Bungalovi so še vedno ena izmed najbolj priljubljenih vrst hiš v Nemčiji. Strokovnjak za preverjanje stroškov v intervjuju podrobno razloži, koliko lahko stane, če lahko svoj bungalov uresničite.
Vprašanje: Na kaj morate biti pozorni pri načrtovanju hiše, da boste čim bolj prihranili stroške?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Gradnja je draga - in za večino ljudi je nakup doma verjetno najdražji nakup, ki ga bodo opravili v življenju. V skladu s tem je treba vedno gledati na stroške pri gradnji.
Pomanjkanje misli ali stvari, ki jih pri načrtovanju prezremo, lahko stane veliko denarja, ki bi ga dejansko lahko prihranili. Obstaja veliko podrobnosti, na katerih lahko še vedno "prihranite" nekaj prihrankov pri stroških.
Začne se z izbiro nepremičnine. Običajno lahko izbirate med več lastnostmi in se lahko svobodno odločite. Pogosto se splača pogledati še eno ali dve mesti naprej, če je mogoče najti kaj boljšega.
Stroški zemljišč niso le neposredni stroški, na katere morate biti pozorni - razvoj lahko povzroči precej različne stroške za različne nepremičnine, lokacija poznejše hiše na posestvu pa lahko pomembno vpliva tudi na kasnejše stroške ogrevanja. Neugodne razmere v tleh lahko povzročijo zelo visoke stroške za veliko dela - v bistvu vse, kar je povezano z zemeljskimi deli, od izkopa kleti do postavljanja dovoznih poti in temeljev za vrtno ograjo. Če lahko izbirate med zemljišči z manj problematičnimi lastnostmi tal, je to pogosto boljša izbira samo iz tega razloga.
Velikost je treba dobro načrtovati, ker večja je, dražja
Ko gre za samo hišo, morate biti najprej pozorni na velikost: Kaj je v resnici potrebno? Tu je bistveno smiselno načrtovanje prihodnosti - še posebej pri bungalovu, ki ga lahko na koncu dodate le, če je premalo prostora -, kar je pogosto lahko zelo drago. Nasprotno pa ne bi smeli načrtovati preveč radodarno - z vsakim prihranjenim kvadratnim metrom ste pogosto prihranili do 2.500 EUR stroškov gradnje.
Če izberete čim bolj preproste oblike in veliko načrtujete s standardnimi dimenzijami (na primer na območju za kuhinjo), boste kasneje pogosto prihranili veliko denarja.
Vprašanje kleti je za vedno nerešljivo - vendar v večini primerov svetujejo klet. Tisti, ki na stroške vseeno raje gledajo, imajo še vedno možnost delne kleti kot kompromisa, ki brez kleti ne gre povsem, povzroča pa tudi obvladljive stroške.
Pri izbiri vrste strehe lahko prihranite veliko stroškov, tako kot pri oknih: gradbena zakonodaja določa le površino oken, ne pa tudi število oken. Z manj, a večjimi okni je pogosto veliko ceneje. Če se odločite za večji previs strehe, lahko običajno računate na daljšo življenjsko dobo oken in ometanih fasad, saj je deževni dejavnik glavni dejavnik škode zaradi vremenskih vplivov.
Pri ogrevanju in pripravi tople vode ne smemo paziti le na stroške pridobivanja: fosilna goriva se bodo v naslednjih 20 letih lahko precej podražila (in ogrevalni sistem skoraj vedno živi tako dolgo), medtem ko so ogrevalni sistemi na biomaso po ceni razmeroma stabilni. Ogrevanje s toplotno črpalko je zelo povezano s ceno električne energije, ki prav tako nenehno narašča. To je treba tudi upoštevati.
Sončna toplotna energija kot podpora za ogrevanje pomeni, da so stroški gradnje precej nižji kot pred nekaj leti - vendar že od samega začetka prihranijo do 20% stroškov ogrevanja. Centralni prezračevalni sistemi z rekuperacijo toplote zmanjšajo stroške ogrevanja v zelo dobro izoliranih hišah na majhen del - nakup se zato v določenih okoliščinah tudi splača.
Fasada z opečno klinker opeko prihrani pogosto barvanje fasade in v določenih okoliščinah nudi dodatno toplotno zaščito, v vsakem primeru pa bistveno bolj trdno zaščito pred fasado kot omet.
Na vseh področjih hiše obstajajo možnosti za dolgoročno zmanjšanje stroškov - in jih morate izkoristiti. Po eni strani lahko z malo več naložbami na začetku znižate stroške gradnje, po drugi strani pa kasnejše obratovalne stroške. Oboje se dolgoročno splača.
Vprašanje: Koliko stane gradnja bungalova?
Na kvadratni meter lahko pričakujemo približno od 1000 do 2000 EUR
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je tega nemogoče povedati na splošno . Niti proračuna ne bi bilo smiselno dati, saj to ne bi nič povedalo o gradnji in velikosti hiše glede na stroške.
