Ko gre za popravilo ali obnovo starejše stavbe, sta fasada in zlasti streha posebno draga področja za obnovo. Obstoječa škoda je pogosto lahko precejšnja, popravila pa pogosto stanejo veliko denarja. V našem intervjuju smo strokovnjake za preverjanje stroškov vprašali, kakšne stroške pričakujemo pri obnovi strehe v stari zgradbi.
Vprašanje: Kakšne stroške morate oceniti za obnovo strehe v stari zgradbi?
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Seveda je to vedno odvisno od obstoječe strehe, njene velikosti in stanja. To odpira širok spekter možnih stroškov obnove.
Najprej morate v bistvu razlikovati:
- ali se obnavlja streha, ne da bi bila izolirana
- ali je treba izolirati tudi poševno streho
- ali gre za sodobno ravno streho
Prenova poševne strehe brez izolacije
Če skladišče ostane nenaseljeno, je treba izolirati le tla.
V stavbah, kjer strešni prostor ostaja neogrevan in se uporablja le kot shramba, je treba izolirati le zgornje nadstropje. Pri prenovi strehe se v teh primerih izogne izolaciji.
Kljub temu lahko nastanejo visoki stroški: Za novo strešno kritino - odvisno od tega, kje želite izolirati streho - morate pričakovati materialne stroške med približno 6 EUR na m² in 50 EUR na m² . Če želite izolacijo z vlakneno cementnimi ploščami, je material lahko še dražji.
Ne smemo pozabiti tudi na stroške klasičnih strešnih del.
Poleg tega obstajajo stroški za delo s klasično kritino: obnova obstoječih letev (običajno je neizogibna zaradi različnih potrebnih razmikov letv), stroški gradbenih odrov (približno 6 EUR na m² do 12 EUR na m² površine fasade odra) in stroški rušenja stara kritina, ki skupaj s stroški odstranjevanja običajno znaša med 10 EUR na m² in 15 EUR na m² strešne površine. Za samo kritino morate nato izračunati približno 20 EUR na m² do 30 EUR na m² , kar je lahko še več za kompleksne strehe in kompleksne strešne geometrije.
Po potrebi je treba popraviti - ali popolnoma zamenjati tudi podporno konstrukcijo. Če potrebujete popolnoma novo strešno konstrukcijo, morate izračunati dodatne stroške od približno 60 EUR na m² do 90 EUR na m² . Popravila špirovcev ali strešne konstrukcije pa se izračunajo glede na napor in porabo materiala.
V mnogih primerih bo treba obnoviti tudi odvodnjavanje strehe (pokrovi, žlebovi, odtočni kanali). Tega ne smemo zanemariti, saj zlasti pokvarjeni drenažni sistemi predstavljajo veliko tveganje za prodiranje vlage zunaj sten, poškodbe vode in posledično močno rast plesni. Za večino enodružinskih hiš boste morali za ta ukrep prenove izračunati vsaj 1.000 EUR .
Poševne strehe prenovite z izolacijo
Če želite streho uporabljati kot bivalni prostor, jo morate tudi izolirati.
Če so bili podstrešni prostori že vnaprej uporabljeni kot bivalni prostor ali pa bodo kasneje uporabljeni kot dodatni bivalni prostor s predvidenim podaljškom podstrešja, morate izolirati tudi streho.
Če se vseeno načrtuje prenova strehe, je dobra možnost izolacija strehe. V teh primerih morate izračunati s stroški v razponu od 170 EUR na m² do 250 EUR na m² .
Glede na uporabljeni strešni material in posebne zahteve glede izolacije so lahko ti stroški v posameznih primerih celo višji. Dodatni stroški, ki nastanejo kot del prizidka strehe (npr. Namestitev zadostnega števila strešnih oken), tukaj še niso upoštevani.
Prenovite ravne strehe
Prenova ravne strehe je pogosto zelo draga.
Pri obnovi ravne strehe so stroški na povsem različnih področjih zaradi tehničnih razlik v konstrukciji. Če gre le za obnovo hidroizolacije strehe, popolna obnova običajno stane med 40 in 80 EUR na m² . Če je treba med prenovo strehe izolirati zaradi trenutnih zahtev EnEV, običajno nastanejo stroški od približno 100 EUR na m² do 200 EUR na m² .
Če bo treba obnoviti tudi nosilno konstrukcijo strehe, morate pričakovati dodatne stroške v razponu od 80 EUR na m² do 150 EUR na m² .
Vzorec stroškov
Imamo 140 m² streho (poševna streha v preprosti obliki sedežne strehe), prekrita z visokokakovostnimi glinenimi strešniki. Prav tako je treba popolnoma obnoviti žleb in odtočne cevi. Izolacija strehe ni potrebna. Nosilna konstrukcija (strešna konstrukcija) je še vedno popolnoma nedotaknjena in na tem območju ni treba izvajati popravil.
| Objavi | cena |
|---|---|
| Stroški gradbenih odrov | 1.200 EUR |
| Rušenje in odstranjevanje stare strehe, vključno z letvami | 1.800 EUR |
| Material glineni strešniki | 3.500 EUR |
| Popolna pokrivna dela, vključno z obnovo letev | 5.800 EUR |
| Popolna obnova žleba in dovodnih cevi | 950 EUR |
| Skupni stroški | 13.250 EUR |
| Stroški na m² strešne površine skupaj z njo | 94,64 EUR na m² |
Tu prikazani stroški se nanašajo na obnovo ene strehe in izvedbo določenega obrtnega podjetja. Glede na lokalne razmere, obseg škode in zahteve za kritino se lahko tudi stroški obnove druge stare strehe stavbe bistveno razlikujejo.
Uporaba cenejših betonskih strešnikov (s približno 6 EUR na m²) bi lahko znatno zmanjšala stroške nove kritine (stroški v primeru: približno 25 EUR na m²).
Vprašanje: Od česa so odvisni stroški obnove strehe v stari zgradbi?
Stroški obnove strehe so v veliki meri odvisni od oblike.
Strokovnjak za preverjanje stroškov: Tu je odločilno:
- za katero vrsto strehe gre (ravna streha ali poševna streha, oblika strehe in naklon strehe)
- velikost strehe
- obstoječe poškodbe strehe (nosilna konstrukcija / strešna konstrukcija, špirovci, ki jih je treba zamenjati na poševni strehi itd.)
- ali streha potrebuje dodatno izolacijo
- vrsta zahtevane kritine (pri nagnjeni strehi vplivi na ceno materiala za kritino)
- kakšno dodatno delo je še potrebno
- cene izvršitvenega podjetja
Primerjava več različnih ponudb se vedno splača.