Obstoječe, prej neuporabljeno podstrešje predstavlja dragoceno območje, ki ga lahko uporabimo za dodaten bivalni prostor. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kateri stroški lahko nastanejo pri odstranitvi strehe.
Vprašanje: Ali je pretvorba podstrešja vredna v primerjavi z drugimi možnostmi? In na kaj morate biti pozorni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: s povsem stroškovne perspektive se preureditev podstrešja skoraj vedno splača - če primerjate stroške s tistimi za podaljšek enake velikosti, je na primer preusmeritev strehe vedno bistveno cenejša.
V primerjavi s prizidekom kleti, ki se sprva zdi preprostejši, prizidek podstrešja običajno zmaga, ko gre za stroške. Poleg tega nihče ne mara bivalnega prostora v kleti in namestitev dodatnih oken v kletnih prostorih (dovolj oken je potrebnih za vse bivalne prostore) ni vedno povsem problematična.
Pri predelavi strehe morate vedno upoštevati obliko strehe in naklon strehe .
Podaljški strehe so zelo možni z dvokapno streho, ukrivljeno kolčno streho in mansardno streho. V tem primeru pa naj bo naklon strehe večji od 35 ° , zelo strme strehe z naklonom strehe 50 ° so idealne za razširitev.
Strehe z velikim naklonom so še posebej primerne za razširitev
Višji kot je naklon strehe, več uporabnega prostora dobite na podstrešju - pod mansardno streho lahko pogosto brez težav namestite celo nadstropje.
Tudi razširjene strehe so še posebej primerne za razširitev, toda v stavbah z nagnjeno streho je zgornje nadstropje pod streho že od začetka običajno zasnovano kot bivalni prostor.
Še posebej zanimivo je, če pogledate stroške prenove mansarde v novi stavbi: v tem primeru nastanejo sorazmerno najnižji stroški.
Če se prenova mansarde izvede že od samega začetka, so stroški kvadratnega metra uporabne bivalne površine za 15% do 20% nižji kot za stavbe brez strehe.
Tudi v fazi gradnje se splača istočasno izvesti preureditev podstrešja - tudi če prostori pod streho sprva niso uporabljeni.
Če načrtujete podaljšek mansarde že od samega začetka, lahko svojo zgradbo pogosto dimenzionirate ustrezno manj - kar posledično prihrani stroške gradnje.
V stari zgradbi so stroški in napor za podaljšek podstrešja bistveno višji, pogosto pa se pojavijo težave, če streha ni posebej primerna za prizidek (prenizek podboj, streha s streho itd.) Tukaj morate načrtovati zelo previdno.
Med podaljšanjem podstrešja je treba nato opraviti tudi izolacijo strehe - tu je pogosto vredno razmisliti o izolaciji strehe, če naj bi bila streha v bližnji prihodnosti ponovno pokrita. Stroški so nato sprva višji, vendar je mogoče vsa potrebna dela opraviti naenkrat z malo truda, ni nevarnosti toplotnega mosta in z novo streho, ki pokriva nič na območju strehe, je treba obnavljati za 20 do 30 let.
Bistveni koraki pri podaljšanju strehe so:
- po potrebi dvig kolena
- izolacija strehe (izolacija na strehi ali izolacija pod špirom in med špirovci)
- namestitev strešnih oken in mansard
- notranja gradnja podstrešnih prostorov (estrih, talne obloge, oblikovanje sten, namestitev predelnih sten)
- ogrevalni priključek
- priključitev električnih vodov
- Po potrebi priključek vodovodne in kanalizacijske cevi
Vendar so tukaj potrebni številni posamezni koraki, ki lahko od primera do primera ustvarijo precej različna prizadevanja - v skladu s tem morate stroške izračunati vnaprej in določiti proračune, da na koncu ne bodo bistveno dražji, kot ste dejansko načrtovali. Tu je nujno dobro načrtovanje stroškov vnaprej.
Vprašanje: Kaj običajno stane pretvorba v mansardi?
Za razširitev je treba pogosto podstrešje dodatno izolirati
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je na splošno zelo težko reči - stroški vedno temeljijo na potrebnih ukrepih in stroških, nastalih zaradi okoliščin na kraju samem.
Minimalni stroški, ki jih je treba pričakovati, ustrezajo običajnim minimalnim stroškom notranje opreme stavbe - to je približno 400 EUR na m² do 500 EUR na m² .
Ker pa je v večini primerov dodana tudi izolacija strehe in je treba temu primerno namestiti strešna okna, lahko stroški znašajo med 800 EUR na m² in 1.000 EUR na m², če izberete kakovostno notranjo opremo.
Vendar so to le zelo okvirne orientacijske vrednosti, ki v nobenem primeru ne nadomeščajo natančne ocene stroškov v posameznih primerih.
Tu lahko vidite tudi, da je prenova podstrešja bistveno cenejša od dozidave: tudi z poceni gradbenimi metodami povzroči stroške od 1.400 EUR na m² do 1.700 EUR na m² - to je pogosto podcenjeno. Če imate možnost predelave mansarde, jo morate izkoristiti - dodajanje prizidka je v vsakem primeru veliko dražje.
