Če v kleti začuti vonj po dišavah in se omet drobi s kletnih sten, potem gre najverjetneje za vlago. V našem intervjuju strokovnjak za preverjanje stroškov podrobno razloži, katere možnosti hidroizolacije kleti obstajajo in kakšne stroške pričakujemo.
Vprašanje: Zakaj je sploh treba zatesniti vlažno klet?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: V zelo starih hišah je klet še vedno namerno vlažna. Do dvajsetih let prejšnjega stoletja so kleti uporabljali predvsem kot prostor za shranjevanje živil, ker hladilnikov še ni bilo. Vlaga je pomagala ohranjati hrano dlje in je bila upoštevana v celotnem konceptu gradnje.
V vseh mlajših zgradbah pa je vlaga (neželena) težava in resna grožnja strukturi celotne hiše. Vlažne kleti lahko povzročijo nastanek plesni v celotni hiši in dolgoročno strukturno šibkost v gradbeni tkanini - tako da je stavba po nekaj desetletjih praktično pripravljena za rušenje. Zato morate vedno čim prej prenavljati vlažne kleti - tudi če jih ne želite uporabljati kot bivalni prostor, delavnico ali hobi sobo.
Vprašanje: Katere metode hidroizolacije kleti obstajajo - in koliko stanejo?
Tesnjenje kleti od zunaj je precej drago
Strokovnjak za preverjanje stroškov: tega ne morete reči vsesplošno - niti za en sam postopek prestrukturiranja. Katero tesnjenje je potrebno, se razlikuje od primera do primera; za to bo morda potrebno dodatno delo.
Na splošno pa se razlikuje med hidroizolacijo kleti od zunaj, standardno metodo in možnostmi zidarske hidroizolacije od znotraj.
Tesnjenje od zunaj je daleč najdražja metoda - tu morate na splošno izračunati med približno 500 EUR na meter in 1000 EUR na meter obsega hiše . Običajno obstajajo dodatni stroški, saj so pogosto potrebni dodatni ukrepi.
Prenove in tesnjenje od znotraj so lahko precej različno drage, saj se tu uporabljajo različni postopki. Praviloma pa morate pri večini postopkov običajno računati z okoli 250 EUR na m² do 400 EUR na m² površine stene . Tudi tu lahko pride do dodatnih stroškov, odvisno od tega, kateri dodatni ukrepi za tesnjenje so še potrebni.
Majhna primerjava stroškov iz prakse:
V hiši starejše gradnje velikosti 10 mx 7 m je najprej zaprta od zunaj. Za primerjavo se izračuna notranji pečat z notranje strani stene. Nato oba stroška enkrat vnesemo v spodnjo tabelo
| Vrsta tesnjenja | cena |
|---|---|
| Ocena strokovnjakov | 27.960 EUR |
| Tesnjenje od zunaj med zemeljskimi deli v lastnem prispevku | 15.380 EUR |
| Tesnjenje od znotraj | 23.800 EUR |
Seveda je to le okvirna primerjava stroškov, ki se nanaša na določeno hišo in ne upošteva nobenih dodatnih stroškov. V drugih primerih so skupni stroški lahko višji ali nižji.
Vendar primer primerjave že kaže, kako visoki so lahko stroški hidroizolacije kleti. Upoštevani so bili le stroški čistega tesnjenja - tu niso bili upoštevani stroški nadaljnje obnove kleti, dodatnega tesnjenja ali postavitve vodoravne pregrade.
Vprašanje: Od česa so na splošno odvisni stroški hidroizolacije kleti?
Ukrepi za tesnjenje kleti so odvisni od tega, od kod prihaja vlaga
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Najpomembnejše merilo stroškov je tako imenovani primer obremenitve: glede na to, od kod izvira vlaga v zidu, so za njeno odpravo potrebni različni ukrepi. Strokovnjak se tako vedno odloči po podrobni oceni. Odločil se bo tudi, ali je notranji pečat sploh primeren in katere dodatne tesnilne ukrepe je treba še sprejeti. To pa določa skupne stroške, ki nastanejo za pečat.
Glede na to, ali gre za notranji ali zunanji pečat, pri stroških igrajo vlogo tudi naslednji dejavniki:
- velikost hiše
- narava tal (za zemeljska dela)
- uporabljena metoda (za notranjo izolacijo)
- vrsta izolacije zunanjih sten
- dodatno potrebno tesnjenje na
Vse to ima pomembno vlogo v posameznih primerih. Zaradi tega je mogoče stroške za pečat izračunati posebej za vsak predmet le po podrobni oceni. Splošne ocene stroškov se tu ne bi nadaljevale.
