Če v hiši ni kleti in ni zamenljivega podstrešja, ostane le prizidek k obstoječi stavbi, če je premalo prostora. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno pojasni, kakšne stroške morate pričakovati.
Vprašanje: Kdaj je podaljšanje mogoče, kdaj se splača - in kaj morate upoštevati?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: No - preden pomislite na podaljšanje, morate vsekakor razmisliti o vseh drugih možnih načinih uporabe.
Prvi pogled je v klet: Ali jo je mogoče (in bi jo radi) narediti vseljivo? Katere prostore bi lahko tja preselili, da bi dobili več prostora v sami hiši?
Naslednji videz bi moral biti zagotovo v zgornjem nadstropju. Pri naklonih streh 35 ° in več je pretvorba podstrešja vsekakor izvedljiva in ostane veliko uporabnega prostora. V primeru nižjega naklona strehe in zelo nizke kolenske palice (podboja) lahko še vedno razmislite o dvigu kolenske palice. Tudi to je običajno stroškovno učinkovitejša rešitev kot rast.
Če niti klet niti podstrešje ne zagotavljata dovolj uporabnega prostora, potem ostane le pot do mesta.
Tu je prva stvar, ki okvir, v katerem rastemo iz konzerve . Državni gradbeni predpisi in razvojni načrti pogosto hitro omejijo možnosti. Omejitev je tudi pomembna ključna beseda v tem kontekstu, saj je nujno, da se držite ustreznih mejnih razdalj. Glede na to, ali gre za zemljišče v jedru ali na robu naselja, je odvisno od višine hiše in glede na zvezno državo treba upoštevati različne razdalje do sosednje posesti. Poleg tega je treba upoštevati tudi predpise v razvojnem načrtu. Nenazadnje morate v mnogih zveznih deželah od sosedov pridobiti izjavo o soglasju. Če se z gradnjo ne strinjate ali če imate ugovore, gradnja ne bo delovala.
Potem gre za načrtovanje: Koliko dodatnega prostora je dejansko potrebno? Kako naj se podaljšanje uporablja pozneje? Kakšno opremo naj ima razširitev? Kako je najbolje optično vgraditi v obstoječo stavbo? Bi morala biti enonadstropna ali večnadstropna razširitev?
Vaš proračun je vedno odločilen za vsa ta vprašanja - ali odgovore na njih. Primerni stroški v glavnem določajo, kaj je mogoče in kaj presega obseg.
Vprašanje: To je ključna beseda: Kaj običajno stane podaljšanje?
Stroški gojenja se zelo razlikujejo
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tega ne morete reči na splošno - na koncu je vse odvisno od tega, kako naj bo podaljšek videti in kako velik mora biti.
Kot zelo grobo vodilo morate v najboljšem primeru predvideti med 1.400 EUR na m² in 1.800 EUR na m² prihodnje uporabne površine.
Če pogledate te stroške, lahko vidite, da je to celo dražje od številnih novogradenj danes - čeprav prizidek ne potrebuje lastnega ogrevalnega sistema in dodelane strehe.
Za visoke stroške obstaja dober razlog: dozidava je tehnično težja od postavitve popolnoma samostoječe stavbe. To je zato, ker mora večina obrti delati v zelo utesnjenih pogojih (glavna hiša je na poti), dostop do gradbišča pa je pogosto veliko težji kot pri samostoječi novogradnji. Poleg tega je treba prilagoditi tudi glavno stavbo: preboje, v primeru obstoječe kleti običajno tako imenovane stopnice in še marsikaj drugega. Na koncu to poveča stroške.
Primer iz prakse:
K obstoječi enodružinski hiši želimo dodati 36 m² razširitev v leseno ogrodje. Prizidek je postavljen na osnovno ploščo in nima kleti.
| Objavi | cena |
|---|---|
| stroški gradnje | 53.000 EUR |
| Stroški arhitekta | 7.576 EUR |
| Gradbeno dovoljenje | 270 EUR |
| Geodetski stroški (raziskava stavbe) | 200 EUR |
| Testni inženir | 1.600 EUR |
| Gradbeni nadzor | 640 EUR |
| Skupni stroški | 63.286 EUR |
To je le strošek ene same, zelo specifične razširitve pri posameznem dizajnu. Tudi stroški za druge razširitve, tudi enake velikosti, se lahko znatno razlikujejo.
