Večdružinske hiše so nekoliko cenejše od več enodružinskih hiš. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, katere stroške je treba izračunati za gradnjo 4-družinske hiše.
Vprašanje: Koliko stane hiša s 4 družinami?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ni mogoče trditi na splošno . Stroški so zelo odvisni od velikosti in vrste hiše.
Stroški se lahko razlikujejo glede na:
- ali se kupi montažna hiša
- trdna hiša je zgrajena kamen na kamnu po vaših načrtih in zamislih
Montažna konstrukcija je seveda tudi najcenejša možnost za 4-družinsko hišo
Stroški stanovanjske hiše kot montažne hiše se gibljejo od približno 1.400 EUR na m² do 1.900 EUR na m² . Visokokakovostne različice lahko stanejo tudi več kot 2000 EUR na m² bivalne površine.
V večdružinski hiši v trdni gradnji, ki se načrtuje individualno, so stroški redko manjši od 2.000 EUR na m² .
V obeh primerih so mišljeni čisti stroški gradnje - stroški nepremičnine in gradnje še niso vključeni. Nastajajo tudi dodatni stroški, na primer stroški hipotekarnega posojanja.
Primeri stroškov iz prakse
Nekaj vzorčnih cen montažnih stanovanjskih zgradb različnih dobaviteljev.
| Bivalni prostor | Izvedba, oblika strehe | Značilnosti opreme | Cena na ključ | Cena na m² bivalne površine | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Kocka hiša | Montažna masivna hiša, trietažna, ravna streha | Prilagodljivi tlorisi, visokokakovostna oprema, na ključ | 741.000 EUR | 1.715 EUR na m² |
| 380 m² | klasična gradnja | 2,5-nadstropna, dvokapna streha | Strešni balkoni, na ključ | 730.000 EUR | 1.921 EUR na m² |
| 316 m² | Mestna vila | dvonadstropna, dvostranska streha | prilagodljivi tlorisi, kotni balkoni, na ključ | 562.000 EUR | 1.778 EUR na m² |
Gre za posamezne, individualno izbrane primere stroškov različnih ponudnikov. Stroški drugih hišnih modelov - tudi tistih enake velikosti - se lahko razlikujejo.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški za 4-družinsko hišo?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Za stroške je odločilno:
Cene za 4-družinske hiše se zelo razlikujejo
- ali gre za montažno hišo ali individualno zasnovo
- katera velikost je izbrana
- ali je hiša zgrajena s kletjo ali samo na talni plošči
- kateri zaključni standard je izbran za montažno hišo (zaključna hiša na ključ)
- kateri standard je izbran za opremo (preprosta, nadstandardna, razkošna)
- kateri dodatni stroški gradnje nastanejo (običajno med 10% in 20% čistih stroškov gradnje)
- kateri lastniški stroški in kateri razvojni stroški
- kakšni stroški nastanejo pri zasnovi zunanjega objekta
Vprašanje: Kaj je treba upoštevati pri razmisleku o velikosti hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V nasprotju z enodružinsko hišo ni celotno območje hiše dejansko bivalni prostor v večdružinskih hišah. Vedno je treba upoštevati velikost tako imenovanih skupnih prostorov (stopnišča, stranski prostori). Zmanjšujejo velikost uporabne bivalne površine.
Vprašanje: Ali gradnja hiše, na primer oblika strehe, igra vlogo pri ceni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: pri montažnih hišah je težko sprejeti sklepe o ceni iz načina gradnje ali značilnosti zasnove. Stroške izračuna ponudnik individualno, tudi hiše s primerljivo zasnovo imajo lahko zelo različne cene.
V primeru samonačrtovane zasnove pa igrajo vlogo izvedbeni detajli. Hipped streha stane več kot dvakrat toliko kot ravna streha. Za stroške je odločilna tudi izbira gradbenega materiala.
Vprašanje: Katere dodatne stroške morate izračunati za klet?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Ta se lahko razlikuje glede na vrsto in zasnovo kleti. V primerjavi z osnovno ploščo pa bi morali pričakovati vsaj 30.000 do 50.000 evrov dodatnih stroškov za gradnjo kleti. To je lahko bistveno več, zlasti na večjih območjih.
Vprašanje: Kakšne stroške je treba oceniti za parkirna mesta?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Če je območje tlakovano, morate prevzeti stroške od približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m² . Asfaltirana območja so običajno nekoliko cenejša, vendar lahko pričakujete približno 100 EUR na m², vključno z vsemi pomožnimi deli (izkop, podkonstrukcija, osnovni tečaj).
Če naj bi zgradili podzemno parkirišče, so stroški v vsakem primeru več tisoč evrov na parkirno mesto.