Vprašanje: Kako velikost hiše vpliva na stroške?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov Pri tesnjenju od zunaj igra vlogo dolžina kletnih sten ( tj . Obseg hiše), pa tudi celotna površina kletnih sten.
Za notranje tesnjenje kleti je pomembna le stenska površina, saj tu ni treba izvajati zemeljskih del.
V bistvu, večja kot je hiša in več prostora imajo kletni zidovi, dražje bo podjetje. Obstaja neposredna povezava med površino stene kleti in stroški hidroizolacije.
Vprašanje: Kakšni so stroški zemeljskih del?
Strokovnjaki za preverjanje stroškov: Običajno se cena giblje od približno 350 EUR na meter do 450 EUR na meter kletne stene . Vendar pa so ti stroški lahko tudi več kot petkrat višji, če so razmere v tleh težke (razred tal nad 5, je naveden v poročilu o tleh, ki se zahteva za vsako gradnjo).
V primeru izkopa pa lahko prihranite večino stroškov, če to storite sami. To je največji dejavnik stroškov. Naša primerjava cen od začetka to kaže.
Vprašanje: Kakšni so stroški posameznih postopkov zatesnitve kleti od znotraj?
Tesnjenje z injekcijami je zelo pogosta rešitev
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu se na splošno uporabljajo postopki vbrizgavanja, pri katerih se v zid vbrizgajo nekatere kemične snovi - pa tudi smole in silikati, da postane vodotesna.
Stroški se razlikujejo ne samo od metode do metode, ampak tudi od vrste prijave do vrste aplikacije. Zato je malo smiselno navajati obseg stroškov za posamezen postopek: praktično vsi postopki lahko stanejo od približno 200 EUR na m² stenske površine do približno 450 EUR na m² stenske površine .
Ne eden od postopkov tesnjenja, ampak eden izmed postopkov sušenja je postopek, pri katerem se stena izprazni s snovmi, vnesenimi v izvrtane luknje. Zaradi tega stena ni zrakotesna, ampak zgolj odstrani vlago, ki je že prodrla. Brez tesnila na steni ni zaščite pred ponovnim prodiranjem vlage.
Vprašanje: Kateri dodatni ukrepi za tesnjenje so morda potrebni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je treba upoštevati številne dodatne naloge:
| ukrep | Stroški ukrepa (približno) |
|---|---|
| Vbrizgavanje betona v spoj med kletnim dnom in kletno steno | 50 EUR na tekoči meter do 70 EUR na tekoči meter |
| Vodoravna pregrada s postopkom udarca iz kromirane pločevine (ne za starejše hiše ali hiše, občutljive na vibracije - strukturne poškodbe!) | 200 EUR na m² do 300 EUR na m² prečnega prereza sten |
| Vodoravna pregrada s postopkom žaganja sten | 350 EUR na m² do 650 EUR na m² prečnega prereza sten |
| Vodoravna pregrada s postopkom zamenjave sten | 400 EUR na m² do 800 EUR na m² prečnega prereza sten |
| različne metode vbrizgavanja za ustvarjanje vodoravne pregrade | 100 EUR na m² do 300 EUR na m² |
| Uporaba pregradnega ometa ali sanacijskega ometa | različni, odvisno od postopka |
| Uporaba pregradnega estriha | odvisno od uporabljene metode |
| Tesnjenje kletnih tal | približno 25 EUR na m² do 60 EUR na m² površine |
Vprašanje: Kakšni stroški lahko nastanejo zaradi ukrepov obnove znotraj?
Po tesnjenju je treba stene pogosto znova ometati
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Pogosto se spregleda, da je treba klet nato popraviti tudi v notranjosti.
Na primer, stene je treba pogosto ometati, odstraniti ali pobarvati stare, vlažne stenske obloge. Za to delo morate običajno izračunati približno 15 EUR na m² do 60 EUR na m² stenske površine , odvisno od obsega del.
Vprašanje: Kateri drugi stroški se lahko pojavijo, ki še niso bili omenjeni?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: najprej je vedno potrebna ocena strokovnjaka, da lahko z gotovostjo določimo vrsto in obseg škode ter izberemo ustrezen sanacijski ukrep. Običajno stane približno 250 EUR , v posameznih primerih pa je to lahko več.
Na sušenje kleti, ki je prav tako nujno, pogosto pozabimo. Za sušilne naprave lahko nastanejo visoki stroški, v podjetju pa so tudi precejšnji stroški električne energije, ki jih mora nato kriti tudi lastnik stanovanja.
V nekaterih primerih je morda navedena tudi namestitev drenaže, da voda ne bo oddaljena od hiše. To je lahko tudi drago (za načrtovanje in izvedbo)
