Konservatorij: pravna vprašanja
Najbolj pobožni ne morejo živeti v miru, če hudobnemu sosedu to ni všeč. Ali pa bi morali k citatu Friedricha Schillerja dodati še stavbno avtoriteto. Gradbena zakonodaja je stvar zveznih dežel, zato v Nemčiji obstaja 16 različnih predpisov za bodoče lastnike zimskih vrtov. Na splošno pa lahko rečemo, da v veliki večini primerov potrebujejo gradbeno dovoljenje in pogosto celo odobritev.
Pravna vprašanja © vege, fotolia.com
Da bi prihranili nepotrebne stroške in težave, ki lahko privedejo do nadaljnje demontaže ali rušenja, se že v zgodnji fazi obrnite na lokalno pristojni gradbeni organ. Mnogi ponujajo individualne sestanke za posvet. Prednost je, da natančno vedo, kaj počnejo, in imajo včasih pripravljene tudi druge koristne nasvete. Bolj natančne informacije, kot jih lahko navedete o načrtovanem zimskem vrtu, prej bo referent navedel informacije o možnih omejitvah. Zanimajo ga zlasti gradbeni načrti, izračuni in izjave o izolaciji in celotnem videzu.
Konservatorij © Sunshine Wintergarten GmbH
Pravzaprav se Schiller ni zmotil, ko je poudaril, da ima besedo tudi sosed. Vsaj tako je pri gradnji do svoje meje. Rešitve ali kompromise je pogosto mogoče najti v konstruktivnih razpravah. V nekaterih primerih pa je nujno potrebna njegova izjava o soglasju, na primer pri načrtovanju izven razmika. Ti pa se od primera do primera razlikujejo po velikosti. Če so preseženi, je treba poleg dovoljenja soseda med posestvi običajno postaviti požarni zid. Kakorkoli že, projekt je vedno lažje izvesti s svojim sosedom, kot pa proti vam.
Nasvet: Poiščite najcenejšega strokovnjaka za zimski vrt, primerjajte ponudbe in prihranite.Winrergarten: Pot do odobritve
Če projekt zahteva gradbeno dovoljenje, je treba prošnjo za gradnjo vložiti pri gradbenem organu. Poleg tega obstajajo med drugim opis stavbe, načrt lokacije, gradbene risbe v več različicah, pa tudi dokazi o stabilnosti in toplotni izolaciji. Če želite graditi, morate že na začetku ugotoviti, kateri dokumenti so nujno potrebni, saj se tudi včasih od države do države ravna drugače.
Zimski vrt: ali je potrebno gradbeno dovoljenje?
Nato naročnik podpišeta naročnik in izdelovalec zimskega vrta in ga oddata občini. Če je projekt sprejet in je bila odobrena vloga za gradnjo vložena, lahko začnete. Pozor: Če je glavna stavba pod spomeniškim varstvom in se načrtuje razširitev, je treba v projekt vključiti tudi istoimensko oblast. Lahko poda nadaljnje specifikacije, ki jih je treba upoštevati v zgodnji fazi načrtovanja.
Upoštevati je treba odobreni načrt
NASVET
Uporabite našo brezplačno ponudbo: Primerjajte cene iz Wintergartena in prihranite do 30 odstotkov
Nasvet: če imate vseeno dovolj misli, se obrnite na specializirano podjetje, ki mu zaupate: za formalnosti pogosto poskrbijo kot storitev za ustrezno plačilo. Iz svojih vsakodnevnih izkušenj vedo, kdo je odgovoren za kaj in kateri dokumenti so potrebni na njihovem poslovnem področju.Pogodbo o dobavi zimskega vrta je treba skleniti šele, ko bodo razjasnjena ta osnovna vprašanja, priporoča Zvezno združenje zimskih vrtov. V pogodbi je lahko tudi določeno, da to velja s pridržki, dokler gradbeni organ ne odobri projekta.
Je zimski vrt bivalni prostor?
Kdor želi pozneje oddati ali prodati svojo nepremičnino in zimski vrt - ali pa ga zanima najem stanovanja z zimskim vrtom, bi moral vedeti tudi, ali je zimski vrt del bivalnega prostora ali ne. Odgovor: odvisno. Če gre za ogrevano sobo, je vključeno 100 odstotkov bivalnega prostora. Če gre za neogrevan zimski vrt, je v izračun vključenih le 50 odstotkov površine.