Majhen primer stroškov iz prakse
V naši stari zgradbi s prej neizolirano streho (naklon strehe 40 °) želimo podstrešje preurediti v bivalni prostor.
Zaradi starosti strehe prenavljamo tudi strešno kritino, ob tej priložnosti bi morali vgraditi tudi strešno izolacijo.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Izolacija strehe in strešna kritina se popolnoma obnavljata | 24.800 EUR |
| 5 Namestite strešno okno | 3.480 EUR |
| Notranja obdelava podstrešja, popolna | 18.680 EUR |
| Skupni stroški | 46.960 EUR |
Seveda je to le en primer stroškov, ki velja za zelo specifičen posamezen primer. V drugih primerih so lahko tudi stroški bistveno drugačni.
V našem primeru je obnova strešne kritine s strešno izolacijo povzročila zelo visoke stroške. Tu bi bila zagotovo cenejša podkrovna izolacija, a kritino bi bilo vseeno treba zamenjati v nekaj letih.
V mnogih primerih se bo to obnašalo podobno - neposredna obnova strešne kritine vam v večini primerov prihrani veliko stroškov v primerjavi s kasnejšo, ločeno novo kritino, če bo to vseeno zapadlo čez nekaj let.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so odvisni stroški prenove mansarde?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda morate tu upoštevati številne stvari:
- vrsta in konstrukcija strehe in strešni naklon
- Vsi potrebni ukrepi obnove strehe (popravila strešne konstrukcije, nova kritina itd.)
- ali je potrebno dvigovanje kolena
- ali je potrebna izolacija strehe
- kakšna vrsta strešne izolacije se izvaja
- koliko strešnih oken je potrebnih
- kakšno kakovost je treba doseči pri notranjem oblikovanju
Ko gre za notranja dela, so stroški v veliki meri odvisni od stroškov posameznih ukrepov:
- od stroškov predelnih sten in vrat
- od stroškov obloge sten
- stroškov namestitve estriha
- stroški za oblikovanje sten (omet, barvanje, tapetiranje itd.) in za talne obloge
- od stroškov morebiti vgrajenega spuščenega stropa
- stroški polaganja in priključitve električnih vodov (število priključkov, vtičnic itd.)
- stroškov za podaljšek ogrevanja na podstrešju in po potrebi prilagoditev ogrevanja
- od stroškov za sanitarne priključke na podstrešju (priključki za stranišče, vodo in kanalizacijo)
Cene razširitev podstrešja se zelo razlikujejo glede na ukrepe, ki jih je treba izvesti
Stroški temeljijo na eni strani na potrebnih tehničnih ukrepih (izolacija strehe, namestitev strešnih oken itd.) In na drugi strani na individualnih zahtevah po opremi (oblikovanje sten, tal, namestitev kopalnice in kuhinje na podstrešju itd.)
Skladno s tem so lahko zelo velike razlike v stroških. Čeprav s tehničnimi ukrepi navadno skorajda nimate nobenega manevrskega prostora, lahko z oblikovalskimi ukrepi pogosto prihranite veliko, če se odrečete malo razkošju. Poleg tega lahko na tem področju s svojim delom pogosto močno znižate stroške.
Vprašanje: Zdi se, da je izolacija strehe glavni dejavnik stroškov pri širitvi - kaj običajno stane izolacija strehe?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: razlikuje se glede na vrsto izolacije, ki se uporablja.
Izolacija na strehi , pri kateri izolacijski material leži na špirovcih , je zelo učinkovita in hkrati ponuja najmanjše tveganje za toplotne premostitve na podstrešju, kar posledično pogosto vodi do poškodb vlage ali plesni.
Da bi lahko izvedli izolacijo na strehi, je treba odstraniti celotno strešno kritino (strešnike). Ta visoka napora se v osnovi splača le, če se hkrati prekriva streha.
Če izvedete popolno obnovo strehe s strešno izolacijo, znašajo stroški približno 150 EUR na m² do 250 EUR na m² strešne površine. Če bi to počeli brez nove kritine, bi ceno znižali le materialni stroški kritine ( 20 EUR na m² do 50 EUR na m² ), zato se ne splača.
Druga možnost je izolacija od znotraj. V tem primeru je med špirovce nameščen izolacijski material, na notranjo stran špirovca pa je pritrjen dodaten izolacijski material. Zaradi strogih zahtev EnEV je treba kombinirati obe metodi (med špirovno izolacijo in izolacijo pod špirom) - v večini primerov največjih dovoljenih vrednosti prenosa toplote ni več mogoče doseči samo z izolacijo med špirovci.
Tu so stroški nekoliko cenejši kot za izolacijo strehe - praviloma boste morali (odvisno od lokalnih pogojev in uporabljenega izolacijskega materiala) računati s stroški v višini 100 EUR na m² .
V praksi se vam splača opraviti delo sami - pri notranji izolaciji to s tehničnega vidika ni posebej zapleteno, vendar morate zagotoviti, da se izvede zelo previdno. Najbolje je, da ukrepe in individualno debelino izolacije načrtuje strokovnjak in upošteva navedena navodila.