Visoki gradbeni stroški v primerjavi z razmeroma majhnim povečanjem uporabne površine (36 m²) kažejo, da je prizidek bistveno dražja rešitev kot podstrešje ali pretvorba kleti v bivalni prostor.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so običajno odvisni stroški podaljšanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda tu nastopa veliko različnih dejavnikov, ki jih je treba upoštevati:
- velikost gojenja
- lokacija stavbe (različni stroški gradnje na različnih območjih)
- naravo tal na posestvu
- tloris prizidka
- število nadstropij prizidka
- stenska zasnova prizidka
- ne glede na to, ali naj se prizidek gradi s kletjo ali ne
- obliko strehe prizidka
- stopnja opremljenosti prizidka
- uporaba prizidka (potrebne kuhinjske / sanitarne instalacije itd.)
Pri načrtovanju je treba upoštevati vse te dejavnike. Veliko tega lahko pomembno vpliva na stroške.
Vprašanje: V kolikšni meri stanje tal vpliva na stroške?
Na ceno vplivajo različni zunanji dejavniki
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Težke razmere v tleh pomembno vplivajo na stroške zemeljskih del - visok razred tal lahko stroške znatno podraži. Zemeljska dela so vedno potrebna - bodisi pri kopanju temeljne jame za temeljno ploščo bodisi za klet v prizidku. To je pogosto podcenjeno.
V določeni meri lahko igra vlogo tudi nosilnost podtalja. Če je gradbišče v omejenem obsegu dostopno le za težke stroje in vozila, lahko to tudi poveča stroške.
Vprašanje: Kakšen vpliv ima oblika strehe na stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najenostavnejši - in tudi najcenejši - je prizidek vedno zgraditi kot "kocko" z ravno streho.
Vendar to v vseh primerih ni optično primerno. Izdelane strešne konstrukcije, ki jih morate nato obdelati tudi v že obstoječi strehi glavne stavbe, lahko znatno povečajo stroške.
Nasprotno pa so takšne konstrukcije le na začetku dražje - skrbno zgrajene poševne strehe imajo bistveno manj vzdrževanja in s tem stroškov vzdrževanja kot ravna streha. To pomeni, da iz leta v leto obstajajo stroški za ravno streho, ki pri poševni strehi ne obstajajo.
Vprašanje: Kakšne razlike v stroških lahko obstajajo glede na stopnjo opreme v prizidku?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Notranja gradnja predstavlja približno 40% stroškov podaljšanja. Stroški se seveda razlikujejo glede na to, kako dovršena mora biti oprema prizidka.
Pri zelo preprosti opremi znašajo stroški notranje gradnje približno 400 EUR na m² , če so višji, pa boste morali plačati med
600 EUR na m² in 700 EUR na m² . Za luksuzno pohištvo so stroški od 850 EUR na m² .
Tu ima vlogo tudi načrtovana kasnejša uporaba prizidka: če je tam predvidena kopalnica in kuhinja, je treba v prizidku položiti vodovodne in kanalizacijske cevi ter narediti ustrezne priključke. Poleg tega je treba nato ustrezno prilagoditi kopalnico in kuhinjo. To je seveda dražje, kot če se prizidek uporablja samo za bivanje.
Vprašanje: Koliko se dejansko razlikujejo stroški pregraditve in podstrešja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od posameznega primera.
V bistvu naj bi predelava podstrešja običajno stala med 800 EUR na m² in 1000 EUR na m² - to je že bistveno ceneje kot prizidek. Stroški podaljšanja podstrešja se lahko znatno zmanjšajo tudi, če je strešna izolacija in potrebna strešna okna že nameščena.
V našem primeru stroškov bi predelava podstrešja stala približno od 9.500 do 10.000 EUR , zaradi ugodnih pogojev za streho pa bi imela skoraj trikrat večjo uporabno površino.
Vendar je bilo zgornje nadstropje že razširjeno in skoraj v celoti izkoriščeno, dostop pa naj bo čim manj oviran.
Z zgolj stroškovnega vidika pa so podaljški podstrešja seveda veliko stroškovno učinkovitejši - četudi morate za uporaben prostor pod streho dvigniti tla kolena, se pogosto ne morete niti približati stroškom podaljška.
