Če nočete tablo "Kehrwochen" vsak teden obesiti od vrat do vrat, zvečer razmislite o koših za smeti ali pa želite le zjutraj z lopato potiti do avtomobila, oskrbniška služba lahko življenje precej olajša. Kaj pa še ponuja ta storitev? Kdo nosi stroške - najemnik ali najemodajalec? In kako najti dobro oskrbniško službo?
Služba za oskrbo ali čistilno podjetje?
Služba za oskrbo je še precej mlada. Še pred nekaj leti so bili običajni stanovalci stanovanjske hiše, ki so sami skrbeli za vzdrževalna dela in popravila stavbe. Klasični švabski teden pometanja je najboljši primer tega. Kaj pa, če sosedje tedna čiščenja niso opravili pravilno, torej po vaših osebnih zamislih? V redu, potem bi lahko na teden najeli zunanje čistilno podjetje za čiščenje stopnišča. Toda ostalo? Kaj pa, če sosed ne bo več tednov zamenjal pokvarjeno svetilko na hodniku, čeprav jo je sin streljal z nogometno žogo? In kaj,Kaj pa, če ta sosed pozabi pravočasno spraviti koše za smeti na ulico in jih sredi poletja ne izpraznijo en teden? Kot lahko vidite ali ste se morda že sami preizkusili: možnost, da se sosedje sporejo glede vseh vidikov čiščenja in vzdrževanja stavb, je ogromna. V mnogih primerih je spravna rešitev: oskrbniška služba.
Če teden čiščenja v večstanovanjski hiši ni opravljen pravilno, hitro pride do spora med sosedi. Rešitev je lahko oskrbniška služba.
Služba oskrbnika pomeni več kot čiščenje stavb
Caretaker Services ponujajo svoje storitve po vsej Nemčiji. Klasično vključujejo:
- Biti prva kontaktna točka za stanovalce v primeru škode in jih posredovati lastnikom stanovanj, razen če je v posameznih najemnih pogodbah drugače določeno
- Opravite manjša popravila
- Čiščenje stavb
- Čiščenje dvorišča in pločnika
- Vrtnarjenje
- Delovanje ogrevanja in spremljanje dobave novega goriva
- Obratovalnost dvigala (če obstaja)
- Upravljanje podzemnega parkirišča ali parkirišča (če je na voljo)
- Zagotavljanje zabojnikov za smeti za odvoz in pospravljanje po odstranitvi
- Notranja razsvetljava skupnih sob in hodnikov ter zunanja razsvetljava
- Izvrševanje hišnega reda
- Zimska služba
Kaj natančno mora opraviti skrbnik, je določeno v pogodbi. Mimogrede ni zakonskih predpisov za dejavnosti. V pogodbi mora biti zato natančno določeno, katere naloge mora prevzeti skrbnik in kako pogosto mora biti opravljeno katero delo. Večina hišniških storitev danes predstavlja mešanico čistilnih podjetij, vrtnarjev, upravljavcev smeti in klasičnih hišniških storitev.
Administracija ali administrativne naloge niso v pristojnosti skrbnika. Čeprav bi lahko skrbnik prevzel prevzem potencialnih novih najemnikov, pa tudi prevzem ključev, ko se najemniki izselijo, in predajo ključev novim najemnikom - če je to dogovorjeno po pogodbi. Vendar velika podjetja za hišniške storitve tovrstno delo ponavadi zavračajo. Pogosto se vidijo kot podjetja za čiščenje in vzdrževanje. Verjetno bo to storil sam oskrbnik, ki ni zaposlen v servisnem podjetju.
Zimska služba je poleg splošnega čiščenja stavb tudi ena od nalog, ki jih opravlja hišna služba.
Razlika med oskrbnikom in upravnikom objekta
Klasične administrativne naloge pa prevzame podjetje za upravljanje premoženja ali tako imenovani upravnik objekta. In razlika je med klasično hišniško službo, ki opravlja pogodbeno urejena dela, in upravnikom objekta, ki se večinoma uporablja in upravlja z zelo velikimi stavbami ali več stanovanjskimi stavbami. To pomeni, da ne izvaja le čiščenja in vzdrževanja stavb ali pa ga izvaja zunanja podjetja, ampak tudi popolnoma prevzame upravni del in ohranja, če ne celo povečuje, vrednost zgradb, ki jih je treba upravljati, kar se da stroškovno učinkovito.
Koliko stanejo oskrbniške storitve?
Koliko mesečno plačujete za oskrbnika, je seveda odvisno od nalog, ki jih podjetje ali posamezni skrbnik prevzame za vas ali skupnost lastnikov. Poleg tega, kako velika je stavba, za katero je treba skrbeti, in lastnina ter tudi tehnična oprema hiše. Oskrbniška storitev v povprečju stane 35,00 evrov na uro. Nekatera podjetja več kot deset ur na mesec, torej od enajste ure, ponujajo majhen popust. In potem naslednja od 21. ure zaposlitve. Čiščenje stopnišča enkrat na mesec stane približno 25 evrov za eno nadstropje. Devet nadstropij stane približno 99 evrov. Za košnjo trate se cena določi na kvadratni meter trate, ki jo je treba pokositi, čiščenje žleba pa na dolžino žleba.Koliko plačate za odlaganje smeti, je odvisno od števila košev. Za zimsko službo se običajno plača provizija v pripravljenosti, nato pa, ko zapade sneg, dodajamo fiksni znesek za vsak kvadratni meter, ki ga želimo premakniti.
