Zlasti v primeru posebnih stavb pristojni gradbeni organ z veseljem zahteva poročilo o požarni zaščiti. Med gradnjo so seveda vključeni tudi dokazi o požarni zaščiti. V našem intervjuju lahko med strokovnjaki za preverjanje stroškov ugotovite, kakšne stroške lahko povzroči takšno poročilo o požarni zaščiti in od česa so ti stroški odvisni.
Vprašanje: Kakšni so stroški poročila o požarni zaščiti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od vrste ocene, obsega ocene in napora, vključenega v posamezno oceno.
Pri izračunu pristojbine je vedno težko, ker ni splošno veljavne definicije izrazov „poročilo o požarni zaščiti“, „koncept požarne zaščite“ in „potrdilo o požarni zaščiti“. V tem primeru velja posamično dogovorjen obseg storitev za poročilo - ali, če je primerno, specifikacija, ki jo je treba izpolniti v skladu s gradbenimi predpisi zadevne zvezne države ali v skladu s specifikacijami posamezne občine.
V bistvu obstajata dve možnosti za zaračunavanje storitev:
- lahko je osnovna storitev po HOAI (razpored honorarjev za arhitekte in inženirje)
- lahko je posebna storitev po HOAI
Izračun pristojbine za poročilo o požarni zaščiti ni jasno razjasnjen.
Osnovna storitev vedno vključuje vse zakonsko zahtevane storitve na področju gradnje ali prenove. V tem primeru arhitekt s predložitvijo stavbe naročniku dolguje pravno varno načrtovanje. Izvedba certifikata požarne zaščite v zahtevanem obsegu je že trdno vključena v servisno fazo 2 in je tudi plačana hkrati s to fazo servisiranja. Pridobitev dovoljenja in izdelava gradbenih načrtov je obvezna v vseh primerih, ko pride do spremembe tkanine stavbe ali spremembe uporabe - zato za to vsekakor potrebujete arhitekta.
Poleg tega obstaja tudi možnost zagotavljanja nekaterih podrobnejših storitev, na primer oblikovanje koncepta požarne zaščite ali naknadna ocena že obstoječega v večjem obsegu kot posebna služba. V teh primerih obstajata v bistvu dva načina odhoda v skladu s HOAI:
- izračun v skladu s specifikacijami HOAI
- izračun po urnih postavkah
Če obračunavanje temelji na posebnih storitvah po HOAI, imajo tako imenovani plačljivi stroški vlogo pri načrtovanju. Posamezne postavke za opravljene posebne storitve (npr. Registracija zgradbe) se lahko nato obračunajo na podlagi ocenjenih plačljivih stroškov.
Po drugi strani pa se urne postavke lahko prosto pogajajo glede na trenutno veljavni HOAI 2013. Predpogoj za to pa je, da stroški za določitev učinkovitosti po HOAI ne smejo biti niti preseženi niti znižani z zahtevanimi urnimi postavkami.
V praksi so urne postavke zelo pogosto med 100 in 220 EUR . Stroški koncepta požarne zaščite stavbe bi morali v vsakem primeru znašati približno 1500 EUR ; v posameznih primerih so ti lahko glede na obseg poročila zlahka dva do trikrat višji (tudi kot dodatna posebna storitev poleg že obvezne priprave potrdila o požarni zaščiti s strani arhitekta za načrtovanje).
Kot smo že omenili, stroški vedno temeljijo na zahtevah ocene, storitvah, ki jih je treba zagotoviti, in količini napora v posameznem primeru.
Primer stroškov iz prakse
Strokovnjak za požarno zaščito razvije koncept požarne zaščite.
Naš arhitekt, ki smo mu naročili načrtovanje prenove stare stavbe, bi rad v načrtovanje vključil tudi strokovnjaka za požarno zaščito in svoje predloge vključil v svoje načrtovanje, saj v našem primeru obstajajo precejšnje zahteve za konstrukcijsko protipožarno zaščito.
Strokovnjak za požarno zaščito poleg ocen tveganja ponuja tudi tehnično načrtovanje požarne zaščite, aritmetične dokaze in izračun požarne obremenitve, da lahko določimo smiselne protipožarne ukrepe. Po besedah našega arhitekta nam to omogoča prihranek do 50.000 EUR stroškov gradnje, saj lahko dosežemo izjeme pri nekaterih protipožarnih storitvah.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Pristojbina za poklicane strokovnjake za požar | 6.489,15 EUR |
| plus DDV. | 1.232,93 EUR |
| Skupni bruto stroški z njo | 7.722,08 EUR |
Tu prikazani stroški se nanašajo na posamezen posamezen primer v določeni dani situaciji in natančno določene, dogovorjene storitve. Stroški v drugih situacijah in z odstopajočimi storitvami so seveda lahko tudi bistveno drugačni.
Vprašanje: Kaj določa stroške poročila o požarni zaščiti?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je ključno :
- kakšno oceno je treba opraviti za kakšen namen
- katere storitve so med ocenjevanjem dogovorjene posamično
- ali je priprava poročila osnovna storitev po HOAI ali posebna storitev po HOAI
- ali ocenjevalec obračunava po storitvah HOAI ali po urni postavki