Kot zelo grobo vodilo se lahko približno orientirate na dejstvo, da je večina bungalovov od približno 1.200 EUR na m² do okoli 2.100 EUR na m² . Montažne hiše v gradnji bungalovov pa so včasih nekoliko cenejše - tako da bi bile gradbene hiše raje montažne hiše.
Konstrukcija bungalova je nekoliko dražja od večnadstropnih stavb, saj ima bungalov z enakim bivalnim prostorom nekoliko več stenskih površin in več strešnih površin kot večnadstropna stavba.
Nasprotno pa imajo bungalovi seveda stroškovne prednosti, saj lahko vzdrževalna dela in popravila pogosto izvajate enostavno s tal in brez gradbenih odrov, zato vam bungalova ni treba kasneje predelati za drage denarje, da bo, ko boste starejši, brez ovir. Mimogrede, za mnoge je to vsekakor razlog, da se že od samega začetka odločijo za gradnjo bungalovov.
Majhen primer stroškov iz prakse
75-m² velik bungalov s pravokotnim tlorisom bo zgrajen iz enojnega zidu. Kot ogrevalni sistem se uporablja geotermalna toplotna črpalka; energetski standard je KfW Efficiency House 70.
| Opremljanje | cena |
|---|---|
| Zidarstvo | 36,5 cm (T10), enojna lupina |
| Postavitev | pravokotna, brez kota |
| okno | Trojna izolacijska zasteklitev, U-vrednost 0,7 W / m²K |
| Skupni stroški gradnje | 145.000 EUR |
Seveda so to le stroški za samostojno hišo na določeni lokaciji. Stroški nepremičnine in razvojni stroški tukaj niso upoštevani - navedeni so le čisti stroški gradnje.
Cene drugih hiš - tudi primerljive velikosti - so lahko tudi bistveno višje ali nižje.
Vprašanje: Od katerih dejavnikov so na splošno odvisni stroški gradnje bungalova?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati veliko število stroškovnih dejavnikov, ki so vsi vključeni. Najpomembnejše med njimi so:
- pa naj bo to masivna hiša (kamen na kamnu) ali montažna hiša
- ali se gradi klet ali ne
- lokacija hiše
- oblika hiše
- vrsta zidanja
- oblika strehe
- želeni energetski standard hiše
- vrsta ogrevalnega sistema
- kakovost opreme (notranja oprema)
Glede na te dejavnike imajo lahko stroški gradnje hiše zelo širok razpon. Je zelo poceni in zelo drag.
Vprašanje: Kakšno razliko glede cene ima, ali gre za montažno hišo ali trdno konstrukcijo?
Montažne hiše so skoraj vedno cenejše od masivnih hiš
Strokovnjak za preverjanje stroškov: montažne hiše so montažne in montažne dele nato preprosto sestavijo na gradbišču.
To ne prinaša le prednosti glede časa gradnje (v nekaterih primerih lahko pričakujete manj kot 2 tedna dokončanja hiše), temveč tudi glede stroškov.
Serijska izdelava hišnih komponent je bistveno cenejša kot gradnja istih delov posamezno ročno in opeka na opeki. Poleg tega so posamezni sestavni deli montažne hiše tudi odlično usklajeni, kar tudi olajša gradnjo hiše.
Poleg tega je napor pri načrtovanju bistveno manjši - vendar je ustvarjalna svoboda včasih nekoliko omejena v primerjavi s prosto načrtovano hišo. Običajno lahko izberete le nekatere "standardne konfiguracije". Kakovostne montažne hiše lahko pogosto prilagodimo zelo individualno.
Kako velika je stroškovna prednost v podrobnostih, ni mogoče natančno določiti - to je vedno odvisno od uporabljenih gradbenih materialov in zasnove. To bi lahko primerjali le v posameznih primerih, če masivno hišo načrtujete natančno po montažni hiši in izračunate razliko v stroških.
Vprašanje: Ali je klet smiselna - in koliko stane?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: to vprašanje premika skoraj vse lastnike stavb. Vendar ni tako enostavno odgovoriti, ali je klet smiselna ali ne.
V prid kleti skorajda ni neizkoriščenega prostora za gospodarske prostore ali shrambe, zlasti v bungalovih. Če kasneje potrebujete dodaten prostor, morate običajno nekaj dodati - kar je lahko drago.
Poleg tega imajo stavbe s kletjo običajno opazno boljšo vrednost pri nadaljnji prodaji pozneje kot stavbe brez kleti - iz istega razloga.
Koliko klet stane, je vedno odvisno od površine in načina gradnje. Praviloma pa morate skoraj vedno izračunati vsaj 30.000 EUR tudi za preproste kleti s tipično enodružinsko hišo . To seveda na začetku izjemno poveča stroške gradnje.
Nasprotno pa imate za to območje bistveno nižje stroške gradnje, kot če bi isto uporabno površino zgradili na tleh.
Kot pravilo lahko uporabimo naslednji izračun:
Klet zagotavlja 100% več uporabnega prostora - z običajno le 40% višjimi stroški gradnje .