Lastniki stanovanj skupaj naročajo oskrbniško službo
V enodružinskem domu lahko lastnik domovanja najame skrbnika ali hišnika. Še posebej pozimi je storitev zelo priljubljena pri starejših lastnikih hiš, tako da jim ni treba sami lopati snega. Takšni ponudniki, ki jih poleti dopolni čistilno podjetje ali čistilni pripomoček in še nekaj drugih služb za košnjo trate ali pletje, mnogim starejšim omogočijo, da ostanejo dlje v svojih štirih stenah.
V stanovanjski hiši z družbo lastnika stanovanja, to je hiši, v kateri je vsako stanovanje nekomu drugemu, se mora večina etažnih lastnikov strinjati, da naroči oskrbniško službo. Delitev stroškov mora biti zabeležena v tako imenovani izjavi o delitvi lastniške družbe. Nato skupnost lastnikov naroči vodstvu nepremičnine, naj poišče primerno hišno službo ali morda le čistilno podjetje za svoje premoženje. Ker večina upravljavcev nepremičnin ne upravlja samo ene nepremičnine, pogosto že poznajo dobro in zanesljivo oskrbno službo iz drugih stanovanjskih stavb. Ali pa imejte dobre stike za hitro iskanje ustreznega podjetja.
V stanovanjski hiši se večina etažnih lastnikov dogovori za najem hišnika.
Kdo plača skrbniško službo?
Če lastniki živijo v vsakem stanovanju v stanovanjski hiši, potem seveda sami plačajo 100 odstotkov stroškov za oskrbo. Tisti, ki najemajo stanovanje, lahko najemnikom prek računa za komunalne storitve prenesejo le del stroškov za oskrbo. kot je zapisano v najemni pogodbi. Če temu ni tako, se mora najemodajalec strinjati s storitvijo, če se kasneje naroči oskrbnik, v nasprotnem primeru mora najemodajalec sam nositi stroške. Če ste lastnik stanovanja v zgradbi, ki še nima oskrbnika, se vam še vedno splača vpisati v najemne pogodbe,da se lahko stroški službe za oskrbo prenesejo na najemnika v skladu z Odlokom o obratovalnih stroških. Če se lastniško podjetje nato odloči za oskrbno službo, lahko del stroškov zahtevate od najemnikov.
Toda o čem točno govorimo? Lastniki stanovanj lahko delo oskrbnika prenesejo samo na najemnike, kar je povezano s klasičnimi rednimi dejavnostmi oskrbnika, kot so čiščenje stavb, zimska služba in vrtnarjenje - brez administrativnih del in brez popravil. Tudi stroške najmanjšega popravila mora plačati najemodajalec, lastnik stanovanja. Ker je vzdrževanje stanovanja stvar lastnika.
Najemniki v Nemčiji zato v povprečju mesečno plačajo 50 centov na kvadratni meter najetega stanovanja. Natančen znesek je odvisen od države in mesta, v katerem najemate stanovanje. Če pa vaš delež znaša bistveno več kot 50 centov na kvadratni meter življenjske površine, lahko prosite najemodajalca, da pojasni visoke stroške. Ker je lastnik stanovanja dolžan naročiti ekonomsko oskrbno službo. Če namerno izbere podjetje, ki zaračuna bistveno več od običajne tržne cene, se lahko kot najemnik pred njim branite.
Kaj če oskrbniška služba ne deluje?
Lastniki stanovanj se lahko zagovarjajo tudi, če služba oskrbnika ne deluje po želji. Pravni strokovnjaki svetujejo, da je treba dela, ki jih hišnik ni dokončal ali kršil, pisno opozoriti. Od upravljanja premoženja neposredno do oskrbniške službe. Če se po treh opozorilih o isti težavi nič ni izboljšalo, mora družba lastnikov stanovanj vodstvu nepremičnine naložiti, naj ukine službo oskrbnika. Mimogrede, najemniki lahko kršitev službe skrbnika prijavijo lastniku stanovanja ali vodstvu nepremičnine. Navsezadnje plačajo del stroškov.
A bodite previdni: oskrbniška služba vas kot lastnika stanovanja ne razreši dolžnosti najemnika in tudi ne prevzema nobene odgovornosti za vas. Primer: Če bi mimoidoči zdrsnil na črnem ledu in se poškodoval na pločniku pred hišo, v kateri ste lastnik stanovanja, ste še vedno solidarno odgovorni z vsemi drugimi lastniki stanovanj - čeprav ste oskrbniku zaupali zimsko vzdrževanje. V takih primerih združenja lastnikov stanovanj priporočajo sklenitev zavarovanja odgovornosti najemodajalcev.