Vprašanje: Tudi postavitev strešnega okna je glavni dejavnik stroškov. Kako izračunate število potrebnih oken - in koliko stanejo strešna okna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Na splošno so stroški strešnih oken bistveno nižji kot pri izolaciji, vendar so stroški seveda še vedno precejšnji.
Koliko oken potrebujete, je odvisno predvsem od velikosti sobe na podstrešju. Odločilno je območje, kjer višina prostora presega 2,40 m.
Vsota površin odpiranja oken mora biti odvisno od zvezne države, v kateri ste, vsaj 10% ali 12,5% zgoraj omenjene površine.
Koliko okenske površine mora imeti soba, ureja zakon.
Torej, če ima 60 m² v mansardi višino prostora več kot 2,40 m, morate imeti na podstrešju vsaj 6 m² - 7,5 m² okenskih odprtin (tu štejejo celotne dimenzije oken, ne le steklene površine).
Ker so okna v idealnem primeru, da bi prihranila stroške, le tako široka, da se prilegajo med špirovce, je enostavno izračunati, koliko oken je potrebnih.
Če bi izbrali okna s širino, ki je večja od prostora med špirovci, bi morali med namestitvijo odstraniti posamezne špirovce, kar povzroča veliko truda in tehnično zelo zaplete.
Z razmikom 75 cm med špirovci bi potrebovali skupno 8 m višine oken, da bi dosegli zahtevanih 6 m². To bi bilo na primer 6 oken višine 150 cm.
Bodite previdni pri razdelitvi zgornje talne površine na posamezne prostore s predelnimi stenami - v tem primeru bo vsaka soba s svojo osnovno površino sobe potrebovala določeno število oken. Tu je torej treba izračunati več.
Cene strešnih oken so precej različne - v praksi morate izračunati vsaj okoli 400 do 500 EUR tudi za preprosta strešna okna, vključno z vgradnjo . Večja strešna okna, kakovostnejši modeli ali okna s posebno opremo lahko nato brez težav stanejo dvakrat več. Če želite namestiti velika strešna okna z izhodom, lahko to stane do 3000 EUR ali celo več na okno.
Vprašanje: Ali lahko mansardna okna uporabite kot zamenjavo za strešna okna?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: To je seveda mogoče, v praksi pa je to ponavadi zelo drag in zapleten način.
Po eni strani so spalni prostori skoraj povsod predmet odobritve in zahtevajo tudi soglasje sosedov, kar že v fazi načrtovanja izjemno poveča napor. Po drugi strani pa morate izračunati približno 7.000 EUR do 10.000 EUR tudi za manjše spalnice z vgradnjo . To so ponavadi še vedno poceni montažne spalnice.
Mandarinska okna so seveda odlična rešitev za vsak strešni prostor - če so pametno izbrana in postavljena, prinašajo dodaten prostor in veliko več svetlosti kot strešna okna.
Vprašanje: Koliko stanejo obloge sten, podaljški ogrevanja, estrih in vse te stvari?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: to je vedno odvisno od okoliščin v posameznem primeru in seveda predvsem od zahtev po opremi.
Stenske obloge običajno stanejo od 50 EUR na m² do 80 EUR na m² , če jih namestite sami, morate upoštevati materialne stroške v razponu od približno 10 EUR na m² do 15 EUR na m² . Takrat se seveda dodajo tudi stroški ometanja in barvanja ali tapetiranja, vendar to ni dražje kot v drugih prostorih.
Za druge običajne stroške glejte spodnjo tabelo:
| Delovni korak | Stroški cca. |
|---|---|
| Predelna stena v suhi gradnji | približno 60 EUR na m² do 80 EUR na m² površine stene |
| Vmesna vrata v suhozidu, popolna | od približno 120 EUR |
| Električna inštalacija zaključena | približno 40 EUR na m² do 70 EUR na m² |
| na radiator (brez napajalnega voda) | od približno 500 EUR |
| Suh estrih | približno 30 EUR na m² do 50 EUR na m² |
| Suhi elementi estriha z vgrajenim talnim gretjem (samogradnja) | od približno 100 EUR na m² |
| Talne obloge, preproste (cena materiala) | od približno 10 EUR na m² |
| Visokokakovostna tla (cena materiala) | približno 20 EUR na m² do 40 EUR na m², luksuzne obloge še višje |
| Stroški namestitve (obrt) | približno 25 EUR na m² do 65 EUR na m², odvisno od tal |
| Visokokakovostne talne ploščice, vključno s polaganjem | od približno 70 EUR na m² |
Seveda so to le okvirne smernice. Iz tabele pa je že razvidno, da tudi pri majhnih delovnih korakih ne smemo podcenjevati stroškov.
V praksi vam dobro svetujejo, če skrbno načrtujete vsa dela in proračun s pomočjo strokovnjaka (arhitekta, krovca). V nasprotnem primeru število potrebnih del in uporaba številnih različnih obrti skorajda onemogočata pregled nad stroški.
