V tem primeru lahko zasebniki v davčni napovedi zahtevajo stroške gradbenega inženirja. Način, kako se uveljavlja ta trditev (na primer kot "izredni naboj"), je vedno odvisen od posameznega primera. Tu lahko da informacije davčni svetovalec.
Podjetja lahko stroške statistika vedno odštejejo kot stroške oglaševanja, če v pregledani zgradbi obstajajo sobe, ki jih podjetje dejansko uporablja.