To razmerje je v večini primerov skoraj pravilno. Upoštevati je treba prostor, zlasti kadar
- Shrambe
- Pralni in sušilni prostori
- Gospodarski prostori
- Prostori za gradbene storitve (popoln sistem ogrevanja na pelete običajno zahteva najmanj 15 m² prostora na višini sobe)
- v načrtovanih hobi sobah in delavnicah
Kot kompromis med nizkimi stroški in še vedno razpoložljivim uporabnim prostorom je pogosto na voljo delna klet, zlasti za bungalove .
Vprašanje: V kolikšni meri imata v bungalovu vlogo oblika hiše in oblika strehe?
Na ceno odločilno vpliva tudi oblika strehe
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Oblika hiše gre predvsem za preproste ali bolj zapletene tlorisne načrte.
Če je bungalovska konstrukcija večkrat pod kotom, so stroški bistveno višji kot pri preprostem pravokotnem tlorisu. Številni vogali povečajo gradbeni napor v skoraj vseh pogledih.
Zlasti pri bungalovih svoj cilj pogosto dosežete s pravokotnim tlorisom, saj v notranjosti ni motečih nosilnih sten - zato ste zelo prilagodljivi pri postavitvi prostora.
Kar zadeva obliko strehe, so tu stroški pogosto precej različni. Na primer, če primerjate preprosto dvokapno streho z dvokapno streho, so stroški za dvokapno streho običajno 50% višji . Nasprotno pa bi bila enokapna streha bistveno cenejša od klasične dvokapne strehe, saj imate 30% manjšo površino strehe .
Po drugi strani pa se je treba čim bolj izogibati ravni strehi, saj lahko samo vzdrževanje in popravila povzročijo do 1000 EUR višje stroške na leto kot hiše z drugimi oblikami strehe, ki več desetletij v glavnem ne potrebujejo vzdrževanja.
Pri strehi so lahko razlike v stroških precejšnje.
Vprašanje: Kateri energetski standard se resnično splača pri gradnji - pasivne hiše?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pravzaprav ne toliko. Vedno gre za smiselno razmerje med stroški gradnje in posledičnimi prihranki energije. To pogosto ne velja za pasivno hišo.
Pasivne hiše so opredeljene kot stavbe, ki potrebujejo ogrevalno energijo manj kot 15 kWh / m² na leto .
Dobro izolirane energetsko učinkovite hiše že lahko proizvedejo od 40 kWh / m² do 50 kWh / m² na leto.
Kar zadeva stroške ogrevanja, bi to pomenilo razliko od 100 do 300 EUR za sodobne ogrevalne sisteme. Po drugi strani pa so za pasivno hišo 15 - 30% višji stroški gradnje. To se pogosto izplača le v zelo dolgih obdobjih, če sploh.
Poleg tega je v pasivnih hišah nameščenih veliko zelo zapletenih tehnologij, kar pomeni visoke stroške vzdrževanja in tudi razmeroma pogosta popravila po nekaj letih (npr. Centralni prezračevalni sistemi z rekuperacijo toplote). To pomeni, da se je že tako zelo majhna stroškovna prednost pasivne hiše v primerjavi z dobro izolirano učinkovito hišo pogosto povsem stopila - ali pa je pasivna hiša na koncu še dražja za vzdrževanje.
Vprašanje: Torej je bolj smiselno posebno pozornost nameniti ogrevanju, da prihranite stroške ogrevanja?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Da, običajno da. Izolacija je seveda pomembna - če pa so izpolnjeni zahtevani standardi EnEV, je to razumno dovolj.
Nato je smiselno uporabljati ogrevalno tehnologijo, ki je dolgoročno čim bolj stabilna. To zagotovo niso fosilna goriva, temveč biomasa. Bistveno cenejši so tudi pri grelnem materialu, ki že tako znižuje stroške ogrevanja.
Višji stroški gradnje (pogosto do 10.000 EUR dodatnih stroškov za sistem ) se običajno povrnejo v nekaj letih. Del dodatnih stroškov že od samega začetka prevzamejo visoke možne subvencije.
Sistem pelet s kondenzacijsko tehnologijo je zelo smiseln, ko gre za stroške ogrevanja:
- Plinsko ogrevanje: 6 centov za 1 kWh toplote
- Ogrevanje na pelete: 4,5 centov - 5 centov za 1 kWh toplote
- Ogrevanje na pelete s kondenzacijsko tehnologijo: 3,5 centa - 4 centa na kWh toplote
Če obstaja tudi solarni toplotni sistem za podporo ogrevanju (stroški nabave 7.000 EUR - 10.000 EUR ), se stroški ogrevanja zmanjšajo do 20% . Za 1 kWh toplote morate običajno izračunati le 2,8 do 3,2 centa - polovico stroškov ogrevanja v primerjavi z že tako stroškovno učinkovitim ogrevanjem na zemeljski plin.
Ker se biomasa (peleti, sekanci) običajno proizvaja iz obnovljivih surovin z zelo malo truda, so tudi cene dolgoročno stabilne, saj ne primanjkuje. Tudi zadnja leta so to pokazala.
Zato je povsem smiselno ukvarjati se s ogrevalno tehniko in predvsem dolgoročno gledati na stroške.
