Ko gre za večjo prenovo stare hiše, zagotovo ni napaka, če strokovnjaka naročimo pri nadzoru načrtovanja in gradnje. Strokovnjak za preverjanje stroškov na razgovoru podrobno pojasni, kakšni stroški nastanejo za te storitve.
Vprašanje: Koliko stane delo arhitekta za načrtovanje prenove ali prenove stare hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Stroški za storitve arhitekta ne morejo biti pavšalni. Temeljijo na obsegu prenove in zahtevanih storitvah načrtovanja.
Najprej je treba ločiti:
- ali naj gre za konkretno načrtovanje in spremljavo celotne prenove arhitekta
- Ali je treba pripraviti samo strokovno mnenje o stanju in dati konkretna dimenzijska priporočila (taka strokovna mnenja med drugim ustvarjajo tudi gradbene strokovnjake)
Če arhitekt načrtuje in nadzira obnovo v celoti , se zaračuna pristojbina, ki temelji na zakonskih zahtevah. HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje) je odločilen za to, koliko pristojbin lahko arhitekt zaračuna.
Na podlagi specifičnih informacij o gradbenem projektu lahko honorar za arhitekta natančno izračunamo iz HOAI. Za načrtovanje in podporo je praviloma mogoče predvideti približno 10% do 20% stroškov gradnje .
Samo ocena stane dober denar
Če je stavba ocenjena le s posebnimi priporočili za ukrepe za obnovo in grobo oceno stroškov, je verjetneje, da je pravi strokovnjak za gradnjo. Arhitekti opravijo takšne presoje, nato pa podajo posebne predloge za načrtovanje.
Ocena gradbenega nadzornika stane od okoli 1.000 do 1.500 EUR , odvisno od potrebnega časa in obsega poročila . Številni gradbeni strokovnjaki ponujajo tudi pavšalne cene za pripravo strokovnega mnenja. Če so potrebna posebna poročila (npr. Onesnaženje hiše, ocena plesni), ki zahtevajo posebne preiskave, lahko v nekaterih primerih nastanejo dodatni stroški.
Primer stroškov iz prakse
Stara hiša iz petdesetih let naj bi bila energetsko predelana in posodobljena. Tudi stroški obnove so ocenjeni na 80.000 EUR. Arhitekt spremlja prehod iz načrtovanja v dokumentacijo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Arhitekt, honorar III. Območje, srednja stopnja | 13.799,81 EUR neto |
| DDV | 2.621,96 EUR |
| Skupni stroški (bruto) | 16.421,77 EUR |
To je en sam stroškovni primer za določen posamezen primer. Stroški za arhitekta se v drugih primerih lahko razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški načrtovanja in podpore arhitekta?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za izračun pristojbin po HOAI je odločilno naslednje:
- stroški gradnje projekta (tako imenovani plačljivi stroški)
- vrsta zgradbe in zahtevnost naloge načrtovanja (v ti. razponu pristojbin od I do V, za enodružinske hiše večinoma III ali IV)
- individualni napor arhitekta pri določenem načrtovanju (z uporabo najnižjih, srednjih ali največjih stopenj)
- obseg posameznih storitev, ki jih mora arhitekt zagotoviti med načrtovanjem (9 različnih faz storitve, od priprave načrtovanja do ocene stavbe in dokumentiranja napak na koncu)
Za vsako območje HOAI opredeli natančna merila, ki zagotavljajo informacije o uporabljeni vrednosti izračuna. V fazah storitve se plača le tisto, kar se dejansko uporablja.
Vprašanje: Katere faze plačuje arhitekt?
Arhitekt je plačan v več fazah
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Skupno pristojbino sestavljajo različni deli. Vsak del ustreza določenemu področju dejavnosti in prispeva drugačen odstotek k skupni pristojbini. Za storitve, ki jih ne potrebujete, vam ni treba plačati. S tem se skupna provizija zmanjša za ustrezen odstotek.
| Faza uspešnosti | dejavnosti | Odstotek celotne pristojbine |
|---|---|---|
| 1. | Osnovna preiskava | 2% |
| 2. | Pred načrtovanjem | 7% |
| 3. | Osnutek načrtovanja | 15% |
| 4. | Načrtovanje odobritve | 3% |
| 5. | Načrtovanje izvedbe | 25% |
| 6. | Priprava nagrade za posamezne posle | 10% |
| 7. | Razpis in pomoč pri nagradi | 4% |
| 8. | Gradbeni nadzor in dokumentacija | 32% |
| 9. | Nega objekta za nadaljnje spremljanje, ugotavljanje napak in spremljanje odprave | 2% |